今年下半場(chǎng)成交量將上漲 樓市會(huì)收復(fù)更多失地
作者:未知 來源:羊城晚報(bào) 更新時(shí)間:2015年05月31日 【字體:大 中 小】
下半場(chǎng),樓市將會(huì)收復(fù)更多失地,就成交量而言,會(huì)給予大家更多的驚喜。
但以今日樓市的規(guī)模、消費(fèi)者的理性程度,下半場(chǎng)樓市無論成交量還是成交價(jià)都不會(huì)出現(xiàn)如股市般癲狂的狀態(tài)。
5、6月之交,2015年樓市上半場(chǎng)即將過去,下半場(chǎng)即將到來。進(jìn)入下半場(chǎng),買賣雙方都將看到一個(gè)更加火熱的市場(chǎng)。
就關(guān)注度而言,上半場(chǎng)樓市給股市甩了好幾條街,“中國(guó)大媽”都不炒樓轉(zhuǎn)而炒股了。
就成交量而言,上半場(chǎng)樓市整體熱度尚可。在“3·30樓市新政”、降息、降準(zhǔn)等系列利好的刺激下,市場(chǎng)信心轉(zhuǎn)暖,出手的買家增多,成交有所上升,全國(guó)成 交同比下滑幅度不斷收窄。只是,當(dāng)年那種整體同步向上的景象不復(fù)存在。當(dāng)中,既有像深圳的突然爆發(fā),也有成交量繼續(xù)大幅下滑的三四線市場(chǎng)。分化在今年上半 場(chǎng)表現(xiàn)更加明顯。即使在廣州,分化跡象也非常明顯:南沙異軍突起成交大漲;增城成交大幅下滑,幾乎腰斬。
下半場(chǎng),樓市將會(huì)收復(fù)更多失地,就成交量而言,會(huì)給予大家更多的驚喜。
上半場(chǎng)樓市形成的止跌、上升之勢(shì),下半場(chǎng)將更加明顯,速度也會(huì)加快。
下半場(chǎng)的樓市,將會(huì)收獲更多利好。降息、降準(zhǔn)下半年陸續(xù)有來的可能性極高,國(guó)內(nèi)、國(guó)際機(jī)構(gòu)難得一致地判斷:今年或出現(xiàn)自2008年以來最大力度的降息。 雖然降息并非專門針對(duì)樓市,但持續(xù)的降息、降準(zhǔn),近十年最低的貸款利率,確確實(shí)實(shí)減輕了買家的供房壓力,將推動(dòng)更多買家入市,帶動(dòng)成交量上升。
此外,地方松綁調(diào)控政策也會(huì)在下半場(chǎng)更廣泛地出現(xiàn)。上半場(chǎng),全國(guó)大多數(shù)城市的土地成交表現(xiàn)低迷,土地出讓金同比相差甚遠(yuǎn)。下半場(chǎng)向來是土地出讓高峰,為 刺激更多開發(fā)商爭(zhēng)搶土地,在土地出讓金上扳回一城,地方政府將會(huì)出臺(tái)一些地方性的利好政策,例如公積金貸款方面的松綁,又或者像鄭州一樣給商品房買家以補(bǔ) 貼?傊,限制買家購房的措施會(huì)陸續(xù)取消,刺激樓市成交的措施會(huì)繼續(xù)增加。眾多利好之下,商家肯定會(huì)借勢(shì)營(yíng)銷,吸引更多買家入市。
下半場(chǎng),樓市未必能搶走股市的風(fēng)頭,但很有可能會(huì)爭(zhēng)搶到部分股市的資金。當(dāng)股指越走越高,股價(jià)越來越貴,股民尤其是資深股民對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂便會(huì)越來越深, 之前已經(jīng)賺了錢的部分股民將會(huì)選擇獲利了結(jié)、落袋為安。這在上半場(chǎng)已有所體現(xiàn),下半場(chǎng)會(huì)更加明顯。這些人總會(huì)為資金尋找更好的出路,盡管現(xiàn)在的樓市已失去 了以前那種凌厲增長(zhǎng)的勢(shì)頭,投資回報(bào)有所下降,但從中國(guó)人根深蒂固的投資習(xí)慣來說,樓市依然是很多人的投資選擇。因此,下半場(chǎng)那些大戶型、高端產(chǎn)品將會(huì)有 更好的表現(xiàn)。
但以今日樓市的規(guī)模、消費(fèi)者的理性程度,下半場(chǎng)樓市無論成交量還是成交價(jià)都不會(huì)出現(xiàn)如股市般癲狂的狀態(tài),驚喜會(huì)出現(xiàn),驚嚇則不至于。
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