余額減逾2000億元

自2015年兩會開始，穩(wěn)定住房消費即已成為房地產政策的主基調。在如是背景下，住房公積金即成為落實穩(wěn)定住房消費政策取向的主要手段之一。住建部、人民銀行總行多次聯(lián)合下發(fā)文件，要求提高住房公積金貸款額度上限，提升住房公積金使用效率。

效率問題的核心在于住房公積金貸款使用效率較低。住建部、人民銀行總行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，全年發(fā)放個人住房貸款222.51萬筆共6593.02億元，分別比上年減少13.14%、14.18%;全年回收個人住房貸款2786.90億元，比上年增長12.16%;全年個人住房貸款新增余額3806.12億元。

對于這種情況，中央政府有關主管部門曾在內部系統(tǒng)會議上對此表示不滿。一位主管部門高級領導曾批評:“目前情況非常嚴重，公積金賬上余額不僅沒有下降，反而比去年底多了1500億元，1.1萬億元放著不花，為什么呢?”

在這樣的背景下，一系列提升住房公積金使用效率、提高貸款使用量的政策相繼出臺。同時，作為住房公積金主管部門，住建部多次向地方政府施壓，要求改進住房公積金貸款流程、提高使用效率。

根據(jù)住建部最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年前三個季度，新發(fā)放住房公積金個人住房貸款7585億元，比去年全年發(fā)放額還多991億元;個貸率從68.9%提高到76.1%;結余資金從1.1萬億元減少到9600億元。

“所以，如果通過住房公積金貸款證券化的方式，置換出更多的信貸額度，將這些置換出的信貸額度，再投入穩(wěn)定住房消費、促進民生和居住條件改善的領域，實際上是更大的發(fā)揮住房公積金在穩(wěn)定住房消費領域的作用，也讓住房公積金惠及更多普通群眾。”一位接近住建部的權威專家表示。

存在流動性“矛盾”

記者了解到，如果不出意外，個人住房公積金貸款信貸資產證券化一旦正式成行，其置換出的信貸額度，有望優(yōu)先用于穩(wěn)定住房消費、改善民生和住房條件領域。在此之前的信貸資產證券化試點置換出的信貸額度，都將棚戶區(qū)改造及貨幣化安置列為優(yōu)先投向。

住建部副部長王寧在住房公積金管理工作座談會上表示，我國經濟運行總體平穩(wěn)，但下行壓力仍然較大，穩(wěn)增長仍是關系全局的重要任務。住房公積金一頭連著經濟，一頭連著民生，必須勇挑重任，爭取更大作為。他強調，今年還剩下不到3個月的時間，各地區(qū)要再加一把勁，把釋放結余資金等工作收好官。

在住房公積金貸款信貸資產證券化工作提上議事日程的背景下，部分地方也在一定程度上存在住房公積金的流動性問題。一位地方住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)官員向記者表示，在一次內部系統(tǒng)會上，住建部一位高級領導曾指出了這個問題。

這位高級領導表示，當前，結余資金總量大和部分城市流動性緊張的矛盾并存。著力破解這兩大矛盾，關鍵是解決好觀念落后、體制不順和能力不足問題。特別是在觀念上解決怕出風險、怕丟資源、怕添負擔的“三怕”問題。

2015年以來，浙江、北京等多地均調整了住房公積金的有關調支取政策，增加了連續(xù)繳存年限、賬戶余額額度等硬性要求。這些新增要求被媒體解讀為地方公積金貸款額度緊張，而限制住房公積金提取的門檻。

“信貸資產證券化與部分地方的流動問題，應該說沒有必然的因果關聯(lián)，從當前的情況看，住房公積金面臨的問題，還是余額過大和使用不足等問題。”前述權威專家向記者表示。

記者了解到，與住房公積金貸款信貸資產證券化同步，住建部還部署了包括多項優(yōu)化住房公積金使用的工作，相關工作將在今年最后三個月中陸續(xù)落實。