超7000億住房公積金貸款擬行信貸資產(chǎn)證券化待入樓市

房地產(chǎn)再臨流動性盛宴

信貸資產(chǎn)證券化正在成為穩(wěn)定住房消費的有力手段和工具。繼棚戶區(qū)改造及其貨幣化補償成為信貸資產(chǎn)證券化置換出信貸額度的首要用途后，住房公積金信貸資產(chǎn)的證券化，已經(jīng)被監(jiān)管層提上議事日程。

作為住房公積金主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)，已經(jīng)開始和中國人民銀行[微博]總行商討、研究住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的有關(guān)問題。住建部數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，住房公積金貸款總額超7000億元人民幣。

住房公積金已經(jīng)被監(jiān)管層定性為“一頭連著經(jīng)濟、一頭連著民生”的重要穩(wěn)定住房消費手段。在監(jiān)管層多次對住房公積金使用施壓后，截至2015年10月，住房公積金余額已經(jīng)同比下降逾2000億元。

再行“證券化”

“部里面確實在做推行住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的工作，時間上現(xiàn)在還沒有最后具體的說法，但大的方向已經(jīng)定了，這是未來一段時間重點要開展的工作。”10月28日中午，一位不愿具名的住建部內(nèi)部人士向《中國經(jīng)營報》記者證實，住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的有關(guān)工作，正在進行當中。

所謂信貸資產(chǎn)證券化是指，將原本不流通的金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成為可流通資本市場證券的過程。從廣義上講，是指以信貸資產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化，包括住房抵押貸款、汽車貸款、消費信貸、信用卡賬款、企業(yè)貸款等信貸資產(chǎn)的證券化。

作為手段和金融工具，資產(chǎn)證券化已經(jīng)多次出現(xiàn)在穩(wěn)定住房消費領(lǐng)域。在住建部要求棚戶區(qū)改造以貨幣化補償為主后，國務(wù)院已經(jīng)確定，在新增2000億元信貸資產(chǎn)證券化試點所置換出的信貸額度中，將棚戶區(qū)改造及貨幣化安置列為首要投向，國家開發(fā)銀行已經(jīng)發(fā)行了相關(guān)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，獲得市場認可。

在這樣的背景下，住房公積金貸款的資產(chǎn)證券化嘗試，被提上議事日程。記者了解到，作為住房公積金主管部門的住建部，已經(jīng)開始和人民銀行[微博]總行商議住房公積金貸款資產(chǎn)證券化的有關(guān)事宜。不過，截至本報記者發(fā)稿，還尚未有具體的工作時間表。

多位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)部人士均向本報記者表示，對于通過住房公積金信貸資產(chǎn)證券置換出信貸額度，用于棚戶區(qū)改造和穩(wěn)定住房消費，其大的政策方向在更高的決策層面已經(jīng)沒有異議。目前主要的問題是，與資產(chǎn)證券化有關(guān)的路徑和技術(shù)問題。