高企的庫存也造成了投資下滑。連平指出，庫存既是結果，又是原因。一方面，巨量的庫存是過去十幾年地方在建設擴張過程中無序開發(fā)生成的過量產(chǎn)物；另一方面，大量庫存不消化掉，也會對下一步開發(fā)投資決策形成阻礙，不利于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末再度增加2122萬平方米。全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強指出，庫存是目前房地產(chǎn)面臨的最大障礙。去年起房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，但一年以來，庫存不但未消化，反而增加。

任志強認為，去庫存難度仍然較大。以2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)庫存為例，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，難度可想而知。

松綁 政策放松信號強烈

截至18日收盤，在上證指數(shù)下調1.01%的背景下，房地產(chǎn)板塊逆市上揚，漲幅達0.94%。其中，中天城投、中航地產(chǎn)兩股漲停，陽光城上漲9.52%，實達集團上漲8.52%。臨近當日午盤收盤時，房地產(chǎn)板塊整體漲幅更是高達4%，陽光城、保利地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)等多股漲停，華發(fā)股份、粵宏遠A漲逾8%。

中銀國際證券表示，連續(xù)幾日中央都強調去庫存，在當前房地產(chǎn)市場庫存高企、投資持續(xù)下滑的形勢下，釋放出強烈的政策信號，政策放松是大勢所趨。

郭毅也認為，基于10月70個大中城市房價變化的不利局面，預計年底前進一步出臺放松乃至刺激樓市的政策的預期更加強烈，未來，降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續(xù)頒布實施。

11月10日，中央財經(jīng)領導小組第十一次會議上，習近平總書記首次表態(tài)要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，李克強總理在國務院常務會議上強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化，因此未來政策放松態(tài)勢明顯。

張大偉預計，未來政策寬松方向將包括棚戶區(qū)改造、信貸政策寬松、調整普通住宅認定、減免稅費、放緩房地產(chǎn)稅的開征等方面。

雖然政策寬松取向明顯，但連平預計，四季度在寬松的政策環(huán)境和資金環(huán)境下，重點城市的成交復蘇將繼續(xù)，但量價增速將有所回落。同時，由于高頻率小政策的邊際效用遞減，疊加季節(jié)性因素，明年初銷售增速或明顯放緩。

任志強也一改此前樂觀態(tài)度，他認為，四季度房地產(chǎn)市場仍將處于調整期。“從2014年起，房地產(chǎn)市場預期便難言樂觀。若庫存不消化，市場想反彈很困難。雖然今年成交量有望超過2013年的最高水平，但需注意的是，2015年的成交是在市場下滑、以價換量的基礎上得來的，與2013年時截然相反，所以并不代表市場回到2013年時的熱度。”(記者 梁倩)