上周(11月9日—15日)新房市場與二手房市場成交大體保持平穩(wěn)運行，新房市場成交面積持續(xù)回落，成交套數(shù)稍有微漲，二手市場則量價均小幅上漲。

新房市場成交雖然再度回落，但從下滑的幅度來看與前期相比已趨向收窄，成交套數(shù)亦扭轉了下跌的態(tài)勢，總體上看成交量大致平穩(wěn)運行；二手市場方面，與“大起大落”的新房市場相比，二手市場顯得更為穩(wěn)定，近幾周成交量一直保持著平穩(wěn)波動的態(tài)勢，政策利好的連續(xù)出臺不僅降低了商業(yè)貸款利率、購房門檻，也減輕了置業(yè)者購房壓力，樓市環(huán)境愈發(fā)傾向?qū)捤�，對于推動樓市平穩(wěn)發(fā)展起到一定的刺激作用，預計在該背景下，后市二手市場以及新房市場或?qū)⒎�(wěn)步運行。

新房市場:

開發(fā)商加大出貨量成交套數(shù)止跌微升

上周成都市商品房供應面積34.07萬㎡，環(huán)比小幅下降17.29%；其中，商品住宅供應面積23.93萬㎡，環(huán)比下滑18.77%。共計13個項目獲得預售資格，較前一周減少4個，商品住宅共計供應23.93萬㎡，以金牛區(qū)最為集中；商業(yè)、辦公等類別供應10.14萬㎡，與前一周相比供應量小幅回落13.48%。成交方面，上周主城區(qū)商品住宅成交面積 19.24 萬㎡，環(huán)比小幅下滑2.43%；成交套數(shù)2079套，環(huán)比上漲1.12%。

“上周商品房整體市場供應量環(huán)比小幅回落，主要由于前期市場供應連續(xù)4周呈現(xiàn)增長，導致后市上漲動力疲軟，供應總體步入短暫的休整期。隨著年底即將踏來，開發(fā)商也將加快存貨的出貨節(jié)奏，為最后的年終沖刺做好準備，預計下周市場供應將從盤整中復蘇”。成都鏈家經(jīng)營管理部認為，上周主城區(qū)商品住宅成交面積雖然小幅回落，但成交套數(shù)止跌微幅回升，從總體上看，成交量大致維持平穩(wěn)，在經(jīng)歷了前期持續(xù)下滑的局面后，上周商品住宅市場成交趨向穩(wěn)步運行，預計在目前政策環(huán)境不斷放開并維穩(wěn)的背景下，后市成交或?qū)⒎�(wěn)步上升。

二手市場:

成交套數(shù)面積均漲總體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢

上周(11月9日—15日)主城區(qū)二手房市場成交面積16.26萬㎡，環(huán)比上漲2.59%；成交套數(shù)1747套，環(huán)比上漲1.93%。二手房市場成交均價為9286元/㎡，環(huán)比微漲2.94%。

上周二手房市場成交面積及套數(shù)均微幅上漲，總體呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的態(tài)勢。主城區(qū)二手房成交多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)下滑，青羊區(qū)漲幅居首，成交面積2.81萬㎡，環(huán)比上漲17.08%，成交套數(shù)291套，環(huán)比上漲11.07%；其次為武侯區(qū)，成交面積2.93萬㎡，環(huán)比上漲8.12%，成交套數(shù)322套，環(huán)比上漲6.98%；高新區(qū)下滑幅度較大，成交面積3.22萬㎡，成交套數(shù)296套，分別環(huán)比下降4.17%、2.31%。

成都鏈家經(jīng)營管理部認為:自上月中旬開始，二手房市場成交一直維持穩(wěn)步波動的趨勢，這與政府陸續(xù)出臺的利好政策密不可分，政策的利好一定程度上減少了置業(yè)者的觀望情緒，激發(fā)了其購房需求，對推動樓市平穩(wěn)發(fā)展有一定的刺激作用，目前政府利好的窗口期已打開，在政府各項利好政策下，預計后市二手市場成交將維持穩(wěn)步運行。