2015年5月

大邑發(fā)文：嚴(yán)禁開發(fā)商出售小區(qū)綠地或公共空間

私搭亂建這種現(xiàn)象在大邑很多小區(qū)都有發(fā)現(xiàn)，不僅限于老舊小區(qū)，在交房不久的安置房小區(qū)及有物管入駐的各普通商品房小區(qū)也時有發(fā)現(xiàn)。一些業(yè)主私自將一樓公共綠地鏟掉硬化，圍起來作為自有空間，另有些業(yè)主在小區(qū)公共空間建房建小院，破壞了小區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施，更有甚者，在小區(qū)頂樓搭建“陽光房”，這些現(xiàn)象導(dǎo)致了業(yè)主之間以及業(yè)主和物業(yè)公司之間矛盾激化。在有關(guān)部門執(zhí)法時，部分業(yè)主告之這是購房時開發(fā)商允許的，相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)算在當(dāng)初的購房款，不然就不會出高價購買采光不好的一樓或存在漏水困惑的頂樓。

為維護(hù)大邑大部分小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保護(hù)和改善其生活環(huán)境，規(guī)范管理小區(qū)公共綠地、公共空間，大邑縣規(guī)劃監(jiān)察大隊對大邑城區(qū)范圍內(nèi)在建在售的各大樓盤下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目公共綠地、公共空間管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采用直接、間接銷售或承諾使用權(quán)、贈送等方式對小區(qū)內(nèi)公共綠地，公共空間（包含各類通道、以及樓層的各類平臺、樓頂?shù)龋┻M(jìn)行直接或者變相侵占，同時在規(guī)劃核實(shí)時規(guī)劃局將嚴(yán)格進(jìn)行把關(guān)；業(yè)主不得占用小區(qū)內(nèi)的公共綠地，公共空間（包含各類通道、以及樓層的各類平臺、樓頂?shù)龋┻M(jìn)行違法建設(shè)，否則將依法進(jìn)行處置，同時函告房地產(chǎn)主管部門對相關(guān)業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、租賃登記、抵押登記等進(jìn)行限制。

私搭亂建即是違約也是違法，違反管理規(guī)約擅自搭建違章建筑，既是一種違約行為，同時也是一種違反行政管理法規(guī)的違法行為。就違約行為是指，管理規(guī)約是業(yè)主為謀共同利益，確保良好的生活環(huán)境，由全體業(yè)主透過業(yè)主大會而就物業(yè)的管理、使用、維護(hù)與所有關(guān)系等制定的規(guī)則，是業(yè)主的最高自治規(guī)則和業(yè)主基于意思自治精神而對小區(qū)物業(yè)管理所作出的自律約定。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會公德等，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。同時根據(jù)《物權(quán)法》第83條的規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。由此可知，一旦“私搭亂建”影響了其他業(yè)主的通風(fēng)、采光或居住安全等相鄰權(quán)益，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，也可積極拿起法律武器，以損害自己居住利益為由向法院提起訴訟，要求“私搭亂建”者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失等，從而切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)利。