樓市政策年，大邑購(gòu)房者享受多重購(gòu)房“禮包”

2015年被稱(chēng)為樓市的“政策年”，從3月1日至10月24日，央行6次降息，5次降準(zhǔn)，“降準(zhǔn)降息”之后，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%降到4.9%，公積金貸款利率（降4次）由4.25%降到3.25%，利息一降再降，房貸利率創(chuàng)下10年來(lái)新低。除利率政策外，“3·30新政”，二套房首付降至四成，公積金貸款首套房首付降至兩成，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅期限由“五年改為兩年”。9月1日，“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出爐，擁有1套住房并結(jié)清房貸，再次申請(qǐng)公積金購(gòu)房，首付比例由30%降至20%。國(guó)慶前夕，“9·30新政”接棒，首套房首付比例降至25%。11月20日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，公積金提取條件將放寬。購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房，無(wú)房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)，均可提取住房公積金，也可提取配偶的住房公積金。同樣在這一年，4月22日起，成都市公積金個(gè)人貸款額度與繳存余額的掛鉤倍數(shù)由之前的20倍提高到30倍，首套房最低付款降到2成，已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，首付比例不低于3成，貸款利率執(zhí)行首套房利率；已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，首付比例不低于4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執(zhí)行。7月10日起，成都市住房公積金貸款單筆最高額度由50萬(wàn)提升至60萬(wàn)。

具體到房貸方面，以大邑房貸30萬(wàn)元，20年期等額本息還款法計(jì)算，在年初商業(yè)貸款時(shí)，購(gòu)房者每月需要還房貸2175元，而在最后一次利率調(diào)整后，購(gòu)房者月均還房貸降至1963元，每月少還212元。若使用公積金貸款，購(gòu)房者年初每月需要還房貸1858元，在8月26日降息后，購(gòu)房者月均還房貸降至1702元，每月少還156元。

對(duì)于購(gòu)房者在之前商業(yè)貸款合同簽訂利率調(diào)整方式選擇次月調(diào)整的，在利率調(diào)整的次月即可享受到利率降低帶來(lái)的實(shí)惠，若商業(yè)貸款選擇次年調(diào)整及公積金貸款，在2016年1月就將執(zhí)行新的利率，不過(guò)2016年1月會(huì)分段計(jì)息，部分購(gòu)房者房貸利率可能“不降而升”，不過(guò)在2月就將恢復(fù)到“正常”水平。