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西昌

地少房貴 供大于求

一直以來，西昌樓市都以神秘高冷的姿態(tài)呈現(xiàn)在購房者面前，宜人的氣候、舒適的環(huán)境，令省內(nèi)不少投資客和購房者十分向往。西昌的房價(jià)也是省內(nèi)購房者頗為關(guān)注的話題，在全省僅次于省會(huì)成都的房價(jià)。那么，2015年西昌市房地產(chǎn)市場究竟是怎樣的現(xiàn)狀？

在全省范圍內(nèi)，西昌市屬于非典型房地產(chǎn)市場，這是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的一致看法。從房價(jià)和供應(yīng)來看，均不具備代表性，具有自身的特殊性。由于當(dāng)?shù)亟?jīng)適房項(xiàng)目較多，對(duì)商品房沖擊較大，西昌在售樓盤在10個(gè)左右，但仍然處于供大于求的局面。目前西昌商品房價(jià)格為6000-9000元/平方米不等，但由于經(jīng)適房通常只需3000-4000元/平方米，因此當(dāng)?shù)厝速徺I商品房的欲望并不強(qiáng)烈。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年西昌市戶籍總?cè)丝诩s為63.54萬人，常住人口約74萬，其中主城區(qū)人口33萬。因此西昌購房人群大多并非本地人，而是來自涼山州各個(gè)縣份，其中以會(huì)理、會(huì)東、鹽源等地的購房者居多，此外還有來自成都、雅安、眉山、樂山等地的投資客和候鳥式居住人群。

從土地供應(yīng)來看，西昌市可用土地極少，記者從涼山彝族自治州國土資源局網(wǎng)站上了解到，2015年全年全州土地供應(yīng)僅11宗，其中住宅、商業(yè)用地僅6宗，而位于西昌市的住宅用地僅4宗，供應(yīng)面積僅400畝左右，這也造成了西昌樓盤多為本地開發(fā)商所開發(fā)，市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，多為電梯高層，總體品質(zhì)不高，還處于房地產(chǎn)開發(fā)的起步階段。

總體來看，西昌市房地產(chǎn)發(fā)展仍在初始階段，缺乏高端住宅項(xiàng)目、城市綜合體項(xiàng)目等。此外，由于西昌位于川西地震高發(fā)地帶，房屋抗震系數(shù)達(dá)到9級(jí)，較高的建安成本和土地價(jià)格，使得當(dāng)?shù)胤績r(jià)居高不下，因此嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場的去化速度。但是，西昌市房地產(chǎn)市場仍然存在一定的機(jī)會(huì)，特別是邛海附近的區(qū)域，因土地資源寶貴，加之政府高起點(diǎn)規(guī)劃、高規(guī)格配套，交通也便利，值得開發(fā)商和購房者關(guān)注。

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雅安

房子很好賣 缺少大樓盤支撐

2015年，當(dāng)各地樓市在高庫存、滯銷中掙扎時(shí)，四川雅安樓市卻是逆風(fēng)飛揚(yáng)的態(tài)勢。12月26日，四川日?qǐng)?bào)記者專程前往雅安一探究竟。

在雅安市東北部的姚橋新區(qū)，這里緊鄰成雅、樂雅高速公路出入口，規(guī)劃建設(shè)雅安市以行政中心、商務(wù)信息、居住和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的組團(tuán)，該組團(tuán)將成為雅安市的門戶和新的城市中心區(qū)，規(guī)劃居住人口6萬人左右。記者了解到，目前雅安市代表性樓盤都聚集于此，包括已經(jīng)售罄的領(lǐng)地·凱旋帝景，正在火熱銷售的正黃·金域首府、恒信·上海城、拓海·第一江岸，以及全新亮相的碧海云天、公館1981等新盤。

由于恰逢周六，正黃·金域首府售樓部外正在搞大型廣場舞比賽，人氣爆滿，售樓部也有不少到訪人群。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目是目前雅安市最大的在售樓盤，占地300余畝，“我們一年銷售了2000多套，從4月開始，幾乎每個(gè)月都有新組團(tuán)開盤。”據(jù)了解，該項(xiàng)目每次開盤都能達(dá)到8成以上的銷售率，均價(jià)5000元/平方米左右，在雅安十分搶手。

據(jù)了解，目前雅安在售的最貴電梯高層項(xiàng)目，是位于雅安市國稅局旁的碧海云天，尚未開盤，均價(jià)預(yù)計(jì)6000-6500元/平方米。不過，該項(xiàng)目由于體量較小，僅占地18畝，在雅安樓市中并不具備代表性。置業(yè)顧問稱，雖然項(xiàng)目尚未開盤，但僅有的100多套房源已訂購了9成，開發(fā)商通過“借條”的形式收取客戶10萬元的預(yù)訂款。

公館1981地處姚橋新區(qū)邊沿，是由住宅、寫字樓、商業(yè)組成的小型城市綜合體，將于1月9日開盤，預(yù)計(jì)售價(jià)接近雅安5000-5500元/平方米的均價(jià)。

在雅安市雨城區(qū)，目前老城區(qū)唯一在建樓盤是財(cái)富新天地，該項(xiàng)目規(guī)劃為雅安專業(yè)城市綜合體，位于整個(gè)城市的最核心區(qū)域，將打造大型購物中心、商場、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)。

整體來看，雅安市新盤不到10個(gè)，因此新盤亮相，經(jīng)常受到購房者追捧。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，原因有三：一是雅安土地供應(yīng)極少，雅安雨城區(qū)沿江而建，開發(fā)用地不多，原老城區(qū)拆遷成本過高，因此，近幾年來政府供地主要集中在姚橋、草壩、多營等以往的郊區(qū)地帶。第二，地震后諸多居民的老房子維修難度較大，因此換房需求陡增。再加之近年來當(dāng)?shù)卣�府全力打造姚橋新區(qū)，政務(wù)、商業(yè)中心陸續(xù)搬遷，因此吸引了不少雅安本地人購買。三是因?yàn)檠虐驳礁骺h份的路網(wǎng)鋪設(shè)逐漸完善，最近的名山縣到雅安雨城區(qū)僅幾分鐘路程，最遠(yuǎn)的石棉縣和漢源縣也是高速直達(dá)，明后年還將開通天全高速。屆時(shí)，對(duì)天全、瀘定、康定等地的購房者的吸引力將非常大。