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      人民日報三天發(fā)六文喊話樓市:拿出降價誠意

      作者:未知 來源:人民日報 更新時間:2015年12月26日 【字體:

      縱觀2015年,樓市從未如近日這般讓全社會如此關(guān)注。日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,首次提到“鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降房價”。此后,從12月23日起,人民日報三天連發(fā)六文喊話樓市:庫存這么多房子想要賣出去,開發(fā)商要拿出降價讓利的誠意。

      如此罕見舉動,引來各界熱切關(guān)注。

      一、房多賣不出去:現(xiàn)房需近兩年時間消化

      化解房地產(chǎn)庫存,是中央提出的明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一。房地產(chǎn)庫存有多少?23日人民日報刊發(fā)評論《這么多房子究竟怎么賣》指出,咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達(dá)23個月。

      文章表示,“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實困境,對于正處于城鎮(zhèn)化加速進(jìn)程中的我們,可真是一筆甜蜜的負(fù)擔(dān)。

      然而,更嚴(yán)峻的事實是,現(xiàn)房尚未全部賣出去,新房還在不斷涌向市場。25日人民日報刊發(fā)新聞解讀《去庫存成為“國家任務(wù)”》透露,截至今年底,我國商品住房期房庫存約35.7億平方米,需要4.5年來消化。

      房子庫存多不是好事嗎?當(dāng)然不是,房地產(chǎn)庫存影響樓市穩(wěn)定。人民日報評論指出,樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價值,還直接影響宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運行。

      評論分析道,受高庫存影響,今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接貢獻(xiàn)率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過,還帶來了就業(yè)和財政壓力,并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險。

      二、去庫存政府有招,但只靠政府刺激消化不了

      問題來了,這么多房子賣不出去咋辦?人們習(xí)慣性地把目光轉(zhuǎn)向了政府。去庫存政府如何作為?從23日起,人民日報連發(fā)三篇“化解房地產(chǎn)庫存”系列報道文章對此進(jìn)行探討。

      三篇文章各有側(cè)重,給出了不同的思考角度。

      角度一:鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房。23日的文章《進(jìn)城買房政府幫忙》對河南的政策進(jìn)行了報道,河南對農(nóng)民進(jìn)城買房提供財政補(bǔ)貼,并保留農(nóng)民在老家的土地權(quán)益。

      角度二:政府幫忙降低房價。24日的文章《去庫存,房價能降多少》通過對專家學(xué)者的采訪指出,降房價有可能實現(xiàn),政府應(yīng)采取激勵政策,并壓縮稅費、交易成本。

      角度三:打通商品房和保障房的通道。25日的文章《蕪湖三成棚改戶買了商品房》報道了蕪湖的做法,配發(fā)的評論指出,此舉變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”,可謂一舉多得。

      此外,25日人民日報二版刊文提出了第四個角度,提高三四線城市的就業(yè)吸引力是解決樓市庫存的重要出路之一。

      解決房多賣不掉的問題單靠政府就行嗎?人民日報評論直言,恐怕很難。如今住房供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn),即便去年下半年以來政府出臺多項優(yōu)惠政策,但樓市回暖依然緩慢。

      三、買房要看百姓臉色,開發(fā)商降價是明智選擇

      單靠政府不行,那怎么辦?在連續(xù)三天刊發(fā)的六篇文章中,人民日報頻頻對開發(fā)商喊話:適當(dāng)降價是最明智的選擇。

      人民日報在23日刊發(fā)的評論中表示,一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視,任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說,走到拐點的房地產(chǎn)業(yè),降價促銷與轉(zhuǎn)型升級是必然選擇。

      “畢竟買房這事兒,政府、專家、開發(fā)商說了都不算,還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資,開發(fā)商沒點兒讓利的誠意,誰會掏真金白銀救你呢?”人民日報評論中的這段話可謂一語道破了老百姓的心聲。

      房地產(chǎn)商會愿意主動割肉嗎?在24日的報道中,人民日報采訪的專家分析了降低房價的3種可能情況,一是企業(yè)自身降價,二是政府通過市場調(diào)節(jié)影響房價,三是行業(yè)破壞性的降價。

      最后一種情況,是開發(fā)商大面積現(xiàn)金流斷裂,大面積的企業(yè)破產(chǎn),房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象,投資人棄房而去,房價大幅度下降。

      開發(fā)商若再不行動,出現(xiàn)最后一種情況并非不可能,真等到那時就悔之晚矣。市場供需已經(jīng)變了,形勢跟以前不一樣了,中央經(jīng)濟(jì)工作會議鼓勵降價,人民日報三天連發(fā)六文喊話,開發(fā)商該醒醒了。

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