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      2016房價你能接受嗎 快看中國樓市5大趨勢

      作者:未知 來源:人民網(wǎng)-人民日報 更新時間:2016年01月24日 【字體:

      央行12月24日發(fā)布《2015年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》。報告顯示,未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為 14.7%,較上季提高0.9個百分點(diǎn)。分析稱這說明2015年來的系列政策刺激樓市有所成效。

      據(jù)悉,2015年第四季度《城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查》是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行的問卷調(diào)查。

      報告中顯示,仍有52.0%的居民認(rèn)為目前房價“高,難以接受”,較上季提高2.4個百分點(diǎn);而44.2%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”,3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

      對于下季房價,18.4%的居民預(yù)期“上漲”,52.7%的居民預(yù)期“基本不變”,15.2%的居民預(yù)期“下降”,13.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為14.7%,較上季提高0.9個百分點(diǎn)。

      而根據(jù)此前國家統(tǒng)計局出具的11月70個大中城市房價指數(shù)顯示,受政策利好影響,11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市為33個 ,比上月增加6個;其中,一、二線城市新建商品住宅,環(huán)比漲幅均擴(kuò)大;三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平。環(huán)比漲幅最高的依舊是深圳為2.9%,北京、上海、廣州的環(huán)比漲幅在1%到1.9%之間。

      根據(jù)央行調(diào)查,縱向來看,年內(nèi)四次儲戶調(diào)查中,一季度認(rèn)為房價高的比例為51.9%,二季度為51.5%,三季度為49.7%,4季度的52%為最高。

      國家統(tǒng)計局分析指出,11月房價環(huán)比上漲城市增加,漲幅擴(kuò)大,主要和降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策相關(guān),未來一線樓市房價將繼續(xù)延續(xù)上行態(tài)勢 ,三四線城市去庫存壓力依舊較大,分化還將是未來樓市總格局。

      1.大城市的房價還有一段上漲空間

      中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。

      你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。

      2.計劃生育政策不會改變樓市發(fā)展大勢

      全面放開二胎,這雖然確實(shí)是一個很大的利好,但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。

      好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說,日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明,人口拐點(diǎn)到來前后,經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形,首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。

      比如日本,在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后,房地產(chǎn)泡沫破裂,地價大幅下降。而如今,中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。

      從這個意義上說,二胎政策的放開,對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結(jié)的人口紅利,有望因此重獲生機(jī)。

      3.三、四線城市房市趨于疲軟

      未來,大量中小房企或?qū)⒈皇召,轉(zhuǎn)型,或者死亡。最終,國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發(fā)展的。大量的人員,將離開這個行業(yè)另謀出路。

      同時,未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流,而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重,而其未來的人口又呈流出態(tài)勢,隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出,未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

      4.逆城市化很難出現(xiàn)

      很多國家在充分城市化之后,會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農(nóng)村居住的人,生活不方便、不安全。

      5.商鋪面臨價值重估

      商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。

      傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,可能是最危險的資產(chǎn),因?yàn)閱蝺r太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難,“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

      在一線城市,一直存在一種現(xiàn)象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓),住宅更貴。

      為什么?原因有三:第一,商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位,不能落戶口;第二,商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三,管理費(fèi)水電價格高,一般不能通煤氣。

      網(wǎng)絡(luò)時代,在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚,寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室,可能只需要3平米就夠用了,但對住宅面積的需求是多多益善。

      未來這種現(xiàn)象將持續(xù),投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然,如果你希望現(xiàn)金流充裕,就是要投資好的寫字樓。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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