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      2016年房?jī)r(jià)有望上行 這四種房子“錢景”看好

      作者:未知 來源:理財(cái)周刊 更新時(shí)間:2016年01月14日 【字體:

      無論從哪個(gè)方面來看,2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境要好于2015年,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能較大。在這種情況下,必然有部分住宅物業(yè)會(huì)成為市場(chǎng)的“香餑餑”而受到更多的關(guān)注,價(jià)格走勢(shì)會(huì)更為強(qiáng)勁。

      未來房?jī)r(jià)有望上行

      2016年房?jī)r(jià)有望保持上行態(tài)勢(shì)。

      回顧2015年樓市發(fā)展歷程,在降準(zhǔn)降息、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、330新政、央行“雙降”等“救市”政策影響下,房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月份以后開始發(fā)力,二季度樓市成交量出現(xiàn)“小高峰”,下半年樓市繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升,出現(xiàn)買漲不買跌的行情,從而促使房?jī)r(jià)開始逐步走高。

      2015年房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),12月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個(gè)月雙漲,且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,截止到2015年12月份,同比來看,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較2014年同期上漲4.15%,漲幅較2015年11月擴(kuò)大1.22個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7037元/平方米,環(huán)比下跌0.37%,同比上漲1.44%。值得注意的是,一線及重點(diǎn)城市漲幅較大,包括北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20624元/平方米,環(huán)比上漲1.14%,漲幅較2015年11月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn);同比上漲9.25%,漲幅較2015年11月擴(kuò)大1.62個(gè)百分點(diǎn)。

      專家分析指出,由于2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面穩(wěn)定,同時(shí)政策面較2015年更為寬松,因此房?jī)r(jià)保持上行態(tài)勢(shì)將會(huì)是大概率事件。中國(guó)指數(shù)研究院有關(guān)人士分析指出,2016年政策方面對(duì)購房的支持力度會(huì)更大,諸多政策指向都有利于住宅消費(fèi),如近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn),推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,擴(kuò)大有效需求;大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),建立購租并舉的住房制度;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格;堅(jiān)持穩(wěn)健貨幣政策,營(yíng)造適宜金融環(huán)境等多項(xiàng)策略。

      專家表示,供求方面,在年度收官之際,供求兩端均呈翹尾態(tài)勢(shì),房企推盤力度進(jìn)一步加大,市場(chǎng)需求也繼續(xù)平穩(wěn)釋放。展望未來,隨著中央工作會(huì)議關(guān)于去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施,市場(chǎng)供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié),庫存壓力有望進(jìn)一步緩解。

      中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè),在價(jià)格方面,百城整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲,部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭?lì)與政策支持下適度降價(jià);而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響,房?jī)r(jià)仍有望保持上行態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)漲幅將會(huì)達(dá)到4%~7%之間。

      四類住宅“錢景”更大

      在市場(chǎng)整體向好的大背景下,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能較大,因此必然有部分住宅物業(yè)會(huì)成為市場(chǎng)的“香餑餑”而受到更多的關(guān)注,價(jià)格走勢(shì)會(huì)更為強(qiáng)勁。

      需要提醒的是,考慮到2016年樓市仍然會(huì)保持分化態(tài)勢(shì),所以建議投資者主要關(guān)注一線及重點(diǎn)城市的物業(yè)。三四線城市因?yàn)閹齑鎵毫Σ恍,比如北海、鄂爾多斯等去庫存周期超過30個(gè)月的城市,房?jī)r(jià)在2016年房?jī)r(jià)企穩(wěn)已是難能可貴,上漲暫無可能,因此在這些城市投資住宅物業(yè),必然會(huì)面臨不小風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于供需平衡的一線及重點(diǎn)城市,如北京、上海、南京、杭州等,由于需求量持續(xù)存在,加之住宅投資限制會(huì)逐步放開,因此投資這些城市的住宅物業(yè),必然會(huì)獲得更好的收益。

      那么,在2016年,又有哪些類型的物業(yè)會(huì)更受購房者青睞呢?我們根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)需求變化,以及政策變化所產(chǎn)生的新的需求,發(fā)現(xiàn)包括高端住宅、“二孩”房、學(xué)區(qū)房以及軌交房,將會(huì)在2016年有更為搶眼的表現(xiàn)。

      高端住宅:保持穩(wěn)定

      高端住宅在2015年可謂出盡風(fēng)頭,成交呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),并帶動(dòng)市場(chǎng)整體價(jià)格的攀升。

      高端住宅交易量在2015年“井噴”。以上海為例,同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,2015年上海市單價(jià)10萬元/平方米天價(jià)豪宅累計(jì)成交594套,其中,公寓473套,別墅121套。而2014年天價(jià)豪宅成交套數(shù)為144套,其中,公寓98套,別墅46套,2015年上海天價(jià)豪宅成交套數(shù)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。

      上海豪宅市場(chǎng)行情趨熱,主要原因包括政策松動(dòng)、股市獲利資金轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)配置需求以及改善型需求釋放等多個(gè)方面原因。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測(cè),2016年樓市并未發(fā)生改變,因此豪宅市場(chǎng)將維持2015年的市場(chǎng)格局,成交量雖然未必能夠突破2015年水平,但極有可能為歷年來第二高水平。

      “二孩”房:需求釋放

      隨著“二孩”政策的正式實(shí)施,2016年與“二孩”家庭需求有關(guān)的住宅類物業(yè),必將逐步釋放。

      “二孩”政策的實(shí)施,勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求的變化。在獨(dú)生子女家庭,三房便可以滿足一個(gè)家庭的居住需求,但“二孩”家庭則因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化,產(chǎn)生了很大的變化,普通三房已經(jīng)無法滿足居住需要,尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭,最起碼是四房,才能達(dá)到一家四口的居住需求。因此可以預(yù)見,隨著“二孩”家庭的增多,未來市場(chǎng)對(duì)于“大四房”住宅的需求將會(huì)慢慢釋放出來,并有望成為市場(chǎng)需求中堅(jiān)力量。

      學(xué)區(qū)房:仍然搶手

      雖然學(xué)區(qū)房一度受到“多校劃片”傳言影響,但在傳言變成事實(shí)之前,學(xué)區(qū)房在2016年還是搶手貨。

      日期,有關(guān)“多校劃片”的傳言,一度讓人們對(duì)學(xué)區(qū)房的前景產(chǎn)生擔(dān)憂。從目前來看,盡管有關(guān)部門試圖推進(jìn)集團(tuán)化、學(xué)區(qū)化辦學(xué),但短期內(nèi)仍無法對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)產(chǎn)生決定性的影響,因此學(xué)區(qū)房還是因?yàn)槠湔加歇?dú)特的名校資源而使得購房者趨之若鶩。就上海的情況來看,2015年學(xué)區(qū)房源已消耗殆盡,因此價(jià)格異常堅(jiān)挺。上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟預(yù)測(cè),目前各學(xué)區(qū)房項(xiàng)目的掛牌量基本都已達(dá)到了歷史低位,這種情況在2016年難有明顯改觀,因此學(xué)區(qū)房囤貨居奇、坐地起價(jià)的情況很可能在這一年愈演愈烈。

      軌交房:價(jià)漲可期

      作為性價(jià)比最高的市政交通設(shè)施,給房產(chǎn)帶來的利好最為實(shí)在。因此在2016年,軌交房還是樓市“硬通貨”。

      據(jù)了解,目前各個(gè)城市又展開了新一輪的軌道交通熱潮,各城市新規(guī)劃的軌道交通項(xiàng)目紛紛上馬。因此投資軌交房有了兩種選擇,第一種是選擇軌道交通已經(jīng)開通但人氣尚未完全聚集的區(qū)域,既方便自住,也便于出租獲取租金收益,同時(shí)未來還有一定的增值空間;第二種則是選擇新開工線路,提前介入,獲取住宅物業(yè)本身增值收益。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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