重磅消息!全國取消房屋租賃手續(xù)費下月起實施
作者:未知 來源:搜狐焦點網(wǎng) 更新時間:2016年01月23日 【字體:大 中 小】
財政部網(wǎng)站剛剛發(fā)布消息,財政部、國家發(fā)展改革委近日下發(fā)《關(guān)于取消和暫停征收一批行政事業(yè)性收費有關(guān)問題的通知》財稅[2015]102號。
自2015年11月1日起,在全國統(tǒng)一取消和暫停征收包括房屋租賃手續(xù)費等在內(nèi)的37項行政事業(yè)性收費。
什么是房屋租賃手續(xù)費?
國家對出租屋管理實行備案登記制度,出租人和承租人應向房管部門備案。
規(guī)定對房屋租賃實行申報、備案登記制度,出租人、承租人在簽訂房屋租賃合同后的一定時間,應將有關(guān)資料報送房屋租賃管理部門,由有關(guān)行政部門進行審查,核發(fā)房屋租賃證書。
房屋租賃手續(xù)費實質(zhì)上相當于租房登記備案時繳納的“備案費”。不過按照目前的實際情況,各地房屋租賃的備案率較低,一般來講,住房性質(zhì)的出租相對隱蔽,房產(chǎn)租賃管理部門和稅務(wù)部門都不好查到,除非承租人萬不得已需要以此房屋注冊登記營業(yè)執(zhí)照,或者需要辦理居住證,否則很少有人主動去辦理備案。
品牌公寓或?qū)⒃黾又辽侔偃f利潤
品牌公寓運營商沖著上市,租賃手續(xù)上做得較為正規(guī),定期會主動向有關(guān)管理部門備案登記房屋出租信息,并交納稅費。
此前頒布的《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》(計價格【2002】121號)規(guī)定房屋租賃手續(xù)費按 100元/套 ,收取手續(xù)費,由出租人承擔。該收費標準為最高限額。
以此推算,目前國內(nèi)規(guī)?壳暗钠放乒⑦\營商:自如、青客、相寓、魔方、未來域等,此次手續(xù)費取消將至少增加運營商百萬級利潤。不過,由于各地情況不一,比如廣州早在2008年地方已取消此收費,故最終收益將有待計算。
做公寓需要繳納多少稅?
房屋租賃需要備案,備案則需要繳納稅費,除去手續(xù)費不算,按照目前現(xiàn)行財稅政策,出租房屋根據(jù)不同情況應分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅)、印花稅。
所繳納稅費比率:
1、房屋租賃稅,按租金的3%收取
2、城建稅,按營業(yè)稅的7%收取
3、教育附加,按營業(yè)稅的3%收取
4、地方教育附加,按營業(yè)稅的1%收取
5、房產(chǎn)稅,按租金的4%收。ǜ鞯厍闆r不一)
6、土地使用稅,按每平方米2-8元收取
7、印花稅,按租賃合同金額的1%收取。
公寓運營方若全額繳納上述稅費,此外仍需加上企業(yè)本身的營業(yè)稅,則公寓運營方需要繳納的稅率將達到 17.65%。