財政部網(wǎng)站剛剛發(fā)布消息，財政部、國家發(fā)展改革委近日下發(fā)《關(guān)于取消和暫停征收一批行政事業(yè)性收費有關(guān)問題的通知》財稅［2015］102號。

自2015年11月1日起，在全國統(tǒng)一取消和暫停征收包括房屋租賃手續(xù)費等在內(nèi)的37項行政事業(yè)性收費。

什么是房屋租賃手續(xù)費？

國家對出租屋管理實行備案登記制度，出租人和承租人應(yīng)向房管部門備案。

規(guī)定對房屋租賃實行申報、備案登記制度，出租人、承租人在簽訂房屋租賃合同后的一定時間，應(yīng)將有關(guān)資料報送房屋租賃管理部門，由有關(guān)行政部門進行審查，核發(fā)房屋租賃證書。

房屋租賃手續(xù)費實質(zhì)上相當(dāng)于租房登記備案時繳納的“備案費”。不過按照目前的實際情況，各地房屋租賃的備案率較低，一般來講，住房性質(zhì)的出租相對隱蔽，房產(chǎn)租賃管理部門和稅務(wù)部門都不好查到，除非承租人萬不得已需要以此房屋注冊登記營業(yè)執(zhí)照，或者需要辦理居住證，否則很少有人主動去辦理備案。

品牌公寓或?qū)⒃黾又辽侔偃f利潤

品牌公寓運營商沖著上市，租賃手續(xù)上做得較為正規(guī)，定期會主動向有關(guān)管理部門備案登記房屋出租信息，并交納稅費。

此前頒布的《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》（計價格【2002】121號）規(guī)定房屋租賃手續(xù)費按 100元/套 ，收取手續(xù)費，由出租人承擔(dān)。該收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限額。

以此推算，目前國內(nèi)規(guī)�？壳暗钠放乒�寓運營商：自如、青客、相寓、魔方、未來域等，此次手續(xù)費取消將至少增加運營商百萬級利潤。不過，由于各地情況不一，比如廣州早在2008年地方已取消此收費，故最終收益將有待計算。

做公寓需要繳納多少稅？

房屋租賃需要備案，備案則需要繳納稅費，除去手續(xù)費不算，按照目前現(xiàn)行財稅政策，出租房屋根據(jù)不同情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅)、印花稅。

所繳納稅費比率：

1、房屋租賃稅，按租金的3%收取

2、城建稅，按營業(yè)稅的7%收取

3、教育附加，按營業(yè)稅的3%收取

4、地方教育附加，按營業(yè)稅的1%收取

5、房產(chǎn)稅，按租金的4%收取（各地情況不一）

6、土地使用稅，按每平方米2-8元收取

7、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。

公寓運營方若全額繳納上述稅費，此外仍需加上企業(yè)本身的營業(yè)稅，則公寓運營方需要繳納的稅率將達到 17.65%。