《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪獲悉，成都的銀行自2015年下半年就開始實行“商貸首套房2.5成”，但實際社會公眾的知曉度還不夠。而近期央行發(fā)布新政，對于成都主城區(qū)并沒有幫助，但是卻提高了購房者的信心。

春節(jié)期間，在成都工作的黃楓（化名）一直在看房，拿完年終獎的他希望可以拼湊一下付掉首付買下自己的第一套房。黃楓發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間的成都開發(fā)商樓盤并不火爆，比往日冷清了許多。

“春節(jié)前央行出了政策，可以降低個人首套購房的首付比例，這樣一來也是降低了我的購房門檻，因此我準備來看看房。”黃楓告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

黃楓口中說的政策是指在今年2月2日央行下發(fā)的《通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行，而此前在不實施“限購”的城市首次購房首付比例至少要25%。

伴隨著央行的政策，不僅僅是準備買首套房的購房者，還有許多二次置業(yè)的購房者也紛紛將買房提上了日程安排。但是春節(jié)期間成都樓市表現(xiàn)并不理想，主要還是因為許多工作人員返鄉(xiāng)。

而春節(jié)過后，各大銀行就已經(jīng)開始執(zhí)行央行新政。一位交通銀行的客戶經(jīng)理告訴記者：“我們的銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，目前成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的房屋購買最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和四川省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。”

這意味著除了成都主城區(qū)，其他地區(qū)均可以享受房貸首付20%的優(yōu)惠。以成都主城區(qū)一套80萬的房屋為例，之前首付至少需要24萬，而如今首付只需要20萬。對于像黃楓這樣的剛性需求的購房者，降低首付的確可以促進其購房。

“目前是交通銀行、農(nóng)行等率先執(zhí)行房貸新政，其余幾大銀行的細則也陸續(xù)出臺了，基本都可以做到主城區(qū)區(qū)首套房2.5成，其余區(qū)域首套房2成。”當?shù)匾恢�名開發(fā)商告訴記者。

“我們已經(jīng)收到了央行通知，但是目前省分行還沒有開會，估計幾天內(nèi)這個政策就會開始執(zhí)行。”中國銀行一位負責個貸業(yè)務經(jīng)理告訴記者。

《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪獲悉，成都的銀行自2015年下半年就開始實行“商貸首套房2.5成”，但實際社會公眾的知曉度還不夠。而近期央行發(fā)布新政，對于成都主城區(qū)并沒有幫助，但是卻提高了購房者的信心。

某龍頭房企成都公司的相關負責人告訴記者，成都各大開發(fā)項目已基本按照新首付比例政策執(zhí)行并對外推廣。從調(diào)研反饋來看，市場效果根據(jù)項目情況，反應效果不一。對于部分項目因首付比例降低的確促成了成交；而部分項目此前已經(jīng)通過首付零息分期等降低購買門檻的策略進行營銷，因此受益較少。由于總體政策落地時間較短，新政市場效果還有待持續(xù)關注。

“成都非主城區(qū)商貸首付2成對于首次置業(yè)剛需客戶幫助較大，但是目前政策還在落地階段，大部分購房者還處于觀望，因此我們也不能判斷實際效果。”當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“預計未來還有別的利好政策，成都房價并不算高，機會還是有的。”