成都庫存要消化10.6個(gè)月 買房正當(dāng)時(shí)嗎?
作者:未知 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2016年02月25日 【字體:大 中 小】
坦白說,我很難想象,不到30歲的年紀(jì),買房會在這個(gè)春節(jié)超越美食、八卦和育兒經(jīng),占據(jù)我一群女性友人聚會上一半的時(shí)間。
話題的開始源于從上海回來的同行何女士。過年前,她花掉727萬元買下上海中環(huán)一套160平方米的二手房。不到一個(gè)月時(shí)間,尚未辦完過戶手續(xù),房子漲到850萬元。我們調(diào)侃她:“你現(xiàn)在已經(jīng)是月入百萬了!”何不以為然,只說過去一年,這樣的情況在上海比比皆是。我們好奇她為何選擇追高,她的理由簡單明了:“因?yàn)樽宰,哪能等到房價(jià)跌了再買。”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:私人自住房也是一種投資行為。比如用20%的首付獲得了80%的杠桿率,這80%的杠桿率有二十到三十年的周期。而恰巧這個(gè)周期也是貨幣的一個(gè)貶值過程,按揭貸款至少能把未來收入的一部分鎖定,因此房子是鎖定未來收入流最好的辦法。
那天聚會的結(jié)尾是這樣的。何說,“虹吸效應(yīng)”讓她已離不開上海,但成都值得擁有一套房。她搬出了吳曉波,“看看人家,十年來每年買一套房。只要這個(gè)城市近五六年間的城市的人口在持續(xù)增長,服務(wù)業(yè)占比和制造業(yè)能力在提高,房子就是保值性的商品。”
我查閱了一下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),根據(jù)第六次人口普查的結(jié)果,成都常住人口為1404.76萬人;根據(jù)最新規(guī)劃,到2020年成都常住人口目標(biāo)確定為1650萬,增長近246萬人。最新出臺的《成都市服務(wù)業(yè)發(fā)展2025規(guī)劃》中提出,“十三五”時(shí)期,服務(wù)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)年均增速7.8%左右,到2025年全市服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1.7萬億元左右。
回到成都房地產(chǎn)市場,某研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,截至2015年12月底,主城區(qū)商品住宅庫存面積為839.1萬平方米,出清周期為10.6個(gè)月,去化壓力較小。且從開發(fā)品質(zhì)而言,一線房企均未缺席成都,對于挑剔的成都人而言,可選面更大,下手的機(jī)會就更多。
同時(shí),大伙兒也都意識到,相比投資自己并不熟悉的P2P、民間信貸或者股市中去,房產(chǎn)還是相對穩(wěn)健。好比“大V”劉德科說的,國家鼓勵(lì)你買房,就去買吧,可以把錢換成磚頭了。不要以為是誰要洗劫你,如果有錢再不買房,是你自己洗劫了自己。
所以,這就是為何買房顛覆了我們對財(cái)富和生活方式的認(rèn)知,卻又讓更多的人前仆后繼?