成都庫存要消化10.6個月 買房正當(dāng)時嗎？
作者：未知 來源：成都商報 更新時間：2016年02月25日 【字體：大 中 小】
坦白說，我很難想象，不到30歲的年紀，買房會在這個春節(jié)超越美食、八卦和育兒經(jīng)，占據(jù)我一群女性友人聚會上一半的時間。
話題的開始源于從上�；貋淼耐泻闻�。過年前，她花掉727萬元買下上海中環(huán)一套160平方米的二手房。不到一個月時間，尚未辦完過戶手續(xù)，房子漲到850萬元。我們調(diào)侃她：“你現(xiàn)在已經(jīng)是月入百萬了！”何不以為然，只說過去一年，這樣的情況在上海比比皆是。我們好奇她為何選擇追高，她的理由簡單明了：“因為自住，哪能等到房價跌了再買。”
有業(yè)內(nèi)人士認為：私人自住房也是一種投資行為。比如用20%的首付獲得了80%的杠桿率，這80%的杠桿率有二十到三十年的周期。而恰巧這個周期也是貨幣的一個貶值過程，按揭貸款至少能把未來收入的一部分鎖定，因此房子是鎖定未來收入流最好的辦法。
那天聚會的結(jié)尾是這樣的。何說，“虹吸效應(yīng)”讓她已離不開上海，但成都值得擁有一套房。她搬出了吳曉波，“看看人家，十年來每年買一套房。只要這個城市近五六年間的城市的人口在持續(xù)增長，服務(wù)業(yè)占比和制造業(yè)能力在提高，房子就是保值性的商品。”
我查閱了一下統(tǒng)計數(shù)據(jù)，根據(jù)第六次人口普查的結(jié)果，成都常住人口為1404.76萬人；根據(jù)最新規(guī)劃，到2020年成都常住人口目標確定為1650萬，增長近246萬人。最新出臺的《成都市服務(wù)業(yè)發(fā)展2025規(guī)劃》中提出，“十三五”時期，服務(wù)業(yè)增加值實現(xiàn)年均增速7.8%左右，到2025年全市服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值1.7萬億元左右。
回到成都房地產(chǎn)市場，某研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底，主城區(qū)商品住宅庫存面積為839.1萬平方米，出清周期為10.6個月，去化壓力較小。且從開發(fā)品質(zhì)而言，一線房企均未缺席成都，對于挑剔的成都人而言，可選面更大，下手的機會就更多。
同時，大伙兒也都意識到，相比投資自己并不熟悉的P2P、民間信貸或者股市中去，房產(chǎn)還是相對穩(wěn)健。好比“大V”劉德科說的，國家鼓勵你買房，就去買吧，可以把錢換成磚頭了。不要以為是誰要洗劫你，如果有錢再不買房，是你自己洗劫了自己。
所以，這就是為何買房顛覆了我們對財富和生活方式的認知，卻又讓更多的人前仆后繼？
