2016成都樓市開局報告:商住遇冷 辦公小幅走高
作者:未知 來源:搜狐焦點網(wǎng) 更新時間:2016年02月23日 【字體:大 中 小】
2016年1月,受市場前期集中推量影響,各物業(yè)供應大幅放緩。其中主城區(qū)住宅供應環(huán)比下降33.23%,商業(yè)供應環(huán)比下降63.02%,辦公供應環(huán)比下降32.10%。成交方面,大成都范圍內商住物業(yè)開年遇冷,辦公成交小幅走高。其中,住宅銷售套數(shù)環(huán)比下降22.96%,銷售面積環(huán)比下降25.52%,銷售金額環(huán)比下降25.41%;商業(yè)市場受去年年底集中備案影響,開年成交放緩,銷售面積環(huán)比下降34.20%,銷售金額環(huán)比下降34.65%;辦公物業(yè)走量繼續(xù)增加,但增速明顯放緩,按銷售面積、銷售金額計算,環(huán)比上升8.57%、0.30%。
1月樓市熱點新聞
成都定義“大都市區(qū)” 北至德陽南達眉山資陽。1月17日,市規(guī)劃局發(fā)布《政府工作報告》中涉及的國際化大都市最新規(guī)劃理念解讀。其中對成都大都市區(qū)的定義為“成都市域及周邊緊密聯(lián)系的城市共同構成的同城化地區(qū),范圍包括成都市域12121平方公里及成都周邊的資陽、德陽、眉山市域全部區(qū)縣,以及雅安的雨城區(qū)和名山區(qū),共36個區(qū)(市)縣,總面積3.23萬平方公里。
多省密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策。2016年以來,已有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古等地提出加快房地產(chǎn)去庫存,或下發(fā)文件促進房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。業(yè)內人士指出,多地密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策,預計后續(xù)更多地區(qū)將出臺不同力度的政策。
成都推“公租房租賃補貼”。成都市1月出臺《成都市公共租賃住房租賃補貼試行辦法》,不僅將家庭年收入4萬~5萬元的人群納入保障,單身居民年齡也不再限定為年滿35周歲。市住房委員會辦公室政策法規(guī)處解讀稱,老百姓既可以領取租賃補貼,到市場上租賃住房,解決住房問題,也可以通過成都公開對外配租的公共租賃住房解決住房問題。
四川與20省簽公積金互貸互認協(xié)議。四川省住建廳1月22日透露,四川省級住房公積金管理中心與全國20家省級住房公積金管理中心簽訂互貸互認協(xié)議。20家住房公積金管理中心分別是陜西、浙江、遼寧、吉林、福建、江蘇、安徽、廣西、寧夏、青海、河南、云南、貴州、黑龍江、內蒙古、河北、甘肅、湖南、山西、江西的省級(直)住房公積金管理中心。
土地市場:供銷節(jié)奏放緩
1月,大成都土地市場供應20宗,累計供應面積2361畝,供應畝數(shù)環(huán)比減少22%;成交14宗,累計出讓面積1212畝,成交畝數(shù)環(huán)比減少51%;流拍地塊5宗。
主城區(qū):1月主城區(qū)暫無土地成交
郊縣:土地市場供應小增,成交大幅回落。2016年1月,成都郊縣新增土地供應20宗,新增面積2361畝,環(huán)比增長1%。出讓14宗,累計出讓面積1212畝,環(huán)比減少37%。 其中天府新區(qū)159畝住兼商用地以樓面地價1967元/㎡、溢價率58%被德商置業(yè)競得。
住宅市場:各圈層成交均有下滑
主城區(qū):供應持續(xù)放緩,成交高位下滑。1月,成都主城區(qū)住宅市場供新增供應35.31萬㎡,環(huán)比下降33.23%;成交63.38萬㎡,環(huán)比下降21.54%。本月供銷比(面積)179.50%,主城區(qū)住宅市場連續(xù)4個月供不應求。1月主城區(qū)成交均價升至10260元/㎡,環(huán)比上漲0.49%,但住宅價格漲幅明顯放緩,后期上漲乏力。
主城區(qū)住宅90-100㎡改善產(chǎn)品成交占比有所擴張。本月70-90㎡剛需戶型成交占比42%,較上期減少2個百分點;90-100㎡成交占比16%,位列第二,較上期增加4個百分點。
二圈層:供應大幅放緩,成交回歸常態(tài)。成都二圈層商品住宅1月新增供應面積62.7萬㎡,環(huán)比下降62.34%;成交高位下滑,降至106.14萬㎡,環(huán)比降幅達23.00%。受供應收緊影響,供銷比(面積)升至169.28%,本月住宅市場供不應求。二圈層商品本月住宅成交均價5850元/㎡,環(huán)比下降2.17%。
三圈層:供應小增,成交大幅下滑。1月,三圈層新增住宅供應32.71萬㎡,環(huán)比上升12.17%;成交32.84萬㎡,環(huán)比下降38.11%;受成交下滑影響,本月供銷比降至100.40%,三圈層住宅市場供需基本平衡。成交均價4500元/㎡,環(huán)比下降5.86%。