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      90%的人都不知道 獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母全部房產(chǎn)

      作者:未知 來源:北京日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2016年03月20日 【字體:

      父母去世后,房屋肯定屬于獨(dú)生子女嗎?也許您會(huì)說“應(yīng)該是”,可按照繼承法,卻不一定這樣判。記者昨日從中華遺囑庫(kù)獲悉,由于很多繼承者自以為是獨(dú)生子女,不存在繼承難題而拖延辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致父母的房屋部分份額在被祖父母、外祖父母繼承后,由于老人故去而散落在叔伯甚至更遠(yuǎn)親戚的手中。

      昨日,北京市民大張聯(lián)系了本報(bào)記者,就講述了一個(gè)這樣的故事。

      繼承房產(chǎn),帶公證書了嗎?

      北京市民大張家庭關(guān)系雖然簡(jiǎn)單,但他卻面臨著始料未及的遺產(chǎn)繼承難題。因?yàn)楦改赶群笤跔敔斠惠厓褐半x世,大張雖然是獨(dú)生子,但目前能繼承的,只是他父母留下的唯一一套房產(chǎn)的一半。

      張家在二環(huán)內(nèi)有套小房,總共才50平方米,是張父、張母的企業(yè)破產(chǎn)之前分的小兩居,屬于老兩口雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

      2000年,張父去世了,大張母親就獨(dú)居在這套房中,產(chǎn)權(quán)證也沒有更換。

      2003年,張母也去世了?墒堑泉(dú)生子大張今年要辦理遺產(chǎn)繼承時(shí),卻發(fā)現(xiàn)他只能占有房產(chǎn)的一半多點(diǎn),相當(dāng)于19/36。

      大張家的人口還算簡(jiǎn)單,他的爺爺奶奶、姥姥姥爺都只有兩個(gè)孩子。在爺爺那邊,他有個(gè)姑姑;在姥姥那邊,他有個(gè)舅舅。從上一輩人來說,只有一子一女,這可是最簡(jiǎn)單的家庭關(guān)系了。

      大張說,他去辦理繼承時(shí),被告知要拿著公證或者法院判決,才能辦理繼承過戶手續(xù)。但他到了公證處以后,又發(fā)現(xiàn)由于當(dāng)年父母沒有留下遺囑,他父母的房子已經(jīng)先后被爺爺奶奶、姥姥姥爺甚至姑姑和舅舅繼承了一部分。如果要完全過戶到他名下,就必須要所有繼承房產(chǎn)的人聲明放棄,或者由他將其他人這部分買下來。

      為啥大張只能拿一半?

      按照繼承的原則,當(dāng)一個(gè)人故去后,他的財(cái)產(chǎn)第一順序繼承人是配偶、子女、父母。如果沒有遺囑,財(cái)產(chǎn)將會(huì)被第一順序繼承人平分。而當(dāng)這些繼承人再故去時(shí),這份財(cái)產(chǎn)還會(huì)分給他們的配偶、子女和父母。這也就是導(dǎo)致很多房產(chǎn)的一小部分,在經(jīng)歷過幾次繼承之后,散落在更多遠(yuǎn)親手中的原因。

      根據(jù)大張家的遺產(chǎn)關(guān)系,張父去世以后,這套房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)就會(huì)分成四份,分別給爺爺、奶奶、張母和大張,每人占有這套房產(chǎn)的1/8。2004年?duì)敔斎ナ篮,爺爺(shù)?/8就又分成了3份,分別給了奶奶、姑姑和大張各1/24。

      2010年,大張的奶奶去世了。奶奶名下關(guān)于張父這套房的份額,分別是繼承自張父的1/8和繼承自爺爺?shù)?/24,相加后等于有1/6,這1/6則平分,由姑姑和大張各繼承1/12。

      張母去世以后,張母自己的一半房產(chǎn),加上從丈夫那兒繼承過來的1/8,一共是5/8。這5/8分別由姥姥、姥爺和大張繼承,每人繼承5/24。姥爺去世以后,姥爺這5/24,就又分成了3份,分別是姥姥、舅舅和大張每人繼承5/72。

      基于此,大張名下的份額,現(xiàn)在就只有1/8+1/24+1/12+5/24+5/72,一共只有19/36,只比一半多一點(diǎn)點(diǎn)。

      “按這么算下來,我雖然是獨(dú)生子女,也就只能繼承這一半房產(chǎn)了。還好我們家關(guān)系比較和睦,回頭麻煩其他人簽署個(gè)放棄繼承的聲明書,我們?cè)偃プ鰝(gè)公證,就能把房子產(chǎn)權(quán)辦到我名下。”大張說。

      律師提示,早寫遺囑早安心

      這樣的情況,其實(shí)在房屋繼承過戶時(shí)十分常見。獨(dú)生女小麗就因?yàn)橥瑯拥脑颍谛←惛赣H去世時(shí)小麗奶奶還在世。至今小麗只有7/8的房產(chǎn)所有權(quán)。如果想過戶,就要把她父母的親戚全都找到,帶到公證處才給辦公證?伤改傅挠H戚有些在國(guó)外,有些在外地,根本湊不齊人。

      對(duì)此,中華遺囑庫(kù)管委會(huì)主任陳凱提示,設(shè)立遺囑是解決這類問題的最好方法。

      在我國(guó),遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑五種形式。很多公益律師都能提供這方面的咨詢。而中華遺囑庫(kù)也會(huì)為年滿六十周歲的老年人提供免費(fèi)服務(wù)。老人在填寫申請(qǐng)表后,就可以免費(fèi)辦理遺囑咨詢、登記和保管。

      如果子女已經(jīng)繼承了遺產(chǎn),最好盡早辦理公證、過戶手續(xù),以免房產(chǎn)被二次繼承后產(chǎn)生更多繼承人,在公證環(huán)節(jié)遇到更多麻煩。

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