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      一二線部分城市房價上漲過快 調(diào)控陸續(xù)收緊

      作者:未知 來源:21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2016年03月19日 【字體:

      3月18日,蘇州市政府召開常務(wù)會議,審議通過了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》(以下簡稱“意見”)。內(nèi)容包括“增加市場供應(yīng)”、“控制房價增長”、“加強市場監(jiān)管”三部分。

      意見提到:市區(qū)(不含吳江區(qū))新批準商品住宅項目預(yù)售許可時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將申報價格報送價格主管部門。對外銷售時,同批次房源應(yīng)當一次全部公示銷售價格,實際銷售價格不得高于申報價格,申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高,6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個月內(nèi)不宜超過12%,同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價。下一批次備案預(yù)售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

      中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為,部分熱點城市可能陸續(xù)遭遇調(diào)控收緊。

      中原地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn),2016年2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速,一二線同比環(huán)比漲幅處于一年來的最高點,新房平均環(huán)比漲幅高達39%,二手房平均漲幅達37%。

      近期,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在回答關(guān)于“部分城市房價上漲過快”問題時表示,“現(xiàn)在中國房地產(chǎn)一個重要特點就是分化越來越嚴重,在價格上也體現(xiàn)了這個特點。我們的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價。”

      中原地產(chǎn)分析師張大偉認為,從消化周期來看,蘇州、合肥、南京等地已經(jīng)不到5個月,一線城市均在10個月以內(nèi),后市價格上行壓力較大。而青島、舟山、呼和浩特等消化周期較長的城市,大部分去化周期有所縮短。房地產(chǎn)調(diào)控政策未來可能出現(xiàn)分化,一二線可能出現(xiàn)部分收緊政策。收緊方向主要有幾種可能性:增加市場供應(yīng),特別是中小戶型土地的供應(yīng);限制價格上漲,特別是定價特別高的項目;對首付貸等杠桿取消;營改增,稅費變化等。

      丁祖昱認為,上海樓市調(diào)控也可能收緊。其認為,目前部分城市中投資客有些不理性。他提醒購房者,所有房子都漲價的時代早已過去。短期內(nèi)買哪個樓盤都可能是階段最高,包括在上海、深圳。

      近期北京商品房住宅可售庫存持續(xù)下調(diào),從2014年5月10日來,首次跌下7萬套,目前庫存僅68949套,相比今年1月1日的78415套下調(diào)幅度達到12%。

      而中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,截至3月13日,北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套,簽約均價達62464元/平方米。從最近9年的五環(huán)內(nèi)商品房均價可以看到,整體市場一路走高,從2008年的1.6萬元/平方米,上漲到目前的6萬元/平方米,未來北京五環(huán)內(nèi)市場已進入高端化。

      接近北京市建委人士稱,北京市也在密切關(guān)注房價變動情況。對于房價上漲過快會采取一定措施。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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