多新規(guī)開始實(shí)施 新房預(yù)告登記后"一房兩賣"無效
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2016年03月01日 【字體:大 中 小】
開發(fā)商“一房兩賣”,怎么辦?3月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》,為老百姓解決財(cái)產(chǎn)糾紛提供了又一重法律保障。
該司法解釋的內(nèi)容主要包括不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭議、預(yù)告登記效力、特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”、發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文書范圍、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù),以及善意取得制度等六方面。
物權(quán)法規(guī)定,購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
但是,許多開發(fā)商存在“一房兩售”甚至“一房多售”等問題。對(duì)此,司法解釋明確,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)依照物權(quán)法的上述規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著,只要買房時(shí)做了預(yù)告登記,開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押的行為,將被認(rèn)定為無效。