3月剛剛過(guò)去，在這個(gè)月里，搶占財(cái)經(jīng)媒體頭條最多的無(wú)疑是樓市“瘋狂”的話題了。諸如上海二手房頻繁“跳價(jià)”、南京“棉被哥”連夜排隊(duì)購(gòu)房、“一線城市房產(chǎn)總值能買下半個(gè)美國(guó)”等新聞也不時(shí)挑動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)。在很多購(gòu)房者“恐慌性購(gòu)房”情緒蔓延的情勢(shì)之下，相關(guān)樓市火爆的地方政府也紛紛出手調(diào)控。

1樓市史上的瘋狂3月

據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，4月1日，某研究院發(fā)布的《30個(gè)典型城市住宅成交報(bào)告》顯示，3月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)133.0%，同比增長(zhǎng)82.9%。3月份市場(chǎng)成交創(chuàng)下了歷史月度最高水平。

這30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽(yáng)、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。東部城市18個(gè)、中部城市7個(gè)、西部城市5個(gè)。

在這30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而深圳略有小幅下跌。杭州市場(chǎng)最火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到322.1%。天津市場(chǎng)其次，增幅達(dá)到260.7%。

杭州的成交量到底有多少？據(jù)都市快報(bào)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)3月全杭州共成交商品房24870套（包括住宅、酒店式公寓、辦公樓等）。若以四口之家為標(biāo)準(zhǔn)，杭州有近10萬(wàn)人在上個(gè)月圍著房子打轉(zhuǎn)，更有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的準(zhǔn)購(gòu)房者在為房子奔波。

業(yè)內(nèi)專家分析，杭州和天津這兩個(gè)城市成交火爆，和周邊上海、北京房?jī)r(jià)上漲后，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者購(gòu)房情緒上升有關(guān)。從中短期樓市投資的安全性來(lái)看，杭州和天津市場(chǎng)或優(yōu)于上海和北京。而深圳市場(chǎng)略有下滑，和深圳此前幾個(gè)月市場(chǎng)交易活躍，目前深圳房?jī)r(jià)處于高位盤整等有關(guān)。

即便是在一線城市中一直比較平穩(wěn)的廣州，市場(chǎng)也十分不錯(cuò)。中原地產(chǎn)發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，3月廣州一手樓市網(wǎng)簽面積已達(dá)98.71萬(wàn)平方米，成交量較2月翻倍，并超越農(nóng)歷年前的1月，繼續(xù)維持高位水平。

廣州一家大型開(kāi)發(fā)商人士表示，該公司3月份新開(kāi)盤的一個(gè)樓盤一下子就賣光，價(jià)格也比之前上漲了12%。

2房產(chǎn)行業(yè)風(fēng)頭蓋過(guò)互聯(lián)網(wǎng)

如果給你一次重新選擇工作的機(jī)會(huì)，你會(huì)選擇什么行業(yè)？去年這個(gè)時(shí)候很多人把票投給了紅紅火火的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，不過(guò)今年最吃香的行業(yè)得主是遭冷遇了多年的房地產(chǎn)。最近國(guó)內(nèi)一家招聘機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)大熱，租賃中介收入大幅反超律師等專業(yè)服務(wù)行業(yè)和基金證券行業(yè)，房地產(chǎn)由此也成為跳槽最為頻繁的行業(yè)。

智聯(lián)招聘的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年春季十大高薪行業(yè)中，租賃服務(wù)以平均月薪資12750元，一躍成為職場(chǎng)新貴。排在第二位和第三位的分別是基金/證券/期貨/投資、能源/礦產(chǎn)/采掘/冶煉，月薪資水平分別為10746元和10606元，而此前連續(xù)幾年排在第一位的專業(yè)服務(wù)/咨詢（財(cái)會(huì)/法律/人力資源）以10585元退居第四位，收入比上一年度的10634元略有下降。

都市快報(bào)援引一位獵頭公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，春節(jié)之后，在上海、杭州等城市，個(gè)別做得好的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，從原來(lái)月薪兩三千元，一躍跳到了年薪百萬(wàn)元左右。

“以前很多房地產(chǎn)行業(yè)的人希望往別的行業(yè)跳槽，今年來(lái)咨詢房地產(chǎn)行業(yè)的人明顯多起來(lái)了。”春節(jié)后不久，一些被擱置已久的房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛開(kāi)工，帶動(dòng)了一波房地產(chǎn)行業(yè)人才的需求。

3調(diào)控如約而至

政府也坐不住了。

2016年3月25日，上海、深圳兩地相差12小時(shí)，先后推出了樓市新政，試圖為樓市價(jià)格猛漲踩下剎車。武漢、南京的調(diào)控政策也在同一天出臺(tái)。

上海早上10點(diǎn)公布新政，內(nèi)容包括：非本地戶籍家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅社保的年限從累計(jì)2年以上，變?yōu)檫B續(xù)繳納5年及以上，也就是說(shuō)5年之中從未離開(kāi)上海工作的非戶籍家庭才有資格買房；對(duì)于擁有1套住房的居民家庭，購(gòu)買普通自住房首付款須付50%以上，非普通自住房首付70%以上，并且不得外借首付款，否則被視為失信行為記錄在冊(cè)。

深圳是當(dāng)日夜間10點(diǎn)出臺(tái)，規(guī)定如果不是本地戶口，須繳滿3年社保或納稅證明才能買房，此前是1年；如果想買二套房，首付最低要付四成，此前是三成。

在新政出臺(tái)前幾天，上海樓市上演了“狂歡”：上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)顯示，3月24、25日兩天，上海累計(jì)簽約一手房套數(shù)達(dá)到了驚人的4205套，創(chuàng)近年來(lái)的最高紀(jì)錄。

包括合肥、廊坊在內(nèi)的多個(gè)熱門二三線城市近兩日也紛紛出臺(tái)限制性政策，顯示出這一輪房地產(chǎn)調(diào)控高度的一致性。

廊坊市政府網(wǎng)站刊登通知，要求環(huán)京縣(市)政府要切實(shí)把規(guī)范市場(chǎng)秩序穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前一項(xiàng)重點(diǎn)工作，并要求實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，且非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

據(jù)新華社報(bào)道，合肥市房地產(chǎn)管理局等四部門聯(lián)合出臺(tái)樓市調(diào)控新政，將加大城區(qū)住房土地供應(yīng)量，實(shí)行“差異化供地”，同時(shí)對(duì)一些樓盤“捂盤惜售”及捆綁車位等行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。