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      二線城密集發(fā)布房貸情況 多地公積金"被貸空"

      作者:未知 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2016年04月02日 【字體:

      近日,南京、蘇州、合肥、福州等地密集發(fā)布去年公積金貸款情況,多地住房公積金貸款率大幅增長,個(gè)貸率遠(yuǎn)超85%的警戒線,甚至已超過100%。在去庫存的大背景下,這樣的情況大大影響了今年的公積金貸款。

      據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,由于福州因住房公積金管理中心個(gè)貸使用率達(dá)105.23%,將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。南京則曝出因去年住房公積金個(gè)貸比已高達(dá)104.58%,當(dāng)前放貸周期長達(dá)半年。蘇州市區(qū)(姑蘇、虎丘)公積金資金運(yùn)用率達(dá)更是達(dá)到了117.04%的歷史高點(diǎn),這也就意味著,市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金,歸集的資金已經(jīng)不夠放款……

      南京“個(gè)貸率”遠(yuǎn)超85%的警戒線

      公積金非常吃緊 當(dāng)前放貸周期長達(dá)半年

      30日,南京公積金管理中心發(fā)布了2015年年度報(bào)告,報(bào)告顯示去年南京的“個(gè)貸率”已經(jīng)高達(dá)104.58%,遠(yuǎn)超85%的警戒線,且呈不斷增高趨勢。根據(jù)2015年南京公積金的年報(bào)數(shù)據(jù),個(gè)貸率為104.58%,處于超負(fù)荷使用的狀態(tài)。由于樓市火爆,公積金的貸款數(shù)額處于高位,公積金的個(gè)貸率是指年度末個(gè)人住房貸款余額占年度末公積金繳存余額的比率,2015年度個(gè)貸率比2014年增長了3.97%,而個(gè)貸率達(dá)到85%就處于“警戒”位置,表明公積金“池子”里的“水”少了。這意味著南京住房公積金已經(jīng)非常吃緊。

      今年以來,南京公積金貸款下款仍然緩慢,中介透露,當(dāng)前放貸周期長達(dá)半年。納入南京住房公積金統(tǒng)計(jì)的省級機(jī)關(guān)分中心資金“蓄水池”則相對充裕,目前放貸周期3-4個(gè)月。

      南京公積金管理中心人士表示,2014年個(gè)貸比最高時(shí)甚至達(dá)到110%,完全處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),此后雖有所下降,但仍在100%以上的高位上,因此,目前情形下,個(gè)人30萬元、家庭60萬元的公積金貸款限額要想突破有點(diǎn)難,提高公積金貸款額度的可能性不大。

      南昌公積金使用率超100% 借助批量貼息貸款發(fā)放公積金

      29日,南昌住房公積金管理中心發(fā)布2015年年度報(bào)告。據(jù)悉,2015年,南昌住房公積金歸集86.79億,提取66.45億元,發(fā)放個(gè)人住房貸款104.84億元,回收貸款20.39億元。截至去年底,南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)101%,同比增長28%。

      據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,為緩解資金壓力,滿足繳存職工購房貸款需求,2015年,南昌住房公積金管理中心使用批量貼息貸款發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款4709戶、20億元,全年共支付貼息支出917.44萬元。

      蘇州市區(qū)公積金資金運(yùn)用率達(dá)117.04% 歸集資金已不夠放款

      據(jù)蘇州媒體報(bào)道,2015年,蘇州樓市十分火爆,僅市區(qū)(不含吳江)新建商品住宅成交量就達(dá)到了9.9萬套,增幅創(chuàng)5年新高。樓市的全面回暖也引發(fā)了公積金使用需求的持續(xù)旺盛。

      到2015年底,蘇州市公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%,其中市區(qū)(姑蘇、虎丘)更是達(dá)到了117.04%的歷史高點(diǎn),分別比年初上漲了13.98個(gè)百分點(diǎn)和19.24個(gè)百分點(diǎn)。這也就意味著,市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金,歸集的資金已經(jīng)不夠放款。

      福州目前個(gè)貸使用率高達(dá)105.23% 將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

      在一眾火熱放貸的城市中,福州面對放貸高壓,甚至將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,截至2月29日,福州住房公積金管理中心個(gè)貸使用率已達(dá)105.23%,根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策的通知》規(guī)定,自4月15日起,福州住房公積金管理中心暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù),待住房公積金個(gè)貸使用率降至90%以下后,再視情恢復(fù)。

      購房者一定要量力而行 避免陷入“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)

      據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,在中央促消費(fèi)、去庫存的總基調(diào)下,房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出,市場成交量價(jià)穩(wěn)步回升,房價(jià)由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲,除了上述公積金相當(dāng)吃緊的城市外,多地發(fā)放個(gè)人貸款率也大幅上升,例如鄭州市,去年發(fā)放個(gè)人住房貸款4.07萬筆142.15億元,同比增長75.6%。

      盡管目前多地公積金貸款面臨吃緊的問題,但地方政府也都針對實(shí)際情況做出了相應(yīng)的政策調(diào)整,力保群眾在有購房意向的同時(shí)可以順利貸出公積金。但民眾也應(yīng)清醒看到,在樓市持續(xù)升溫狀態(tài)下,放貸周期延長和額度嚴(yán)格把控是不可避免的了。此外,中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)提醒有購房意向的民眾,在購房時(shí)一定要量力而行,避免陷入“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)之中,一旦房價(jià)下跌,購房者或直接進(jìn)入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài),這樣的風(fēng)險(xiǎn)是無法承擔(dān)的。

       

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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