今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽(yáng)春”如期而至。其中，深圳住宅均價(jià)同比上漲57.16%，居首位，漲幅較2月擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁疲�全�?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，3月，百城住宅均價(jià)為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較2月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)。其中，有60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具體來(lái)看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過(guò)6%，蘇州、昆山、上海漲幅在5%-6%之間，中山、合肥、深圳、保定、南京漲幅在3%-5%之間。

同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)較去年同期上漲7.41%，漲幅較2月擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)，住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，較2月增加3個(gè)。其中，深圳上漲 57.16%，居首位，漲幅較2月擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn);東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間;蘇州、珠海等9個(gè)城市漲幅在10%-20%之間;贛州、廈門(mén)等8個(gè)城市漲幅在5%-10%之間;柳州、汕頭等21個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)。

另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為 21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較2月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都環(huán)比下跌0.65%，其余九個(gè)城市均環(huán)比上漲。其中，上海多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格且高價(jià)項(xiàng)目集中入市，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.09%，居十城首位;深圳、南京環(huán)比分別上漲3.63%、3.16%;其他城市漲幅在2%以?xún)?nèi)。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲12.83%，漲幅較2月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都、重慶(主城區(qū))同比下跌，其余八個(gè)城市同比上漲，其中深圳上漲57.16%，居首位;上海同比上漲20.38%;南京、武漢、北京同比漲幅在10%-20%之間;天津、杭州、廣州同比漲幅在10%以?xún)?nèi)。

黃瑜認(rèn)為，整體來(lái)看，3月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽(yáng)春”如期而至。具體城市來(lái)看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房?jī)r(jià)漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動(dòng)下也有較大漲幅。中央層面，兩會(huì)定調(diào)因城施策去化庫(kù)存，因地制宜調(diào)控樓市，并積極推動(dòng)一二線房?jī)r(jià)上漲較快城市逐步加強(qiáng)調(diào)控，而庫(kù)存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵(lì)需求釋放。地方層面，深圳、上海、蘇州等房?jī)r(jià)漲幅較大城市積極響應(yīng)中央號(hào)召，緊急出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策，一方面通過(guò)加強(qiáng)限購(gòu)、收緊信貸政策等方式抑制部分需求;另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力;同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場(chǎng)方面，3月重點(diǎn)城市新房推盤(pán)量明顯增加，去化水平大幅提升，庫(kù)存繼續(xù)下降;部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱，量?jī)r(jià)齊升。展望未來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁�，全�?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。