土地使用年限70年？

低于70年的很多

為什么和王女士同一幢樓的鄰居，有人卻是70年使用期限？陶建武說，這是因為業(yè)主在土地使用期限內(nèi)進(jìn)行了續(xù)期，而國土部門現(xiàn)行做法是，續(xù)期一律為70年，前述王女士那位鄰居，是2000年續(xù)期，因此使用期限到2070年。而使用期限為空白的，應(yīng)該是劃撥土地，劃撥土地是沒有期限的。

陶建武說，“住宅的土地使用年限為70年”一說并不準(zhǔn)確，應(yīng)是70年。在上世紀(jì)80、90年代，國家向開發(fā)公司收取土地出讓金的做法還是剛剛開始，開發(fā)商為了緩解資金壓力，普遍沒有交足70年年限，各地有交15年、20年、30年、40年不等的，最少的有交2年的，而溫州規(guī)定最低交20年。

溫州市土地登記交易中心副主任林鈞解釋說，橫河北新村的開發(fā)商當(dāng)初與國土部門簽的是20年的土地出讓合同，國土部門按照當(dāng)時的價格和出讓年限，收取了20年的出讓金，因此這個小區(qū)的土地使用年限為20年。

土地證過期怎么辦？

建議國家盡早出細(xì)則

陶建武告訴記者，王女士遭遇的“土地證過期”他們并不是第一次碰到。鹿城分局已經(jīng)就此向市局報告，市局可能也已經(jīng)向市政府報告這個問題，希望更高層面能出臺相應(yīng)細(xì)則。

王女士房子的土地證過期，會不會影響到她房產(chǎn)的交易，記者采訪了業(yè)內(nèi)人士。

一名房產(chǎn)中介表示，許多業(yè)主還不清楚自己的土地證已經(jīng)過期或即將過期。土地證過期，會影響到二手房交易，如果重新辦證需要繳納這么大筆的費用，那許多人肯定會選擇不交。國家有關(guān)部門應(yīng)及早出臺相關(guān)規(guī)定，讓續(xù)期收費工作有據(jù)可依。

溫州大學(xué)行管與社工系主任徐旭東表示，王女士的遭遇暴露出國家在立法方面的滯后，從公平性和比例原則來說，王女士房產(chǎn)20年土地使用權(quán)不是她造成的，現(xiàn)在要續(xù)，要么按照當(dāng)初的土地出讓金補(bǔ)交剩余50年；要么按照比較優(yōu)惠的價格收取，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價全額收取，對她和其他相同情況的公民來說，顯失公平。