浙江省溫州市市民王女士3年多前買(mǎi)了套二手房，近期打算賣(mài)房時(shí)卻意外發(fā)現(xiàn)，房子的土地證使用年限竟然過(guò)期了。為了土地證續(xù)期的事，王女士多方奔走，始終沒(méi)有一個(gè)結(jié)果。

王女士隨后聯(lián)系全媒體維權(quán)聯(lián)盟，記者陪同她來(lái)到溫州市國(guó)土資源局鹿城分局、溫州市土地登記交易中心，得到的答復(fù)依然是，目前國(guó)家尚未出臺(tái)土地證續(xù)期具體實(shí)施細(xì)則，在溫州如果要續(xù)期，得按照基準(zhǔn)地價(jià)花費(fèi)近20萬(wàn)元重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。

記者在采訪中還了解到，人們通常認(rèn)為的“房產(chǎn)土地使用年限70年”其實(shí)存在誤區(qū)，溫州市區(qū)部分建于上世紀(jì)80、90年代的商品房小區(qū)，普遍存在土地使用年限低于70年的現(xiàn)象，有的甚至僅為20年。據(jù)《溫州日?qǐng)?bào)》

才住3年多的房子，土地證竟過(guò)期了

王女士是安徽人，2012年10月，在溫州打拼多年的她和丈夫花了近百萬(wàn)元，在市區(qū)橫河北新村買(mǎi)了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士想賣(mài)掉這套房，置換一套更大點(diǎn)的房子，無(wú)意中竟發(fā)現(xiàn)這套房子土地證上登載的使用期限已于今年3月4日到期。

房子才買(mǎi)3年多，土地證怎么過(guò)期了？是不是發(fā)證機(jī)構(gòu)搞錯(cuò)了？王女士立即聯(lián)系國(guó)土部門(mén)，得到的答復(fù)是：沒(méi)有搞錯(cuò)，她名下這套房產(chǎn)，土地證有效期是20年，確實(shí)已經(jīng)過(guò)期。

更讓王女士百思不得其解的是，她詢問(wèn)了鄰居，鄰居的土地證，有的使用期限是到2070年，有的“使用期限”一欄竟是空白。

位于同一地塊的商品房，土地證使用期限為什么差別這么大？到期了怎么辦？有沒(méi)有辦法續(xù)？帶著諸多疑問(wèn)，記者陪同王女士分別來(lái)到了溫州市土地登記交易中心以及溫州市國(guó)土資源局鹿城分局。

年限滿了自動(dòng)續(xù)期？

溫州做法：續(xù)期必須提前，過(guò)期只能全額重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)

溫州市土地登記交易中心副主任林鈞說(shuō)，王女士的房子土地證現(xiàn)在到期了，只能重新審批新證，得按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價(jià)乘以用地面積，繳納相應(yīng)的土地出讓金，重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。

溫州市國(guó)土資源局鹿城分局副局長(zhǎng)陶建武說(shuō)，如果王女士的土地證還沒(méi)過(guò)期，可以在轉(zhuǎn)讓時(shí)續(xù)期，按照優(yōu)惠價(jià)（土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%）繳納土地出讓金，重新取得70年土地使用權(quán)�，F(xiàn)在這種情況已不能續(xù)期，只能重新審批。

王女士表示，《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”她的理解是，現(xiàn)在土地證到期了，國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以自動(dòng)續(xù)期。

陶建武說(shuō)，《物權(quán)法》只規(guī)定了使用權(quán)屆滿可以自動(dòng)續(xù)期，但自動(dòng)續(xù)期怎么個(gè)自動(dòng)續(xù)法，怎么收費(fèi)，對(duì)于這些問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部都沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件，所以如何操作也不知道。目前溫州的做法是，全額收取土地出讓金。具體到王女士這套房，土地證上的土地使用面積為14.28平方米，橫河北新村2016年基準(zhǔn)地價(jià)為13230元/平方米，她要支付188924.4元。