浙江省溫州市市民王女士3年多前買了套二手房，近期打算賣房時卻意外發(fā)現(xiàn)，房子的土地證使用年限竟然過期了。為了土地證續(xù)期的事，王女士多方奔走，始終沒有一個結果。

王女士隨后聯(lián)系全媒體維權聯(lián)盟，記者陪同她來到溫州市國土資源局鹿城分局、溫州市土地登記交易中心，得到的答復依然是，目前國家尚未出臺土地證續(xù)期具體實施細則，在溫州如果要續(xù)期，得按照基準地價花費近20萬元重新購買土地使用權。

記者在采訪中還了解到，人們通常認為的“房產(chǎn)土地使用年限70年”其實存在誤區(qū)，溫州市區(qū)部分建于上世紀80、90年代的商品房小區(qū)，普遍存在土地使用年限低于70年的現(xiàn)象，有的甚至僅為20年。據(jù)《溫州日報》

才住3年多的房子，土地證竟過期了

王女士是安徽人，2012年10月，在溫州打拼多年的她和丈夫花了近百萬元，在市區(qū)橫河北新村買了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士想賣掉這套房，置換一套更大點的房子，無意中竟發(fā)現(xiàn)這套房子土地證上登載的使用期限已于今年3月4日到期。

房子才買3年多，土地證怎么過期了？是不是發(fā)證機構搞錯了？王女士立即聯(lián)系國土部門，得到的答復是：沒有搞錯，她名下這套房產(chǎn)，土地證有效期是20年，確實已經(jīng)過期。

更讓王女士百思不得其解的是，她詢問了鄰居，鄰居的土地證，有的使用期限是到2070年，有的“使用期限”一欄竟是空白。

位于同一地塊的商品房，土地證使用期限為什么差別這么大？到期了怎么辦？有沒有辦法續(xù)？帶著諸多疑問，記者陪同王女士分別來到了溫州市土地登記交易中心以及溫州市國土資源局鹿城分局。

年限滿了自動續(xù)期？

溫州做法：續(xù)期必須提前，過期只能全額重新購買土地使用權

溫州市土地登記交易中心副主任林鈞說，王女士的房子土地證現(xiàn)在到期了，只能重新審批新證，得按照現(xiàn)在的基準地價乘以用地面積，繳納相應的土地出讓金，重新購買土地使用權。

溫州市國土資源局鹿城分局副局長陶建武說，如果王女士的土地證還沒過期，可以在轉讓時續(xù)期，按照優(yōu)惠價（土地市場評估價的40%）繳納土地出讓金，重新取得70年土地使用權�，F(xiàn)在這種情況已不能續(xù)期，只能重新審批。

王女士表示，《物權法》第149條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”她的理解是，現(xiàn)在土地證到期了，國土部門應當予以自動續(xù)期。

陶建武說，《物權法》只規(guī)定了使用權屆滿可以自動續(xù)期，但自動續(xù)期怎么個自動續(xù)法，怎么收費，對于這些問題，國土資源部和住建部都沒有出臺補充性文件，所以如何操作也不知道。目前溫州的做法是，全額收取土地出讓金。具體到王女士這套房，土地證上的土地使用面積為14.28平方米，橫河北新村2016年基準地價為13230元/平方米，她要支付188924.4元。