失聰老人

因為天生失聰失語，只能靠寫字和手語交流，4月13日，躺在病床上的成都市民張先生，不停地打著手勢表現(xiàn)他的無奈。

2011年，聽朋友說只要辦點手續(xù)，就能拿舊房換新房，他便跟著朋友去辦“手續(xù)”。不料，所謂“手續(xù)”，其實是房屋轉(zhuǎn)讓合同！稀里糊涂的他，竟然把房子無償轉(zhuǎn)讓給朋友。

為了討還房子，張先生向法院提起上訴。2015年12月，法院終審判決，老人系限制民事行為能力，房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。只不過，這套房子扯上抵押貸款，至今沒有回到他名下，這讓張先生很無奈。

遭遇

天上掉餡餅“朋友”幫他免費換房

今年70歲的張先生夫妻倆退休多年，住在成都水井坊一老小區(qū)，房子不大只有57平米。

夫妻倆都有不同程度的失聰失語，平時只能靠手語和寫字板交流，他們唯一的兒子張力（化名）在外上班，沒有和老兩口住在一起。

由于老人臥病在床，無法有效交流，張力向華西都市報記者講述了父親的遭遇。

2011年7月，張先生平時認識的一位女子，主動找到了他，稱他家的房子太小、太舊，“她還說，她女兒劉薇（化名）有門路，只要去辦一點手續(xù)，就可以用舊房子免費換新房子”。

信以為真的張先生，當時就跟該女子說好，由劉薇帶著他去辦手續(xù)，舊房換新房。

8月1日，劉薇驅(qū)車帶著老兩口去辦手續(xù)。識字不多的張先生，按照劉薇的要求，簽了名，蓋了手印。想到可以不花錢換新房，辦完手續(xù)的他，有些竊喜。

銀行找上門房屋被抵押貸款20萬

此后，張先生一直在家等待，直到2013年10月，仍然一點動靜沒有。10月的一天，兩名自稱是銀行工作人員的年輕男子，突然找上門來，這讓張先生摸不著頭腦。

原來，張先生當初去和劉薇辦理的手續(xù)，根本不是什么舊房換新房的手續(xù)，而是房屋轉(zhuǎn)讓合同！合同顯示，張先生以9.7萬的價格，將自己唯一的住宅，轉(zhuǎn)讓給了劉薇。

之后，劉薇用這套房子做抵押，辦理了20萬元房貸，從2011年至2013年，她一直玩失蹤不還款，銀行催款找不到人，這才上門收房子。

張力出示的合同復(fù)印件顯示，這份轉(zhuǎn)讓合同上的付款方式為一次性付款，可付款金額卻是0，付款對象也是空白。他認為，這份合同到處都是漏洞，擺明了是欺騙。

申訴“朋友”過戶之后玩失蹤

法院終審：老人系限制民事行為能力，合同無效首次判決：銀行有權(quán)用房抵債

為了求證銀行的說法，張力拿到了由成都市錦江區(qū)(微博)人民法院出具的民事判決書。

判決書顯示，2013年12月，貸款銀行提出上訴，起訴劉薇，要求其限期歸還本息合計26萬元的貸款，同時享有抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

但是，拒不還款的劉薇當時已經(jīng)失聯(lián)，法院找不到人，案件于次年開庭審理。法院審理查明，劉薇在取得20萬元貸款后，在銀行多次催收的情況下，她拒不還款，還玩起了失聯(lián)。

錦江法院遂判決，劉薇應(yīng)當限期歸還26萬欠款，同時享有抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)（如果劉薇限期不還款，拍賣這套房屋后的錢款，銀行有權(quán)優(yōu)先取得，用于償還貸款。）

直到此時，張力才確認，房屋轉(zhuǎn)讓已經(jīng)成為事實，如果劉薇再玩失蹤，父親的房子，就要被拍賣，用于還款。