剛買了房子，卻發(fā)現(xiàn)土地證已過期；想續(xù)期，又被告知需要繳納數(shù)十萬元的出讓金，這筆費用占總房價的三分之一甚至更多。近段時間，溫州頻頻有市民遭遇這樣的難題。

對此，昨日，溫州市國土局相關負責人在接受新京報記者采訪時回應稱，“土地證續(xù)期需繳數(shù)十萬元”系誤讀，“我們始終都沒有這個說法，因為政策還沒出。”

繳土地出讓金遇不同計算方法

據(jù)媒體報道，溫州一位市民三年前購買了一套75平米的二手房，近日發(fā)現(xiàn)土地證過期了，這套房子的土地使用權只有20年。土地管理部門回復她，如果想續(xù)期，需要按照現(xiàn)在的基準地價乘以用地面積，繳納相應的土地出讓金，重新購買土地使用權。測算后她得知，需繳納近20萬元的出讓金，約為房價的三分之一。

同樣也在溫州，市民王先生剛買的一套50多平米的二手房也因為土地使用權過期，無法完成最終的交易。“房產(chǎn)證更名已經(jīng)完成了，但是土地證過期了，我全額交的60萬元購房款，全部凍結在銀行；原來的房主只收到10萬元的訂金，房子現(xiàn)在卻不屬于他了，想拿到剩下的房款，就要把土地出讓金補齊。”

王先生告訴新京報記者，他們要繳納的土地出讓金，是另一個計算方法，“我們找到一家土地價格評估事務所評估，將這套房的樓面評估價與房產(chǎn)證上的建筑面積相乘，得出的土地出讓金是30多萬元，相當于總房價的一半。”16日，當他們進一步向土地管理部門和評估機構咨詢時，之前的計算方法卻又被推翻了。

溫州國土局稱已著手研究解決方案

同樣的問題，為何計算方法不同？土地使用權到期后如何續(xù)期？土地出讓金應如何計算？一系列問題在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

“之前媒體的報道，有一些內容存在偏差，關于要繳納的土地出讓金相當于房價的三分之一，或者是一半房價，我們始終都沒有這個說法，因為政策還沒出。”昨日，溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清接受新京報記者采訪時表示，目前被大家普遍詬病的幾十萬元土地出讓金，只是媒體和市民個人按照所認為的地價、面積等因素算出來的錢，以此與交易房價對比，是不準確的。

“我們工作人員的一些說法，只是一種討論性的看法，并不是結論。因為我們到目前為止，還沒有處理過一起類似的土地續(xù)期事件，所以我們無法證實到底該怎么計算，也沒有確切的政策可循。”張少清說。

不過，他證實，近幾年溫州有一批住宅的土地證將要到期，其總數(shù)可能比媒體報道的600戶還要多。

依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，住宅土地使用權經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

此外，《物權法》規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)，張少清介紹，目前國家尚未出臺相關實施細則。

溫州市國土部門表示，對目前出現(xiàn)的情況，已著手研究相關方案，近期將報上級研究決定。

追問 涉事房屋土地使用權為何僅20年？

新京報記者從溫州國土局擬定的一份聲明中了解到，1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》發(fā)布后，溫州市區(qū)在辦理劃撥國有土地使用權轉讓交易手續(xù)時，將劃撥性質的國有土地使用權轉為出讓性質的國有土地使用權，并收取土地出讓金。

在該政策實行初期，為了順利推進國有土地使用權出讓工作，居住用地在不超過最高年限的前提下，溫州市區(qū)按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇的方式給予辦理出讓手續(xù)，并交納相應的土地出讓金額。

聲明稱，這種做法是基于當時國有土地使用權出讓工作剛剛起步，且考慮到市民經(jīng)濟承受能力而施行的，符合相關的法律法規(guī)，也符合當時的社情民意。也正是由此出現(xiàn)了一批住宅用地的使用權期限為20年的情況，有其特殊性。