成都6月6日公積金新政:貸款年限提升至30年 額度降為余額20倍
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2016年05月18日 【字體:大 中 小】
大邑淘房網(wǎng)信息 近日成都市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布2016年3號(hào)文件“關(guān)于調(diào)整成都市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知”,對(duì)多項(xiàng)公積金貸款正常進(jìn)行調(diào)整,其中最引人關(guān)注的是延長(zhǎng)貸款年限和調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。
個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年
從2016年6月6日起,將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年,且原則上不超過其法定退休年齡。在2013年10月前,成都公積金貸款最長(zhǎng)年限為30年,從10月起,最長(zhǎng)年限降低10年,不超過20年。如果貸款申請(qǐng)人臨近退休,但具有償還能力且個(gè)人信用良好,能有效實(shí)施貸后管理的,可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1~5年。今年公積金貸款年限恢復(fù)到30年后,將進(jìn)一步環(huán)節(jié)購(gòu)房者月供壓力,特別是對(duì)不再買房的購(gòu)房者更為有利。
以在大邑購(gòu)房來說,在桃源新城購(gòu)置一套50萬(wàn)的房產(chǎn),首付2成,貸款40萬(wàn),在等額本息還款法下,之前貸款最長(zhǎng)年限為20年,購(gòu)房者需要每月還款2268.78元;6月貸款年限延長(zhǎng)至30年后,每月只需要還款1740.83元,將減少527.95元。在不考慮還款總量情況下,一年少還6335.4元。調(diào)整年限之后,可大幅減輕購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān),轉(zhuǎn)用于其他生活支出,提高家庭生活質(zhì)量和幸福度。
可貸款額度由30倍降為20倍
本次調(diào)整將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù),由30倍調(diào)整為20倍。在2013年9月前,公積金貸款額度以繳存基數(shù),繳存比例為主要參考對(duì)象,不受余額限制。從2013年9月開始,成都公積金貸款可貸額度以賬戶余額為參數(shù),執(zhí)行20倍數(shù)政策,2015年4月22日起,貸款人可貸款額度提升到余額的30倍,購(gòu)房者可貸額度進(jìn)一步提升。本次貸款額度倍數(shù)降低后,在繳存余額一定的情況下,購(gòu)房者的可貸額度將降低。
近期大邑市民王小姐看中了大邑大道區(qū)域一樓盤售價(jià)為45萬(wàn)的房產(chǎn),準(zhǔn)備使用公積金貸款,本月公積金賬戶余額為1.2萬(wàn)元,她準(zhǔn)備首付2成,貸款36萬(wàn)。在公積金政策貸款額度執(zhí)行30倍余額政策下,王小姐最高可貸款到36萬(wàn)(1.2萬(wàn)X30),但6月6日?qǐng)?zhí)行20倍政策后,王小姐最高只能貸款到24萬(wàn)(1.2萬(wàn)X20),這與她的期望差了12萬(wàn)。在新的情況下,王小姐要么馬上簽訂購(gòu)房合同,在6月6日前提交貸款申請(qǐng),要么在6月6日后提高首付或者選擇組合貸款。
本次成都公積金這兩項(xiàng)政策執(zhí)行后,一方面降低了購(gòu)房者每月還款額,同時(shí)另一方面又需要購(gòu)房者有較高的公積金賬戶余額以供貸款審查。
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