大邑淘房網(wǎng)信息 近日成都市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布2016年3號(hào)文件“關(guān)于調(diào)整成都市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知”，對(duì)多項(xiàng)公積金貸款正常進(jìn)行調(diào)整，其中最引人關(guān)注的是延長(zhǎng)貸款年限和調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。

個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年

從2016年6月6日起，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。在2013年10月前，成都公積金貸款最長(zhǎng)年限為30年，從10月起，最長(zhǎng)年限降低10年，不超過20年。如果貸款申請(qǐng)人臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1~5年。今年公積金貸款年限恢復(fù)到30年后，將進(jìn)一步環(huán)節(jié)購(gòu)房者月供壓力，特別是對(duì)不再買房的購(gòu)房者更為有利。

以在大邑購(gòu)房來說，在桃源新城購(gòu)置一套50萬(wàn)的房產(chǎn)，首付2成，貸款40萬(wàn)，在等額本息還款法下，之前貸款最長(zhǎng)年限為20年，購(gòu)房者需要每月還款2268.78元；6月貸款年限延長(zhǎng)至30年后，每月只需要還款1740.83元，將減少527.95元。在不考慮還款總量情況下，一年少還6335.4元。調(diào)整年限之后，可大幅減輕購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)用于其他生活支出，提高家庭生活質(zhì)量和幸福度。

可貸款額度由30倍降為20倍

本次調(diào)整將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。在2013年9月前，公積金貸款額度以繳存基數(shù)，繳存比例為主要參考對(duì)象，不受余額限制。從2013年9月開始，成都公積金貸款可貸額度以賬戶余額為參數(shù)，執(zhí)行20倍數(shù)政策，2015年4月22日起，貸款人可貸款額度提升到余額的30倍，購(gòu)房者可貸額度進(jìn)一步提升。本次貸款額度倍數(shù)降低后，在繳存余額一定的情況下，購(gòu)房者的可貸額度將降低。

近期大邑市民王小姐看中了大邑大道區(qū)域一樓盤售價(jià)為45萬(wàn)的房產(chǎn)，準(zhǔn)備使用公積金貸款，本月公積金賬戶余額為1.2萬(wàn)元，她準(zhǔn)備首付2成，貸款36萬(wàn)。在公積金政策貸款額度執(zhí)行30倍余額政策下，王小姐最高可貸款到36萬(wàn)（1.2萬(wàn)X30），但6月6日?qǐng)?zhí)行20倍政策后，王小姐最高只能貸款到24萬(wàn)（1.2萬(wàn)X20），這與她的期望差了12萬(wàn)。在新的情況下，王小姐要么馬上簽訂購(gòu)房合同，在6月6日前提交貸款申請(qǐng)，要么在6月6日后提高首付或者選擇組合貸款。

本次成都公積金這兩項(xiàng)政策執(zhí)行后，一方面降低了購(gòu)房者每月還款額，同時(shí)另一方面又需要購(gòu)房者有較高的公積金賬戶余額以供貸款審查。