買了房子之后，車子如何安家?隨著近兩年汽車的普及，“停車難”已成共識(shí)，無(wú)論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi)，有車族們時(shí)常要為搶車位爭(zhēng)破腦袋。車位越來(lái) 越緊張，車位價(jià)格也是水漲船高，目前城市里新小區(qū)一個(gè)車位價(jià)格普遍在10萬(wàn)元以上，這相當(dāng)于一輛私家車的價(jià)格。買房已不易，還要掏一大筆錢來(lái)買個(gè)車位，這 是令很多有車族頭疼的問(wèn)題。

為了促進(jìn)樓盤銷售，最近有些開發(fā)商也會(huì)打出“買房送車位”、“買房同步購(gòu)車位”、“車位分期付款”等促銷牌，讓 購(gòu)房者以優(yōu)惠或免費(fèi)的方式獲得車位，對(duì)于購(gòu)房者確實(shí)很有吸引力。不過(guò)，這種促銷手段是真實(shí)惠還是噱頭?湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購(gòu)房者，對(duì)于房產(chǎn)商的這種促銷 方式需要謹(jǐn)慎對(duì)待，仔細(xì)辨別開發(fā)商的贈(zèng)送承諾是否合法有效，是否真正讓自己獲得實(shí)惠。

那么，購(gòu)車位需要注意哪些方面?買車位，還是租車位?車位投資劃算嗎?下面，小編為你一一揭曉購(gòu)車位需要注意的問(wèn)題。

一、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出 售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車 的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。

二、租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

三、人防車庫(kù)禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

四、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位

湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，車位在購(gòu)買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。購(gòu)買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

五、車位買還是租應(yīng)量力而行

停車難，車位價(jià)格水漲船高，是買車位還是租車位?很多業(yè)主犯了難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)衡量是買車位還是租車位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力 不強(qiáng)的人來(lái)講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對(duì)他們來(lái)講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費(fèi)，管理費(fèi)多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成 本則更高。建議買不如租，因?yàn)樽庥贸杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)買，而且租金是由政府限價(jià)的，不會(huì)貴得出奇。

“如果有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買得起車位，就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位。”媒體代表表示，購(gòu)買車位可以解決兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是隨著小區(qū)車輛增加，自己購(gòu)買了車位，就不用擔(dān)心車子沒地方停。另一個(gè)則是，以后賣房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。

六、投資車位需謹(jǐn)慎

“買車位投資劃算不?”一些業(yè)主擔(dān)心今后車位越來(lái)越珍稀，車位價(jià)格會(huì)不會(huì)像房?jī)r(jià)一樣噌噌往上漲，早點(diǎn)入手幾個(gè)車位是否可以坐等升值，車位不宜大量的買來(lái)投資。 因?yàn)樵趯?shí)際的操作上，小區(qū)的車位比如果沒有達(dá)到1:1，開發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買兩個(gè)車位。即使是一些車位配比達(dá)到了1:1的小區(qū)，開發(fā)商為了避免今后停車的矛 盾也大都把多余的車位通過(guò)租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。

此外，有些小區(qū)無(wú)法單獨(dú)為業(yè)主提供車位產(chǎn)權(quán)證，如業(yè)主日后轉(zhuǎn)讓會(huì)非常麻煩，因此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議車位夠用就好，讓自己生活得安心、舒心就可以了，不宜進(jìn)行大量投資。（