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      央行收緊錢袋子?樓市或要變天!

      作者:未知 來源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 更新時間:2016年05月15日 【字體:

      周五下午央行公布了4月份的金融數(shù)據(jù)。這組數(shù)據(jù)出乎意料,意味著貨幣政策的轉(zhuǎn)向。

      1、M2的增速只有12.8%,前值為13.4%。

      2、社會融資規(guī)模7510億元,預(yù)期1.3萬億元,前值為2.336萬億元。

      3、新增人民幣貸款5556億元,預(yù)期8000億元,前值1.37萬億元。

      其中,M2增速跌破13%,僅有12.8%的增速,為9個月以來首次如此降速。這或許顯示中央貨幣政策有變。跌破13%意味著什么?意味著貨幣增速重回“股災(zāi)救市”的(2015年7月)之前。

      與此同時,新增貸款只有5556億,與市場預(yù)期的8000億相差甚遠(yuǎn),新增社會融資只有7510億,更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期的13000億。

      這三大指標(biāo)一起傳遞了一個重要信號:央行貨幣政策的確轉(zhuǎn)向了,從事實(shí)上的“適度寬松”重回“中性”。這標(biāo)志著貨幣供應(yīng)開始全面收縮。

      中國的經(jīng)濟(jì)政策為什么突然轉(zhuǎn)向?因?yàn)楦邔涌吹搅宋kU(xiǎn)。其中去年的股災(zāi)、救市,今年年初的股匯雙殺,以及一季度的貨幣放水之后的數(shù)據(jù)分布,是促成變化的重要事件。

      M2是一個有趣的指標(biāo):

      M2(廣義貨幣)的同比增速,可以理解為央行的“印鈔速度”。一季度中國的GDP增速是6.7%,也就是說“印鈔速度”比“財(cái)富增長速度”快了6.1個百分點(diǎn)。雖然仍然偏快,但卻大大低于市場預(yù)期。

      另外一個現(xiàn)象是M1增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過M2的增速。這說明央行增加基礎(chǔ)貨幣的努力并沒有轉(zhuǎn)換成整體信用的同步增長。如此,短期流動性泛濫,長期投資卻不足。資金脫實(shí)入虛,到處亂竄,追逐投機(jī)的機(jī)會,將會在不同的領(lǐng)域產(chǎn)生短期的泡沫。剛剛破滅的大宗商品市場的泡沫就是一個明證。

      在這種背景下,正在往前沖的資產(chǎn)價(jià)格,突然一腳踩空,開始跌落。

      那么,M2增速會繼續(xù)回落嗎?貸款增速會繼續(xù)減少嗎?樓市會大跌嗎?

      未來一段時間內(nèi),央行將會繼續(xù)逐步收緊貨幣,只要市場利率沒有大幅波動,恐怕很難像一季度那么寬松了,錢印的少,投放的少,市場流動性必然受到影響,銀行恐怕也是手上閑錢不足,勢必要回收資金,市場利率也將趨向逐漸走高,而利率上升,必然影響整體市場。

      如果M2增速重回10%到11%的區(qū)間,則資產(chǎn)價(jià)格將有顯著下跌,樓市、股市都支撐不住,到時候會出大問題。

      那么樓市會受什么影響呢?首先,2009年樓市的大反轉(zhuǎn)完全是貨幣超發(fā)推動的,而且當(dāng)時的貨幣增速是現(xiàn)在兩倍以上,持續(xù)了整整一年。而這輪M2增速上13%,只持續(xù)了幾個月。

      要知道,目前樓市的規(guī)模、單價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是2009年可比。所以,這輪貨幣推動的房地產(chǎn)牛市只能是局部的,而上一輪是全國性的。

      現(xiàn)在樓市泡沫剛剛在局部顯露,就引起了高層的關(guān)注。在5月9日人民日報(bào)的發(fā)表的“權(quán)威人士”談經(jīng)濟(jì)的文中,幾次提到了樓市泡沫,強(qiáng)調(diào)了“房子是給人住的”,反對通過吹大樓市等資產(chǎn)泡沫來“穩(wěn)增長”。

      若是后續(xù)貨幣政策真的收緊,在這種背景下,沒有足夠的現(xiàn)金流支撐樓市泡沫,恐怕樓市也將逐步趨冷。

      就目前央行的政策而言,成交遇冷將是大概率事件,但不會下跌,還是那個原因持有沒成本,大量房主不會選擇賣,而是耗著,再加上一季度很多開發(fā)商趁著房地產(chǎn)春風(fēng),拿到了融資,去拿地王,不斷給市場強(qiáng)化信心,還有中介的推波助瀾。

      未來樓市將如何演變,仍然要看M2增速的臉色。如果能維持在13%左右,不回到12.5%以下,問題還不太大。如果重回10%到11%的區(qū)間,則下跌將不可避免。

      但是房價(jià)不會在短時間內(nèi)見頂。而成交量已經(jīng)見頂。國際評級機(jī)構(gòu)穆迪最近發(fā)布中國房地產(chǎn)報(bào)告,預(yù)計(jì)未來12個月中國房地產(chǎn)市場合約銷售額增速將會放緩由目前的雙位數(shù)放緩至個位數(shù)。如果真的是這樣的,有價(jià)無市將重回樓市。(文章轉(zhuǎn)自政商參閱)

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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