雖然北京樓市在5月份開始走向理性，但各大銀行房地產(chǎn)信貸卻爭(zhēng)相變得更寬松，試圖爭(zhēng)得更多客戶。

“包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行，目前基本上所有的銀行首套住房貸款都可以做到8.5折，外資銀行匯豐銀行目前執(zhí)行8.3折，而除了四大行之外，別的銀行針對(duì)不同的客戶，也會(huì)推出更優(yōu)惠一些的折扣，最低能到8折。”一客戶經(jīng)理告訴記者。

而正是一季度天量增長(zhǎng)的房地產(chǎn)信貸和相對(duì)寬松的信貸政策成了房地產(chǎn)市場(chǎng)一度火熱的最大支撐力。“作為調(diào)控“殺手锏”的信貸政策若有松動(dòng)跡象，將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來明顯的影響，只要銀行執(zhí)行到位，房地產(chǎn)的成交量就有可能大增。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝指出。

信貸和樓市相互推動(dòng)

今年以來的樓市紅火，正得益于相對(duì)寬松的信貸政策。

今年一季度，新增信貸的天量增長(zhǎng)不斷刺激著市場(chǎng)的神經(jīng)。1月新增信貸2.51萬億元，創(chuàng)歷史單月最高增量；2月，經(jīng)央行窗口指導(dǎo)后，當(dāng)月新增信貸驟減至7266億元；3月又反彈到1.37萬億元。一季度的信貸天量增長(zhǎng)也直接帶動(dòng)社會(huì)融資大增，房地產(chǎn)和基建投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，達(dá)62個(gè)，為近兩年來房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的月份。多數(shù)城市漲幅擴(kuò)大，有55 個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅高于上月，47個(gè)城市二手住宅價(jià)格漲幅高于上月。

樓市火熱背后的強(qiáng)有力的支撐，正是商業(yè)銀行信貸的大力增長(zhǎng)。央行最新發(fā)布的《2016年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年一季度房地產(chǎn)貸款增速上升。2016年3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額22.51萬億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.5萬億元，同比多增5045億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.22萬億元，同比增長(zhǎng)13%，增速比上年末低4.9個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，信貸環(huán)境對(duì)于需求其實(shí)影響很大，政府可以通過信貸來影響需求，因?yàn)閲�家現(xiàn)階段整體的經(jīng)濟(jì)處在調(diào)整的階段，為了防止收緊的信貸政策影響到整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，所以政府對(duì)于信貸環(huán)境不會(huì)收得很緊。而只要政府在信貸方面還是相對(duì)寬松的，即使不一定是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松，但是只要放水出來多了，或多或少會(huì)流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

北京首套房貸最低8折

記者從具體的信貸市場(chǎng)了解到，盡管5月份以來一線城市樓市正趨向穩(wěn)定，但各大銀行信貸政策仍然相對(duì)寬松。

目前在北京市場(chǎng)，包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行，基本上所有的銀行首套住房貸款都可以做到8.5折，而明確執(zhí)行8.3折信貸政策的是外資銀行匯豐銀行。同時(shí)，除了四大行之外，別的銀行針對(duì)不同的客戶，也會(huì)推出更優(yōu)惠一些的折扣。

另外，據(jù)悉，針對(duì)首套住房貸款，浦發(fā)銀行一般給予客戶最低8.5折，鉆石客戶或貸款額200萬以上的最低可以8.3折，私人銀行客戶最低8折。執(zhí)行8.3折利率的銀行除了匯豐銀行以外還在增加，其中包括農(nóng)行、北京農(nóng)商行、民生銀行、北京銀行及部分外資銀行。

據(jù)數(shù)據(jù)，全國范圍內(nèi)有八成的銀行針對(duì)首套房貸款都有折扣。這一比例已經(jīng)連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，而在去年同期，這一數(shù)據(jù)僅為四成。具體到北京地區(qū)，4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%。截至4月20日，21家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，目前北京地區(qū)8.5折利率仍占據(jù)主流地位。

同時(shí)值得注意的是，除了銀行信貸政策，公積金個(gè)人貸款政策也有所變化。

5月6日，為簡(jiǎn)化貸款辦理手續(xù)，提高業(yè)務(wù)辦理效率。根據(jù)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心）印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知》，貸款申請(qǐng)審批時(shí)限將縮短至10個(gè)工作日，并提出今后貸款申請(qǐng)材料由原來的15項(xiàng)減半等相關(guān)政策。

業(yè)內(nèi)專家指出，公積金貸款時(shí)間成本的大幅降低，會(huì)更有利于交易的促成，并保證交易的安全。

信貸政策將逐漸分化

目前政府對(duì)于樓市的調(diào)控政策尤其是去庫存政策，已經(jīng)開始區(qū)別對(duì)待，有關(guān)專家也認(rèn)為，房地產(chǎn)政策也應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地區(qū)逐漸分化。

事實(shí)上，雖然相對(duì)寬松的信貸政策在一定程度上助推了一季度一線城市和部分二線城市的成交火熱，但更多的三四線城市仍然面臨去庫存的壓力。

業(yè)內(nèi)指出，未來從全國來講，房地產(chǎn)市場(chǎng)將沒有以前好做了。一線城市依然可以看好，但是三四線，去庫存還是比較麻煩的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市的去庫存量需要八個(gè)月就可以消化，二線城市好一點(diǎn)，十個(gè)月，其他的城市，包括很多三四線城市，還有30個(gè)月的去庫存，庫存量在未來還需要國家政策，怎么幫助三四線把庫存去掉。

“目前并沒有一套放之四海而皆準(zhǔn)的信貸政策，適合的就是好政策。未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)信貸政策分化趨勢(shì)或?qū)⒏�加明顯，一二線城市的房地產(chǎn)信貸政策或會(huì)持續(xù)收縮，三四線城市的涉房信貸政策可能會(huì)松動(dòng)，隨著房地產(chǎn)和相關(guān)金融政策的回歸平穩(wěn)，一二線房地產(chǎn)的增長(zhǎng)面臨放緩，個(gè)人住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸需求就會(huì)隨之降溫。”宋清輝告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。