物業(yè)公共部分

運(yùn)營(yíng)收益應(yīng)用于業(yè)主

等電梯時(shí)看的廣告

根據(jù)《物權(quán)法》第79條、第80條的規(guī)定，建筑物的共有部分的使用所產(chǎn)生的收益應(yīng)由全體業(yè)主共同所有，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)決定該收益的使用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條也規(guī)定："利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。"

但不少小區(qū)并未成立業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)公共部分的廣告都由物管在負(fù)責(zé)，也并未分紅。以城東建設(shè)路某小區(qū)為例，交房入住已經(jīng)7年，至今未成為業(yè)主委員會(huì)。但小區(qū)的公共部分，電梯間的多媒體廣告、電梯內(nèi)部的轎廂廣告等，到處都是，幾乎每部電梯內(nèi)外都是各種廣告信息。但小區(qū)物業(yè)將將這些“廣告位”運(yùn)營(yíng)后，一年收費(fèi)是多少，這些錢花到哪里去了，都無人與業(yè)主溝通，更別提分紅了。

如何維權(quán) 律師支招

小區(qū)公共部分的收益，到底該怎么用？業(yè)主是否有權(quán)處理？對(duì)此，泰和泰律師事務(wù)所律師劉俊表示，很多開發(fā)商出售商品房時(shí)，都會(huì)在前期物業(yè)合同或是臨時(shí)管理約定中，對(duì)公共部分的運(yùn)營(yíng)收入與業(yè)主進(jìn)行約定，并在賣房時(shí)就會(huì)要求業(yè)主簽字確認(rèn)。

他表示，常規(guī)的約定有兩種：1、全部收益用于物業(yè)彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足；2、界定分配比例，比如物業(yè)70%，業(yè)主30%，或是其他約定。“首先肯定是看合同中是如何約定的，按照約定來。”他表示，如果是沒有進(jìn)行約定，就可以找物業(yè)，要求進(jìn)行分配。