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      《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》2月施行 禁止承諾學(xué)區(qū)房

      作者:未知 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2016年01月05日 【字體:

      “買房就能上××小學(xué)”、“距國(guó)貿(mào)僅30分鐘”、“即買即租,投資回報(bào)率高達(dá)12%”……從2月1日開始,這些曾經(jīng)在售樓廣告中頻繁出現(xiàn)的話不能再使用了。國(guó)家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

      售樓不能“捆綁”名校和戶口

      將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想,家長(zhǎng)往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房?jī)r(jià)。但在實(shí)際情況中,不少家長(zhǎng)遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”,距離名校雖近卻進(jìn)不了名校,或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。去年,本市一家知名開發(fā)商就因此被26名業(yè)主聯(lián)合告上了法庭。

      這家開發(fā)商鋪天蓋地的廣告上都聲稱“買房能上北京四中房山分校”,再加上其本身的知名度,所以盡管房?jī)r(jià)比周邊樓盤每平方米要高出數(shù)百元,很多人還是毅然加入了排隊(duì)買房的大軍。但后來(lái),有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制,且能否入學(xué)取決于屆時(shí)的教育政策。于是,業(yè)主將開發(fā)商告上了法院。

      從2月1日開始,除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容,房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實(shí)上,很多消費(fèi)者購(gòu)房看中的都是其未來(lái)升值潛力,規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無(wú)疑會(huì)令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn),廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn),以達(dá)到樓盤熱銷的效果。新規(guī)明確指出,不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

      項(xiàng)目示意圖需用恰當(dāng)比例

      以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間標(biāo)示項(xiàng)目位置,也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說(shuō),樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的“毗鄰?qiáng)W森”、“距國(guó)貿(mào)僅30分鐘”之類含糊不清的描述,將被禁止,以避免引起購(gòu)房人的誤解。

      29歲的小侯在買房過(guò)程中對(duì)此深有體會(huì)。“廣告的水分太大了”,為了給自己和未婚妻選一個(gè)合適的婚房,他最近半年的節(jié)假日幾乎都在看房。精挑細(xì)選后對(duì)位于燕郊某樓盤的一套房戶型和價(jià)位剛好能接受,所以小侯就格外用心地試驗(yàn)了一下進(jìn)京所需的時(shí)間,尤其是每天早上上班時(shí)間。“廣告說(shuō)離國(guó)貿(mào)30分鐘,這是在路上一輛車都沒有的情況下吧。實(shí)際上,30分鐘還沒擠上公交車呢,沖出京通高速的堵車大軍也不止30分鐘。”小侯認(rèn)為,這類表述誤導(dǎo)性太強(qiáng)了。

      按理說(shuō),開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置,能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購(gòu)房的需求。但開發(fā)商往往用簡(jiǎn)單示意圖來(lái)標(biāo)示,比例嚴(yán)重失當(dāng)。在一些示意圖上,東三環(huán)到東四環(huán)的間隔與東四環(huán)到燕郊的間隔甚至長(zhǎng)度一樣。對(duì)此,新規(guī)中明確,房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

      廣告價(jià)格需明示有效期限

      新規(guī)還規(guī)定,房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí),應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容,也屬于禁止之列。此外,廣告中如果提到了價(jià)格,應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格,并明示價(jià)格的有效期限。

      業(yè)內(nèi)人士分析,這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,新規(guī)禁用的這些宣傳語(yǔ)比較容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。而實(shí)際上,賣房時(shí)承諾的很多賣點(diǎn)在項(xiàng)目竣工之后未必能夠兌現(xiàn),往往造成糾紛、投訴,甚至上升到法律訴訟層面。他認(rèn)為,即將實(shí)施的房地產(chǎn)廣告新規(guī)主要會(huì)影響新建商品房的宣傳,能否嚴(yán)格落實(shí)更為關(guān)鍵。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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