二十年后獨(dú)生子女會(huì)擁有好幾套房子嗎
作者:未知 來(lái)源:杜甫房產(chǎn) 更新時(shí)間:2016年06月21日 【字體:大 中 小】
你真的以為20年后,一個(gè)孩子會(huì)有好幾套房子?有人認(rèn)真算過(guò),一個(gè)獨(dú)生子女,將來(lái)會(huì)從父母那里繼承一套房子,然后還會(huì)從爺爺奶奶、姥爺姥姥那里各繼承一套,如此便有了3套;待他(她)結(jié)婚后,如果對(duì)方也是獨(dú)生子女,繼承情況一樣,那么這個(gè)新家庭就會(huì)有6套房子。這僅僅是繼承的,如果他們自己再買一套,那么總計(jì)就有了7套房子。如果家里有多套房子的,那么還會(huì)繼承更多,所以很多人認(rèn)為,將來(lái)獨(dú)生子女小夫妻擁有十多套房產(chǎn)的不在少數(shù)。
顯然,這是用了最簡(jiǎn)單粗暴的數(shù)學(xué)模型,以獨(dú)生子女的4:2:1的倒金字塔模型計(jì)算的。
第一,城市化的進(jìn)城節(jié)奏很快,很多房產(chǎn)到不了70年期限就已經(jīng)失去存在的意義,比如80年代建造的房屋,現(xiàn)在基本都是老舊房屋,市場(chǎng)價(jià)值很低,且影響城市規(guī)劃,屬于要重新改造的那一部分。比如上海80年代建造了一大批房子,被稱為老公房,現(xiàn)在這批老公房基本都被改造了。
第二,房地產(chǎn)稅會(huì)讓持有成本加大。房地產(chǎn)稅早晚會(huì)實(shí)施,而且持有的房產(chǎn)越多,累計(jì)的稅費(fèi)也越高,如果一對(duì)夫妻持有6、7套房產(chǎn),那么他們要繳納的房產(chǎn)稅肯定不低,也許他們工資收入的一多半都要用來(lái)繳納房產(chǎn)稅了。因此,將來(lái)肯定不會(huì)有這么多傻瓜。
第三,遺產(chǎn)稅也將會(huì)減少房屋持有量。日本、美國(guó)都有高額的遺產(chǎn)稅,特別是房屋,屬于大宗不動(dòng)產(chǎn),繼承要繳納數(shù)額很高的遺產(chǎn)稅,所以,如果獨(dú)生子女夫妻繼承6套房子,那么他們要先掂量掂量自己的存款夠不夠繳納高額遺產(chǎn)稅。
第四,市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)。任何時(shí)候都不要用你簡(jiǎn)單的頭腦來(lái)看待未來(lái),更不要用你弱智的思維來(lái)計(jì)算,還不要用你忽略一切的手法來(lái)忽視市場(chǎng)力量。獨(dú)生子女的4:2:1的倒金字塔模型的確存在,但是在以后所占的比例其實(shí)并不高,首先二胎已經(jīng)放開,其次房地產(chǎn)繼承成本越來(lái)越高,很多人會(huì)選擇只擁有一套住房,看看歐美日發(fā)達(dá)國(guó)家就知道了,只有極少數(shù)的人群才擁有多套住房,絕大多數(shù)人都只擁有一套住房。歐美日房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)行了幾十年乃至百多年了,為社么絕大多數(shù)人支持由一套住房呢?因?yàn)槭袌?chǎng)化調(diào)節(jié),很多人會(huì)將多余的房子拋售。
第五,不要以為以后房子多的沒人住。很多人認(rèn)為,如今房屋建造面積已經(jīng)很大,有的數(shù)字甚至說(shuō)足夠40、50億人住,這顯然又是一種簡(jiǎn)單粗暴的計(jì)算方式,比如按照人均20平米來(lái)計(jì)算。其實(shí),總體上來(lái)說(shuō),中國(guó)的房地產(chǎn)相對(duì)于人口并不算過(guò)剩,因?yàn)橹袊?guó)大多數(shù)住房其實(shí)僅僅處在溫飽時(shí)期的水平,也就是剛剛改善,與國(guó)外中產(chǎn)階級(jí)聯(lián)體房屋般的居住條件相比,相差仍然很大。而中國(guó)正在向高收入階段邁進(jìn),所以中國(guó)未來(lái)的房產(chǎn)雖然不會(huì)像過(guò)去20多年那樣火爆,但卻正在發(fā)生質(zhì)的變化,中產(chǎn)階級(jí)的興起將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)走向穩(wěn)定成熟,住房也向著更高端的方向發(fā)展,所以很多公寓型房屋會(huì)給低收入者,中產(chǎn)階級(jí)會(huì)購(gòu)買類似聯(lián)體別墅的房產(chǎn)。
記住,需求會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性改變,所以,根本就不會(huì)發(fā)生房子多的沒人住,之所以產(chǎn)生這種印象,只是因?yàn)槟阌媚愕叵率业乃季S模擬了30年后的市場(chǎng),最終會(huì)證明這只是一個(gè)你自己意淫出來(lái)的笑話而已。
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