天花板的鋼筋都露出來(lái)了，李先生很揪心

成都正成東區(qū)一業(yè)主購(gòu)房后裝修時(shí)遭遇驚悚一幕

我投訴

市民李先生：新房正在裝，天花板墻面居然脫落了，連鋼筋都暴露出來(lái)了，看到讓人好“揪心”。

市民李先生在成都東三環(huán)二段正成東區(qū)1號(hào)買了一套新房。今年夏天，他開始著手裝修時(shí)，刮鏟觸及的天花板墻面脫落。繼續(xù)刮，更多混凝土脫落，直至鋼筋外露，“這房子我不敢住了。”

對(duì)此，開發(fā)商給出整改方案：重新澆筑混凝土并加固。6月18日，李先生告訴華西都市報(bào)記者，他懷疑整改后的住房，仍不能達(dá)到原設(shè)計(jì)要求，要求開發(fā)商退房，或?qū)ζ溥M(jìn)行賠償。

樓下揪心正要裝新房 天花板脫落

30歲的李先生在廣州工作多年，去年他回到成都，從事貿(mào)易工作。隨后，他花了70萬(wàn)元，在成華大道理工大學(xué)旁正成東區(qū)1號(hào)買下一套新房，打算今年夏天裝修后入住。

“放了一把鞭炮”后，李先生和裝修師傅一塊裝起新房。

李先生說(shuō)，5月9日，當(dāng)他站在木梯上，準(zhǔn)備刮掉客廳膩?zhàn)臃蹠r(shí)，刮鏟所觸及的天花板墻面開始脫落。“什么情況？”他試著去鼓搗，更多混凝土從天花板掉落。觸及周邊區(qū)域，也出現(xiàn)相同情況。墻面停止脫落后，他看到，約5平方米的天花板凹陷，一根根鋼筋露了出來(lái)。

6月17日晚，記者來(lái)到李先生尚未裝修的毛坯房看到，客廳通往臥室的過(guò)道處，凹了5平方米左右的天花板，幾根鋼筋曝露。地面上，鋪著一層泥沙。他認(rèn)為，該位置繞不開，入住后，“每天可能要來(lái)回經(jīng)過(guò)10來(lái)趟”。新房還沒(méi)入住就出了瑕疵，他不想繼續(xù)裝修。

“掉石灰區(qū)域的天花板顏色本來(lái)就有些不一樣。類似的情況不止一處。”順著李先生的指向，記者看到另一處天花板區(qū)域，顏色較周圍區(qū)域更深。

樓上擔(dān)心地面變薄 搬離新房

李先生樓上住著的是潘先生夫婦。去年交房后，夫婦倆加緊裝修后入住。

5月9日，夫婦倆正在吃中飯，樓下業(yè)主李先生敲開房門，有些著急，“天花板掉灰了”。聽罷，夫婦二人來(lái)到樓下，“看上去，脫落位置的天花板只剩五六厘米。”回到家后，兩人擔(dān)心起來(lái)，樓下的天花板變薄了，還安全嗎？此后，“每次經(jīng)過(guò)時(shí)，兩人都小心翼翼”。

“潘先生在樓上走路，我能聽到明顯的咚咚聲。”在李先生家，當(dāng)潘先生在樓上走動(dòng)時(shí)，記者能聽到較為明顯的聲響。正是因?yàn)檫@個(gè)聲響，5月底，潘先生夫婦在20公里外，租下房子入住。

為弄清楚瑕疵程度，從事橋梁建筑的潘先生駕車到高升橋，在書店買下一本《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷表中，他看到，“露筋、蜂窩、夾渣、疏松均屬于嚴(yán)重缺陷”。

開發(fā)商回應(yīng)：有維修責(zé)任，但不會(huì)賠付

6月18日，開發(fā)商項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人朱先生表示，李先生反映情況后，開發(fā)商給出了整改方案，只是李先生“先答應(yīng)又反悔，就一直沒(méi)動(dòng)工”。一張注明李先生房號(hào)的處理方案上寫著，形成原因：混凝土澆筑局部振搗不到位，造成混凝土局部密實(shí)度差，表面松散空洞。處理方案：1、將修復(fù)區(qū)域周邊板支撐。2、將松散空洞的混凝土剔除干凈。3、用清水沖洗濕潤(rùn)應(yīng)剔除的混凝土，并涂刷界面劑。4、用密封膠圈圖示。5、復(fù)合木模支模。6、將水泥基高強(qiáng)無(wú)收縮灌漿料灌入支設(shè)的模板內(nèi)。7、澆筑成形后三天拆除模板打磨，保證混凝土新舊邊緣處平滑。

李先生對(duì)方案提出質(zhì)疑，首先，該處理方案沒(méi)有加蓋公章，更重要的是，開發(fā)商如何證明修復(fù)后能達(dá)到原設(shè)計(jì)要求？由于新房有瑕疵，李先生提出退房或賠付。

朱先生向記者表示，施工確實(shí)存在瑕疵，開發(fā)商會(huì)整改。若住戶有懷疑，可以請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，費(fèi)用也應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。開發(fā)商有維修責(zé)任，但瑕疵達(dá)不到賠付條件。

律師觀點(diǎn)：房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題可主張退房

對(duì)此，四川環(huán)奕律師事務(wù)所律師、執(zhí)行主任王平峰稱，業(yè)主需墊付費(fèi)用，請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定能否退房及獲賠。若房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，業(yè)主可以主張退房，相應(yīng)鑒定費(fèi)也將轉(zhuǎn)由開發(fā)商承擔(dān)。若達(dá)不到退房或者賠付條件，鑒定費(fèi)則由業(yè)主承擔(dān)。

華西都市報(bào)記者毛玉婷攝影報(bào)道