第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事羅元均：

①您認(rèn)為高新區(qū)和青羊區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異的原因是什么？

對(duì)高新區(qū)來(lái)說(shuō)，成都城南區(qū)域是傳統(tǒng)上的熱點(diǎn)區(qū)域，普遍受到人們的認(rèn)可。成交量高的原因是：一、高新區(qū)住宅供應(yīng)量大，2016上半年供應(yīng)量為全市各區(qū)之首；二、高新區(qū)發(fā)展較快，交通設(shè)施、區(qū)域配套等城市價(jià)值吸引購(gòu)房者在此置業(yè)。

對(duì)青羊區(qū)來(lái)說(shuō)，青羊區(qū)地處成都市核心區(qū)域，是成都市文化和科教中心，區(qū)位條件優(yōu)越，人居環(huán)境良好，受到購(gòu)房者追捧，是購(gòu)房者心目中的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。不過(guò)青羊區(qū)雖然2016年上半年表現(xiàn)同比上漲18.89％，增長(zhǎng)率較高，但由于其基數(shù)低，絕對(duì)供應(yīng)面積較少，從成交總量來(lái)看，表現(xiàn)一般。

②整個(gè)大成都范圍內(nèi)，您比較看好哪個(gè)區(qū)域或者板塊的發(fā)展？原因是什么？

羅元均董事比較看好城南區(qū)域。原因如下：優(yōu)質(zhì)，宜居。1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展好。區(qū)域內(nèi)有孵化園、軟件園、新川科技園等新老園區(qū)，帶來(lái)各類公司、企業(yè)的進(jìn)駐，使當(dāng)?shù)貎r(jià)值及住房需求有大量提升。2、基礎(chǔ)設(shè)施好。交通發(fā)達(dá)，路網(wǎng)密集，軌道交通發(fā)展成熟。3、生態(tài)配套好。區(qū)域內(nèi)諸多公園、湖泊提供放松心情、休閑身心的好去處，并且不斷有新增加的市政公園完工。如錦城公園，金融城中央公園等。4、教育資源好。區(qū)域內(nèi)知名中小學(xué)眾多，如成都七中高新校區(qū)等。

8.從上半年住宅成交面積段來(lái)看：130-150㎡面積段的改善產(chǎn)品成交大幅上漲，成交3138套，環(huán)比上漲25.97%，同比上漲31.63%；70-90㎡面積段產(chǎn)品成交減少，成交18991套，環(huán)比下降6.69%，占比42%；90-110㎡的改需產(chǎn)品有一定幅度上升，成交10038套，環(huán)比上漲11.83%，占比22%。改善產(chǎn)品爆發(fā)是今天上半年成都樓市的顯著特征，您認(rèn)為改善產(chǎn)品還會(huì)持續(xù)發(fā)力嗎？剛需市場(chǎng)還大嗎？

第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事羅元均：改善產(chǎn)品還會(huì)持續(xù)發(fā)力。

改善產(chǎn)品仍然會(huì)有較大需求。原因如下：

1、市場(chǎng)在發(fā)展。經(jīng)過(guò)多年醞釀，市場(chǎng)正從剛需產(chǎn)品導(dǎo)向轉(zhuǎn)為改善產(chǎn)品導(dǎo)向。隨著早期購(gòu)買剛需產(chǎn)品的置業(yè)者增加，對(duì)自身生活質(zhì)量提高的需求也在增加，出現(xiàn)越來(lái)越多有換房需求的置業(yè)者。市場(chǎng)處于一個(gè)“換房期”。

2、市場(chǎng)政策在改變。政府出臺(tái)一系列有利于置業(yè)者的政策，降低了改善型住宅的購(gòu)房門檻以及資金成本，使之更容易考慮改善型的住房產(chǎn)品。如降首付、減稅費(fèi)、降低貸款利息等利好措施。此外，從供給側(cè)觀察，隨著大量高樓面價(jià)的住宅土地的成交，開發(fā)商為了盈利，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造出越來(lái)越多的高附加值改善型產(chǎn)品，增加市場(chǎng)上的供應(yīng)量。

9.2016年上半年，從中央部委到地方政府，全國(guó)開展了一輪浩浩蕩蕩的去庫(kù)存工作，一系列重磅政策輪番出臺(tái)。樓市刺激政策涉及信貸、稅收、購(gòu)房補(bǔ)貼等各類實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)。您認(rèn)為2016樓市下半年還會(huì)有利好政策出臺(tái)嗎？您看好成都樓市未來(lái)發(fā)展嗎，說(shuō)說(shuō)您的判斷？

西南財(cái)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、留美經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉璐：我對(duì)此持保留態(tài)度。目前國(guó)內(nèi)樓市的分化非常嚴(yán)重，庫(kù)存主要集中在三四五線的中小城市，但是去年底到上半年以來(lái)的刺激政策主要在一線和部分二線的熱點(diǎn)城市發(fā)揮效果。這些熱點(diǎn)城市本來(lái)庫(kù)存問題并不突出，在刺激政策作用下反而引發(fā)了房?jī)r(jià)飛漲和地王頻出。所以在這些熱點(diǎn)城市，下半年政策面是有很強(qiáng)的收緊預(yù)期的，出臺(tái)一些嚴(yán)厲的調(diào)控政策也很有可能。另外，在一些庫(kù)存壓力依然很大的城市，繼續(xù)維持寬松的樓市政策甚至進(jìn)一步的加強(qiáng)刺激也不是不可能。所以下半年樓市政策的一個(gè)重要看點(diǎn)就是如何落實(shí)差別化的調(diào)控政策。