成都51條化解房地產(chǎn)過剩 主城區(qū)首套房最低首付25%
作者:賴芳杰 來源:華西都市報 更新時間:2016年06月22日 【字體:大 中 小】
成都計劃力爭用5年時間,基本解決房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩問題,實現(xiàn)供需基本平衡。
6月21日,成都市政府辦公廳發(fā)文,根據(jù)中央推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有關(guān)精神,積極支持居民合理住房消費,有效化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,成都市出臺了《成都市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》《下簡稱“意見”》。
調(diào)整供應(yīng)
適度降低中心城區(qū)開發(fā)強度
減少房地產(chǎn)建設(shè)總量
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變最大的是,《意見》明確提出,在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可調(diào)整商品住房項目套型結(jié)構(gòu)。出讓土地的規(guī)劃條件中,不再執(zhí)行有關(guān)套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積必須達到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的條款。
同時,《意見》提出,成都將控制房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模,綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、土地資源、市場需求等多種因素,對各區(qū)(市)縣(含成都高新區(qū)、成都天府新區(qū),下同)每年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模實行計劃控制,超過控制計劃指標的,暫停房地產(chǎn)用地供應(yīng)。商業(yè)用房、辦公用房庫存較大的區(qū)(市)縣,應(yīng)適當降低商業(yè)用地在供地計劃中的比重。
針對“動態(tài)供地,庫存過高可以停止供地”,《意見》做出了一定的細化。新建商品住房可售存量銷售周期連續(xù)三個月低于下限的區(qū)(市)縣,加快商品住宅用地供應(yīng);銷售周期連續(xù)三個月高于上限的區(qū)(市)縣,暫停商品住宅用地供應(yīng)。
錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯(微博 微信)區(qū)、成華區(qū)(以下統(tǒng)稱為五城區(qū))及成都高新區(qū)的銷售周期下限、上限分別為6個月、12個月,龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣的銷售周期下限、上限分別為7個月、14個月,其他區(qū)(市)縣銷售周期下限、上限分別為8個月、16個月。
同時,減少或暫緩五城區(qū)和成都高新區(qū)新征集體土地用于房地產(chǎn)項目開發(fā),進一步支持舊城改造土地加快上市,加大“征而未供”土地征后實施力度,切實提高存量國有建設(shè)用地在土地供應(yīng)中的比例。