5、央企在行動(dòng)

保利在5家千億房企中顯得比較“低調(diào)”，但其實(shí)不然，這半年從一線到二線各個(gè)熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)，都有保利活躍的身影。6月23日，保利宣布增發(fā)90億元并引入泰康人壽為第二大股東，為其后續(xù)發(fā)展準(zhǔn)備了充足的能量。

與保利比較相似的還有中海，千億房企中也只有這兩家有央企背景。雖然中海不像保利在土地市場(chǎng)上活躍異常，但與中信之間已流傳大半年的重組在6月30日終于披露交易細(xì)節(jié)。

中海310億元向中信泰富、中信公司和中信股份收購(gòu)121個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的大動(dòng)作，可以預(yù)見，雖然上半年中海已經(jīng)在千億房企中落后一步，但后續(xù)發(fā)展能量可能更加驚人。

榜單點(diǎn)評(píng)：分化在加劇 前20強(qiáng)企業(yè)差距擴(kuò)大

縱觀榜單，中海800億之后房企銷售金額出現(xiàn)斷崖式下跌，排名第7-9位的華夏幸福、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地等企業(yè)，半年銷售規(guī)模都在500億左右。

1、是誰在墜落？

不難發(fā)現(xiàn)，分化中的房地產(chǎn)行業(yè)，在銷售前20強(qiáng)中也出現(xiàn)了“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的分化趨勢(shì)。占得先機(jī)的千億房企群體，經(jīng)過連續(xù)數(shù)年的經(jīng)營(yíng)之后，很輕易就將第八家之后的房企拋離越來越遠(yuǎn)。

唯一的例外是萬達(dá)商業(yè)，正如觀點(diǎn)指數(shù)在“2016年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額20強(qiáng)”中所述，萬達(dá)商業(yè)在2015年度銷售增長(zhǎng)就已乏力，銷售繼續(xù)回落早已在意料之中，此前該公司已將2016年銷售目標(biāo)調(diào)至2015年銷售金額之下。

這半年，萬達(dá)商業(yè)或許已經(jīng)將重新爆發(fā)的希望寄托在私有化回歸A股上，但從3月30日宣布私有化起，萬達(dá)商業(yè)就一直在質(zhì)疑聲中度過。最新消息顯示，萬達(dá)商業(yè)第六大股東荷蘭養(yǎng)老基金公司（APG Groep NV）認(rèn)為私有化報(bào)價(jià)過低。

2、強(qiáng)弱仍有別

第10位的排名與萬達(dá)商業(yè)七家千億企業(yè)的身份并不相符，也許王健林在大造文化旅游城并抽空和迪士尼叫板之余，也需要關(guān)注一下企業(yè)現(xiàn)金流的根基之所在。

萬達(dá)商業(yè)之后10家企業(yè)中，半年銷售金額在400億之上的僅有兩家，300億規(guī)模的企業(yè)有5家，200億規(guī)模的是3家。

怎么樣可以更加生動(dòng)地形容行業(yè)的分化趨勢(shì)？5家八年300億規(guī)模的企業(yè)銷售之和，也沒有超過萬科1家的半年銷售。此外，5家半年千億規(guī)模房企的總銷售額，比其他15家企業(yè)的總銷售額更高。

萬科半年1800億的銷售，也是第20名企業(yè)魯能銷售額的6倍多。

3、規(guī)�；�之爭(zhēng)

通過半年的觀察也可以發(fā)現(xiàn)，在各大城市爭(zhēng)奪土地資源的房企中，也不乏這20家企業(yè)的身影。“規(guī)模化”雖然已經(jīng)被認(rèn)為是“落后”和應(yīng)該“摒棄”的模式，但房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上從來就沒有脫離規(guī)模化發(fā)展的藩籬。

5家半年千億房企如果不通過大量拿地和并購(gòu)擴(kuò)張，怎么可能維持如此龐大的規(guī)模以更快的速度增長(zhǎng)？

500億、300億級(jí)的房企，也正是這半年中拿地（并購(gòu)）較為激進(jìn)的企業(yè)群體，如果沒有足夠的資源進(jìn)行開發(fā)，怎么才能進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模？

雖然房地產(chǎn)行業(yè)最著名的“博鰲房地產(chǎn)論壇”上，曾經(jīng)有過關(guān)于“后規(guī)�；�”的爭(zhēng)論，但毫無疑問，在沒有找到其他路徑與模式之前，規(guī)�；�仍然是各家房企必須落實(shí)的發(fā)展模式。

4、商業(yè)正黃昏

從20強(qiáng)榜單中可以發(fā)現(xiàn)，受累于商業(yè)和三四線庫存的萬達(dá)商業(yè)、綠地等企業(yè)，在榜單中的成績(jī)每況愈下。

強(qiáng)如千億房企，仍然會(huì)因?yàn)椴呗赃x擇與判斷失誤受到嚴(yán)重的影響，可以想象，其他未入榜企業(yè)如果受到相同的影響，對(duì)企業(yè)的發(fā)展會(huì)是沉重的打擊。

2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)陳啟宗先生就已經(jīng)警示內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，前些年商業(yè)地產(chǎn)大熱的時(shí)候開發(fā)建設(shè)了那么多商業(yè)物業(yè)，最后“除了養(yǎng)老鼠之外，想不出還有什么用”。

作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域舉足輕重的代表性人物，陳啟宗先生的一再警示似乎沒有起到多少效果，而今，商業(yè)正黃昏。

5、下半年會(huì)怎樣？

2016下半年，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)而言更加關(guān)鍵。

供給側(cè)改革不斷深入，房地產(chǎn)去庫存化形勢(shì)開始發(fā)生改變，一線和重點(diǎn)二線城市不斷收緊房地產(chǎn)政策，上半年一窩蜂涌入這些城市搶下大量地王的企業(yè)，后市會(huì)不會(huì)受到政策影響？

當(dāng)一線和重點(diǎn)二線城市開始調(diào)控，三四線高庫存城市仍然是深水雷區(qū)，房企將從何處突圍？更為關(guān)鍵的是，“去杠桿化”已經(jīng)成為懸在行業(yè)上空的最鋒利一把利劍，誰都不能忽視“去杠桿化”對(duì)于行業(yè)深刻影響。

下半年，房地產(chǎn)行業(yè)的主題仍然是“改變”，在這樣的時(shí)代潮流中，在一直不斷調(diào)整的新經(jīng)濟(jì)節(jié)奏中，房地產(chǎn)企業(yè)需要抓住不斷涌現(xiàn)與瞬間消失的各種機(jī)遇，以奠定未來長(zhǎng)期的發(fā)展根基。

附：何為觀點(diǎn)指數(shù)？

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體數(shù)據(jù)研究部門長(zhǎng)期跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，并在此基礎(chǔ)上捕捉到精準(zhǔn)而全面的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。觀點(diǎn)指數(shù)將實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)與深度的分析相結(jié)合，采用實(shí)地調(diào)研、問卷訪問、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計(jì)構(gòu)建獨(dú)特的觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)分析模型體系。

我們的分析始于基本面數(shù)據(jù)，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)及相關(guān)資本金融、土地、商業(yè)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、結(jié)構(gòu)、信息以及復(fù)雜的市場(chǎng)和交易數(shù)據(jù)，并于全年在不同的時(shí)點(diǎn)、不同的方向、不間斷推出各種專業(yè)研究報(bào)告。

為了最全面的分析，我們還會(huì)融合介于兩者的市場(chǎng)、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報(bào)告和交易資料以提供領(lǐng)先的市場(chǎng)預(yù)測(cè)來預(yù)判市場(chǎng)走向，并識(shí)別潛在的交易策略，分享房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的紅利與發(fā)展。