“兩岸猿聲啼不住 ，輕舟已過(guò)萬(wàn)重山。”房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，讓購(gòu)房者已經(jīng)方寸大亂。

7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，其中上漲的城市有55個(gè)，二線城市合肥、廈門(mén)、南京分別以4.9%、4.7%、4%領(lǐng)漲，北上廣深四個(gè)一線城市中深圳環(huán)漲2.6%居首。

住建部政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌7月21日在海南三亞指出，下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走穩(wěn)，但全年銷(xiāo)售量和土地價(jià)格有望創(chuàng)出歷史新高。

“當(dāng)前的宏觀大背景下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論買(mǎi)漲買(mǎi)跌，再不買(mǎi)就什么都買(mǎi)不起了，落袋為安的房產(chǎn)比銀行的存款更讓人放心;但購(gòu)買(mǎi)力就在那里，有價(jià)無(wú)市的疲態(tài)已經(jīng)初步呈現(xiàn)。”地產(chǎn)專(zhuān)家段舒懷則告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)屬于“高危”行業(yè)，不拿地等死，拿了地拖死，每一個(gè)地王都產(chǎn)生于戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的開(kāi)發(fā)商群體中，最終拼的還是希望達(dá)摩克利斯之劍別落在自己頭上。

房?jī)r(jià)高燒不下

家住廣州天河某小區(qū)的陳小姐最近的換房經(jīng)歷，讓人明顯感覺(jué)到了房?jī)r(jià)上漲的暗流涌動(dòng)：兩天之內(nèi)，賣(mài)房業(yè)主將出讓價(jià)上調(diào)了整整10萬(wàn)元。與此同時(shí)，地產(chǎn)中介放出的二手盤(pán)均紛紛漲價(jià)。

廣州中原地產(chǎn)一位一線中介人士稱，受附近某大地產(chǎn)商推出新盤(pán)定價(jià)高企因素影響，周?chē)�二手樓價(jià)格紛紛上揚(yáng);在增城、南沙花都等不限購(gòu)區(qū)域，新盤(pán)受到各路大資金光顧，部分樓盤(pán)甚至一日賣(mài)光。

業(yè)內(nèi)人士指出，去年北上深等一線城市房?jī)r(jià)大漲時(shí)廣州似乎波瀾不驚，相對(duì)洼地效應(yīng)下今年補(bǔ)漲的趨勢(shì)明顯。

而在深圳，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域分化，福田、南山、前海繼續(xù)上漲，但龍崗、羅湖等區(qū)域已較去年高峰期放盤(pán)價(jià)回落幅度在10%。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)漲幅坐頭把交椅，但深圳二手房事實(shí)上已經(jīng)量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)格上漲主要是新盤(pán)和高端豪宅因素。北京和上海兩地，房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)攀得很高，但依然在堅(jiān)挺地上漲。

“在北京市場(chǎng)，總價(jià)低于300萬(wàn)的房子已經(jīng)難覓蹤影，無(wú)論商住還是普通住宅都一路走高，加上限購(gòu)傳言層出不窮，但凡有出手機(jī)會(huì)(資格)的購(gòu)房者大都紛紛搶購(gòu)，落袋為安的房產(chǎn)比銀行的存款更讓人放心。”段舒懷說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最高的是深圳、廈門(mén)、上海;其中，深圳漲幅高達(dá)47.4%。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別比上月增加7個(gè)和2個(gè)，但漲勢(shì)有所放緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。以合肥為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)顯示，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，但在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜中，合肥6月份仍然以4.9%的增速再度位居漲幅榜首，而廈門(mén)排名第二、南京排名第三。

萊坊研究部主管紀(jì)言迅認(rèn)為，深圳和上海這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲都有其特征，“上海吸引銀行和金融機(jī)構(gòu)，而IT和開(kāi)發(fā)商集中落戶深圳;因此這兩個(gè)城市住宅都有很強(qiáng)的需求，房?jī)r(jià)也有繼續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)”。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各等級(jí)城市6月份住宅銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第4個(gè)月均出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過(guò)除了一線城市環(huán)比上漲了30個(gè)基點(diǎn)外，其他等級(jí)城市環(huán)比的漲幅均出現(xiàn)收窄的情況。“如果價(jià)格增速繼續(xù)放緩，五線城市的房?jī)r(jià)或開(kāi)始轉(zhuǎn)跌。”這家機(jī)構(gòu)研究人員表示。