而《中國經(jīng)營報》記者第一時間聯(lián)系朗詩地產(chǎn)相關部門負責人，問詢此番朗詩項目房號被公開叫賣的情況，8月5日下午朗詩地產(chǎn)方面在采訪回函中表示，朗詩向消費者承諾：不存在任何倒賣房號等不法行為。朗詩熙華府項目從公開搖號到內部銷售管控流程都極其嚴格。

記者從南京購房者那里了解到，在買房過程中，搖號幾次甚至十幾次不中的購房者大有人在。南京一位購房者爆料稱，7月8日，河西南一樓盤突擊加推，涉嫌內幕開盤，遭數(shù)百組客戶圍攻售樓處。

據(jù)悉，7月8日傍晚，河西南佳兆業(yè)城市廣場領取二期8、10、11號樓的銷售許可證，共計約342套房源。其中，8棟銷許均價35923元/平方米，10棟均價為34806元/平方米，11棟均價為34123元/平方米，整體均價約在34950元/平方米。

佳兆業(yè)城市廣場在傍晚領取銷售許可證后，沒做任何停歇，立刻聯(lián)系前期蓄水客戶開盤銷售。“也許佳兆業(yè)認為要在短時間內通知這么多人并完成搖號，是一件很難辦的事情，因此他們選擇了一種簡單粗暴的方式，通知所有人來選房，選房順序按照登記順序來算。”當?shù)匾晃粯I(yè)內人士稱，而登記順序一定程度上屬于內部文件，很難說得清。

佳兆業(yè)城市廣場意向購房者唐先生向本報記者透露，在該樓盤拿到銷售許可證的前一天還問過銷售人員認籌時間，其回答稱沒有動靜，結果第二天在沒通知認籌的情況下就突擊開盤了。

342套房源被一掃而空后，姍姍來遲沒有選到房的普通購房者，把佳兆業(yè)的售樓處圍得水泄不通。

上述未買到房的客戶們提出異議：登記順序屬于開發(fā)商內部的文件，既不透明，也不公開，質疑開發(fā)商暗箱操作，把房源優(yōu)先供給內部關系戶。

對此，佳兆業(yè)地產(chǎn)南京有限公司營銷總監(jiān)周亮回應《中國經(jīng)營報》記者稱，采取這種購房方式也是征求各方意見后作出的決定。“主要還是南京市場購房需求太大。其實，南京大部分樓盤在開盤時都會出現(xiàn)購房者不滿的情況，從開發(fā)商從業(yè)者的角度來說，我們希望服務好每一位客戶，滿足各方需求，但是這個難度比較大。”

周亮稱，在往常的南京市場，一領取銷售許可證就迅速開盤的現(xiàn)象并不多見，不過今年以來，這種情況已屬常見。“南京的熱點板塊存在著較大的供需矛盾，因而熱點板塊中的熱點樓盤，購房者買不到房的情況也較為普遍。例如，我們項目前期的蓄客量已接近3000人，但是推出的房源只有342套，為避免給客戶帶來不必要的麻煩，我們認為沒有必要通知所有客戶，而是根據(jù)‘先到先選’的原則，從1月份開始統(tǒng)計的名單中選擇了排名靠前的客戶。”

而據(jù)此前中新網(wǎng)江蘇房產(chǎn)報道，一位佳兆業(yè)的內部人士稱，有這么多選不到房子的人，主要是因為各方面關系戶太多，實在安排不開！我們也沒有辦法。

針對部分購房者質疑的“開發(fā)商暗箱操作，把房源優(yōu)先供給內部關系戶”等問題，周亮提出，在取得預售證之前，公司沒有做過任何違規(guī)收籌的行為，也是按照公示的方式去選房。

“樓瘋”之下 南京樓市亂象頻出

今年以來，“高燒不退”的南京樓市可以說是亂象頻出。

據(jù)《揚子晚報》報道，早在今年3月28日，央行南京分行就曾明令禁止“首付貸”或“零首付”。然而，近日位于南京江北的中建國熙臺樓盤竟然無視央行的明文規(guī)定，在售樓處公然為購房者推薦、辦理首付貸業(yè)務。

如今的南京樓市，屬于典型的賣方市場，開發(fā)商們提出的條件也越來越苛刻。買房還得先“團購”車位，強制捆綁車位成為很多房企的購房條件。根據(jù)相關媒體報道，7月上半月，南京多家開盤樓盤價格漲幅遇限，而區(qū)域熱度又比較高，因而基本不愁賣。例如，前期開盤量并不密集的河西南，7月上半月出現(xiàn)了3家樓盤加推，帶動市場火速升溫，認籌門檻抬高，臨時緊急開盤的現(xiàn)象也紛紛出現(xiàn)。

近半年一直在南京河西看房的唐先生表示：“河西南已經(jīng)成為南京最火爆的板塊之一，黃牛倒號、托關系買房成為市場常態(tài)。”

眼下的河西南儼然成為限漲“嚴控區(qū)”，新推房源價格普遍封頂3.5萬元/平方米水平線以內，而此前河西南樓盤放風價早就已經(jīng)高達3.7萬~3.8萬元/平方米。

8月3日，記者查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)成交情況看到，南京江心洲新盤江島華庭當日上午剛拿到182套房源銷售許可證，晚間182套房源就僅剩2套物業(yè)用房，認購180套，樓盤認購數(shù)據(jù)上傳速度之快，令人咋舌。

而根據(jù)相關資料，江島華庭該批房源均價3萬元/平方米，最低才2.3萬元/平方米，最高僅3.3萬元/平方米。而目前河西中部房價在4.5萬元/平方米左右，河西南在3.5萬元/平方米左右。記者撥打售樓處電話發(fā)現(xiàn)，其銷售熱線實為空號。

那么，上述180套房子到底是賣給了誰？“河西江心洲低密度樓盤讓人很是心動，就算是均價3萬元/平方米的價格，也堪稱便宜，換做誰都想去排個號。然而，這家樓盤連給很多買房人知曉和排號的機會都沒有。”當?shù)匾晃粯I(yè)內人士撰文稱。

據(jù)要求匿名的人士分析稱，隨著市場的持續(xù)火熱，逐利的開發(fā)商在不能隨意定價的情況下，通常會把房子賣給與自己有利益關聯(lián)的人群。

早在今年2月29日，在江蘇省政府召開的新聞發(fā)布會上，江蘇省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平提出，南京河西、江北房價走勢令人擔憂，有可能打破南京房地產(chǎn)良性發(fā)展態(tài)勢，目前已被物價部門重點關注。