土地收入20年漲100倍的秘密(2)
作者:未知 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 更新時間:2016年08月31日 【字體:大 中 小】
地方政府如何看待“地財(cái)政”
1994年的這次高級別會議召開,地方政府紛紛加快土地有償出讓制度的推進(jìn),國土收益的效應(yīng)也進(jìn)一步得到體現(xiàn)。在收獲真金白銀的同時,已經(jīng)逐漸有地方將此稱為“地財(cái)政”。
一位原國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)曾在“土地日”五周年(1995年)發(fā)表署名文章稱,各級人民政府要進(jìn)一步深化土地使用制度改革,加強(qiáng)對土地資產(chǎn)的管理,規(guī)范土地市場,逐步形成運(yùn)用市場優(yōu)化土地資源配置的運(yùn)行機(jī)制。國家要壟斷土地一級市場,擴(kuò)大國有土地有償使用范圍,嚴(yán)禁對原劃撥土地進(jìn)行非法交易。
原山西省土地局所上報(bào)的“1995年山西省土地管理工作概況”中提及,1995年,全省各級土地管理部門把組織好國土收益工作作為全年工作的重點(diǎn),投入了很大的精力和力量,創(chuàng)造了10月底提前完成省政府下達(dá)的5億元任務(wù),12月底國土收益達(dá)到5.7786億元,年收益總量較1993年(9700萬元)增長5.96倍,較1994年(6385萬元)增長9.05倍的優(yōu)異成績。
“1995年全省土地出讓純收益計(jì)劃指標(biāo)為2億元,實(shí)際完成2.996156億元,超收9961.56萬元。”該材料中稱。
類似的情況還有山東。“1995年山東省土地管理工作概況”材料中提及,1995年全省土地出讓面積占土地供應(yīng)量的比重由上年的20%提高到40%左右。全省出讓土地5670幅,面積2879公頃,合同出讓總價款15億元,其中土地純收益近5億元,另外,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押總金額7.7億元。
“土地開始成為政府生財(cái)、招商、引資的重要手段。”上述材料稱。
湖南省在1995年該省土地使用制度改革工作會議上要求發(fā)揮土地資產(chǎn)效益,完善生產(chǎn)要素市場,確保國有土地資產(chǎn)保值增值。此次會議確定該省“九五”期末,建設(shè)用地拍賣,招標(biāo)出讓要占整個出讓的40%以上;有60%以上的縣市“地財(cái)政”收入占當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的20%以上,全省土地收益超過60億元。
這個“地財(cái)政”的描述十分貼切,并且在隨后的20年時間里逐漸野蠻生長。按照《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》的計(jì)算,從1999年至2015年,這十七年是中國歷史上土地資產(chǎn)化最為迅猛的年代,全國土地出讓收入總額約27.29萬億元,年均1.6萬億元。