2016年上半年，以新“四小龍”蘇州、南京、廈門、合肥為代表的部分二線城市樓市成交火爆。“面包”熱賣帶動“面粉”價格上漲，這些城市的土地資源也成為一眾房企競相爭奪的“肥肉”。地市火了，地價如脫韁野馬一路狂飆，調(diào)控政策也隨之而來。

近期關注土地市場的人，一定注意到了“土地熔斷”這個詞。所謂土地熔斷，是指當?shù)貕K競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這一調(diào)控思維大概來自于股市熔斷，目的是提醒開發(fā)商理性爭地。但就目前的情況來看，這一機制存在著明顯的缺陷和不足。

治標不治本 蘇州、南京土地拍頻遭“熔斷”

2016年5月23日，蘇州土地市場交易中，有兩宗限價住宅地塊因報價超過了最高限價，只能終止土地出讓，導致競價結果無效，而這也是全國首次出現(xiàn)的土地“熔斷”。

一個半月之后，這樣的情況在南京也出現(xiàn)了。7月8日，南京有8幅住宅地塊出讓，并均設定了最高限價，吸引了超過40家房企到場。奇葩的是，8幅限價地塊，由于房企頻頻舉牌，最終竟然有7幅都因熔斷而終止了出讓。

截至目前，業(yè)內(nèi)吐槽土地熔斷機制的聲音此起彼伏，“期待地價熔斷機制控制房價太天真”、“‘土地熔斷’只是穩(wěn)定房價的‘止疼片’”等等。

對此，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，從長期來看，由于核心地段、稀缺資源的土地日趨減少，而目前房企不缺錢、缺品質好的地塊、又加上樓市火爆、房價上漲、貨幣超發(fā)、信貸泛濫，房企沒理由不去搶地的。況且在房企重回一二線的部署與資產(chǎn)避險的背景下，地王出現(xiàn)不可避免。根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律與目前形勢看，“限地價”作為行政強制的短期臨時性措施，并非長久之計。