2016年上半年，以新“四小龍”蘇州、南京、廈門、合肥為代表的部分二線城市樓市成交火爆。“面包”熱賣帶動(dòng)“面粉”價(jià)格上漲，這些城市的土地資源也成為一眾房企競(jìng)相爭(zhēng)奪的“肥肉”。地市火了，地價(jià)如脫韁野馬一路狂飆，調(diào)控政策也隨之而來。

近期關(guān)注土地市場(chǎng)的人，一定注意到了“土地熔斷”這個(gè)詞。所謂土地熔斷，是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無效。這一調(diào)控思維大概來自于股市熔斷，目的是提醒開發(fā)商理性爭(zhēng)地。但就目前的情況來看，這一機(jī)制存在著明顯的缺陷和不足。

治標(biāo)不治本 蘇州、南京土地拍頻遭“熔斷”

2016年5月23日，蘇州土地市場(chǎng)交易中，有兩宗限價(jià)住宅地塊因報(bào)價(jià)超過了最高限價(jià)，只能終止土地出讓，導(dǎo)致競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，而這也是全國(guó)首次出現(xiàn)的土地“熔斷”。

一個(gè)半月之后，這樣的情況在南京也出現(xiàn)了。7月8日，南京有8幅住宅地塊出讓，并均設(shè)定了最高限價(jià)，吸引了超過40家房企到場(chǎng)。奇葩的是，8幅限價(jià)地塊，由于房企頻頻舉牌，最終竟然有7幅都因熔斷而終止了出讓。

截至目前，業(yè)內(nèi)吐槽土地熔斷機(jī)制的聲音此起彼伏，“期待地價(jià)熔斷機(jī)制控制房?jī)r(jià)太天真”、“‘土地熔斷’只是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的‘止疼片’”等等。

對(duì)此，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，由于核心地段、稀缺資源的土地日趨減少，而目前房企不缺錢、缺品質(zhì)好的地塊、又加上樓市火爆、房?jī)r(jià)上漲、貨幣超發(fā)、信貸泛濫，房企沒理由不去搶地的。況且在房企重回一二線的部署與資產(chǎn)避險(xiǎn)的背景下，地王出現(xiàn)不可避免。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律與目前形勢(shì)看，“限地價(jià)”作為行政強(qiáng)制的短期臨時(shí)性措施，并非長(zhǎng)久之計(jì)。