為何房?jī)r(jià)近幾個(gè)月大幅上漲？

在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目演播室顧云昌表示地價(jià)的因素有周期原因，銷售比較旺，開發(fā)商要拿土地，但土地供應(yīng)在有些地區(qū)相對(duì)不足的情況以外，貨幣因素很大，貨幣因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。

房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格波動(dòng)與周期有關(guān)，同時(shí)貨幣因素是造成股市，債市，樓市泡沫的原因。

房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格波動(dòng)與周期有關(guān)，從開始環(huán)比上升、同比上升，現(xiàn)在是同比、環(huán)比都上升，這是價(jià)格表現(xiàn)，從銷售來說也是慢慢慢慢往上走，這個(gè)階段正好就處在一個(gè)我們短周期當(dāng)中的高點(diǎn)，且已經(jīng)在3、4月份已經(jīng)體現(xiàn)出來。土地供應(yīng)在有些地區(qū)相對(duì)不足的情況以外，貨幣因素很大，貨幣因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。

如何更好落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策？

在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目演播室馬光遠(yuǎn)表示在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來購(gòu)房子，構(gòu)建一個(gè)真正的政策體系。圍繞戶籍制度改革一系列政策應(yīng)回到去庫(kù)存層面，目前配套政策仍很薄弱。

馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來購(gòu)房子，構(gòu)建一個(gè)真正的政策體系。

圍繞戶籍制度改革一系列的政策回到去庫(kù)存層面，從去年年底提出去庫(kù)存到目前為止，配套政策仍很薄弱，如何激發(fā)農(nóng)民工的購(gòu)買力，增強(qiáng)購(gòu)買力是需要全方位的杠桿，不僅僅是資金杠桿，還有政策層面，一方面房子很多，另一方面還是存在著農(nóng)民工買不起的情況。在具體的配套政策層面應(yīng)該構(gòu)建一整套的圍繞新型城鎮(zhèn)化，圍繞農(nóng)民工來購(gòu)房子，構(gòu)建一個(gè)真正的政策體系。

在《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目演播室顧云昌表示局部性的風(fēng)險(xiǎn)仍很大，但總體上現(xiàn)在是可控的，所以一定要控制住杠桿率。在熱點(diǎn)市場(chǎng)，熱點(diǎn)地區(qū)，一定要把貨幣的杠桿的控制好，才能控制住資產(chǎn)價(jià)格。

顧云昌（全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席）

為控制住局部性風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)控制住杠桿率，把貨幣的杠桿控制好才能控制住資本價(jià)格。

局部性的風(fēng)險(xiǎn)仍很大，在總體上我認(rèn)為目前是可控的，所以一定要控制住杠桿率，在熱點(diǎn)的市場(chǎng)，熱點(diǎn)的地區(qū)，要把貨幣的杠桿的控制好，才能控制資產(chǎn)價(jià)格，這是一點(diǎn)非常重要的。反過來，在一些去庫(kù)存的地方，適當(dāng)?shù)募痈軛U，加政策，政策上支持，使更多人進(jìn)入市場(chǎng)去買，去租，這兩個(gè)方面是相對(duì)的，比如提到農(nóng)民工問題，新市民問題，現(xiàn)在國(guó)家很大的精力放在農(nóng)民工能夠買得起房，租的起房，給農(nóng)民工加點(diǎn)杠桿，讓農(nóng)民工買得起房，補(bǔ)貼，金融補(bǔ)助或者其他的辦法。