房價已漸現(xiàn)“慢剎車”。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比5月份減少5城，其中過半漲幅環(huán)比收窄；10城環(huán)比下降，比5月份增加6城。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“因城施策”方針下熱點城市政策收緊，下半年熱點城市政策層面臨收緊的可能性很大，“控地王”和“收信貸”成大概率事件，房價漲幅或繼續(xù)回落。

6月房價上漲城市減少漲幅收窄

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比5月份減少5城，其中33城漲幅環(huán)比收窄；10城環(huán)比下降，比5月份增加6城。

6月，70個大中城市中，合肥、廈門、南京、深圳等55城新房價格環(huán)比上漲，錦州、唐山、包頭、北海等10城環(huán)比下跌，持平的城市有5個。在房價上漲城市減少同時，房價總體漲幅繼續(xù)收窄。6月份70個大中城市新房價格環(huán)比平均上漲1.8%，比上月收窄0.1個百分點。最高環(huán)比漲幅也由5月廈門的5.5%，降至6月合肥的4.9%。

梳理今年上半年70城房價數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，二線熱點城市已全面取代一線城市，連續(xù)4個月成為房價領(lǐng)漲先鋒。今年1、2月份深圳、上海房價環(huán)比漲幅居首，此后4個月房價環(huán)比漲幅則由廈門、合肥、南京輪流領(lǐng)漲；上半年，“地王”扎堆出現(xiàn)，數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高。北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點城市更是逢拍必現(xiàn)“地王”。

中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國住房2016中期報告》顯示，全國商品住宅平均銷售價格增幅今年3月份為最高。二季度開始，全國房價同比總體雖繼續(xù)上漲，但漲勢持續(xù)放緩。智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一年多來房價從去年5月份開始止跌反彈，隨后一線城市、二線熱點城市開始領(lǐng)漲，房價整體上揚，到今年5月、6月出現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢。

“控地王”和“收信貸”　熱門城市持續(xù)加碼調(diào)控政策

除了上海、深圳和北京等一線城市限購政策不松綁，截止目前，熱點二線城市已在限購、限價、限貸等多個方面持續(xù)發(fā)力。前期領(lǐng)漲的樓市“四小龍”(南京、蘇州、合肥、廈門)，迄今全部出臺了樓市調(diào)控政策。

在限價方面，蘇州3月出臺房價限價令，商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%等；南京4月設(shè)房價漲幅紅線，要求主城申報均價每平米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%。

在“控地王”方面，蘇州和南京出臺土地拍賣“熔斷機(jī)制”。蘇州國土局5月18日發(fā)布公告，要求對5月23日的10宗掛牌地塊設(shè)置最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效；7月8日，南京下半年的第一場土地拍賣，共推出10幅地塊，其中8幅土地設(shè)置最高限價，最終僅1幅成功出讓，而是7幅限價土地的集體流拍。

在限貸方面，合肥、廈門兩個熱點二線城市開啟信貸收緊大門，降低信貸桿杠。6月21日合肥實行差別信貸政策，二套房最低首付款比例為40%，購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款；7月9日，廈門國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了樓市信貸調(diào)控政策，于7月15日起調(diào)整住房信貸政策，其中最受關(guān)注的是二套房首付的變化，對于名下有一套房但未結(jié)清貸款的，或兩筆及以上貸款記錄的從原本執(zhí)行40%首付提升到60%，而有兩筆貸款記錄且未結(jié)清的則由原先的50%首付變?yōu)椴豢少J款。此外，停止向三套房發(fā)放公積金貸款。

熱點城市政策繼續(xù)趨嚴(yán)　房價漲勢或繼續(xù)“剎車”

依照上半年70城房價走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“因城施策”方針下熱點城市政策收緊，下半年房價將緩慢“剎車”并趨穩(wěn)。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，上半年二線城市漲幅超過一線城市的主因是政策寬松、資金活躍，這意味著政策寬松與否將成為影響2016年下半年二線城市房價走勢的關(guān)鍵因素。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于熱點城市尤其是國家統(tǒng)計局公布的房價上漲幅度排名前十名以內(nèi)的城市來講，未來政策層面臨收緊的可能性很大，預(yù)計南京、蘇州、武漢、杭州、東莞、佛山等熱點二三線城市也會在三季度跟進(jìn)提高首付“降杠桿”的信貸政策。“在這樣的市場背景下，下半年樓市會進(jìn)入調(diào)整期，房價將緩慢‘剎車’并趨穩(wěn)，甚至個別房價上漲過快的城市會出現(xiàn)下跌。”

一些分析人士也認(rèn)為，在多輪“救市”政策刺激之后，樓市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，本輪樓市量價齊升的態(tài)勢難以持續(xù)到下半年�！吨袊�住房2016中期報告》預(yù)測，今年下半年至2017年第二季度，房價漲幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增速將趨緩。

對于大多數(shù)二線和三四線城市來說，仍面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米，但數(shù)量仍大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于城市吸附力不足、人口凈流出的三四線城市來說，去庫存壓力仍存。