多地房價“慢剎車” 下半年熱點城市政策或收緊
作者:未知 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 更新時間:2016年07月31日 【字體:大 中 小】
房價已漸現(xiàn)“慢剎車”。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個大中城市中,55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,比5月份減少5城,其中過半漲幅環(huán)比收窄;10城環(huán)比下降,比5月份增加6城。業(yè)內(nèi)人士認為,隨著“因城施策”方針下熱點城市政策收緊,下半年熱點城市政策層面臨收緊的可能性很大,“控地王”和“收信貸”成大概率事件,房價漲幅或繼續(xù)回落。
6月房價上漲城市減少漲幅收窄
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個大中城市中,55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,比5月份減少5城,其中33城漲幅環(huán)比收窄;10城環(huán)比下降,比5月份增加6城。
6月,70個大中城市中,合肥、廈門、南京、深圳等55城新房價格環(huán)比上漲,錦州、唐山、包頭、北海等10城環(huán)比下跌,持平的城市有5個。在房價上漲城市減少同時,房價總體漲幅繼續(xù)收窄。6月份70個大中城市新房價格環(huán)比平均上漲1.8%,比上月收窄0.1個百分點。最高環(huán)比漲幅也由5月廈門的5.5%,降至6月合肥的4.9%。
梳理今年上半年70城房價數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),二線熱點城市已全面取代一線城市,連續(xù)4個月成為房價領(lǐng)漲先鋒。今年1、2月份深圳、上海房價環(huán)比漲幅居首,此后4個月房價環(huán)比漲幅則由廈門、合肥、南京輪流領(lǐng)漲;上半年,“地王”扎堆出現(xiàn),數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高。北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點城市更是逢拍必現(xiàn)“地王”。
中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國住房2016中期報告》顯示,全國商品住宅平均銷售價格增幅今年3月份為最高。二季度開始,全國房價同比總體雖繼續(xù)上漲,但漲勢持續(xù)放緩。智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析,一年多來房價從去年5月份開始止跌反彈,隨后一線城市、二線熱點城市開始領(lǐng)漲,房價整體上揚,到今年5月、6月出現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢。
“控地王”和“收信貸” 熱門城市持續(xù)加碼調(diào)控政策
除了上海、深圳和北京等一線城市限購政策不松綁,截止目前,熱點二線城市已在限購、限價、限貸等多個方面持續(xù)發(fā)力。前期領(lǐng)漲的樓市“四小龍”(南京、蘇州、合肥、廈門),迄今全部出臺了樓市調(diào)控政策。
在限價方面,蘇州3月出臺房價限價令,商品房在對外銷售時,同批次房源申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高,6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個月內(nèi)不宜超過12%等;南京4月設(shè)房價漲幅紅線,要求主城申報均價每平米2萬元以下的,年化漲幅不宜高于12%。
在“控地王”方面,蘇州和南京出臺土地拍賣“熔斷機制”。蘇州國土局5月18日發(fā)布公告,要求對5月23日的10宗掛牌地塊設(shè)置最高報價,對報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結(jié)果無效;7月8日,南京下半年的第一場土地拍賣,共推出10幅地塊,其中8幅土地設(shè)置最高限價,最終僅1幅成功出讓,而是7幅限價土地的集體流拍。
在限貸方面,合肥、廈門兩個熱點二線城市開啟信貸收緊大門,降低信貸桿杠。6月21日合肥實行差別信貸政策,二套房最低首付款比例為40%,購買第三套及以上住房,最低首付款比例均為60%,且停止住房公積金個人住房貸款;7月9日,廈門國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了樓市信貸調(diào)控政策,于7月15日起調(diào)整住房信貸政策,其中最受關(guān)注的是二套房首付的變化,對于名下有一套房但未結(jié)清貸款的,或兩筆及以上貸款記錄的從原本執(zhí)行40%首付提升到60%,而有兩筆貸款記錄且未結(jié)清的則由原先的50%首付變?yōu)椴豢少J款。此外,停止向三套房發(fā)放公積金貸款。
熱點城市政策繼續(xù)趨嚴 房價漲勢或繼續(xù)“剎車”
依照上半年70城房價走勢,業(yè)內(nèi)人士認為,隨著“因城施策”方針下熱點城市政策收緊,下半年房價將緩慢“剎車”并趨穩(wěn)。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為,上半年二線城市漲幅超過一線城市的主因是政策寬松、資金活躍,這意味著政策寬松與否將成為影響2016年下半年二線城市房價走勢的關(guān)鍵因素。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,對于熱點城市尤其是國家統(tǒng)計局公布的房價上漲幅度排名前十名以內(nèi)的城市來講,未來政策層面臨收緊的可能性很大,預(yù)計南京、蘇州、武漢、杭州、東莞、佛山等熱點二三線城市也會在三季度跟進提高首付“降杠桿”的信貸政策。“在這樣的市場背景下,下半年樓市會進入調(diào)整期,房價將緩慢‘剎車’并趨穩(wěn),甚至個別房價上漲過快的城市會出現(xiàn)下跌。”
一些分析人士也認為,在多輪“救市”政策刺激之后,樓市需求在去年下半年和今年上半年大量透支,本輪樓市量價齊升的態(tài)勢難以持續(xù)到下半年!吨袊》2016中期報告》預(yù)測,今年下半年至2017年第二季度,房價漲幅或呈回落趨勢,房地產(chǎn)投資增速將趨緩。
對于大多數(shù)二線和三四線城市來說,仍面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,截止6月末,商品房待售面積71416萬平方米,比5月末減少753萬平方米,但數(shù)量仍大。業(yè)內(nèi)人士認為,對于城市吸附力不足、人口凈流出的三四線城市來說,去庫存壓力仍存。