2016大邑開發(fā)商日子仍然很艱難 購房者意識開始轉(zhuǎn)變

2015年，大邑各樓盤的日子就不好過，在2016年日子仍然艱難。今年仍然是去庫存的重要一年，申請預(yù)售許可的樓盤寥寥無幾，從備案數(shù)據(jù)看，2016年大邑新房成交約6400余套，比去年有所下降。市面以續(xù)建樓盤為主，新盤銷售量不樂觀，市場轉(zhuǎn)入買方市場，購房者對物業(yè)品質(zhì)要求逐步提高，盤面較小的樓盤去化速度異常緩慢，實力房企更受青睞。面對日益激烈的市場環(huán)境，亦傳出某房企項目將打包轉(zhuǎn)手，某新開樓盤也傳出因股東之間分歧較大，代理公司退出的信息。商業(yè)項目體量不小的開發(fā)商日子越發(fā)艱難，目前桃源新城多個樓盤的商業(yè)項目，雖然交房已經(jīng)超過一年或更久，然而招商成功率或已售商鋪入住率都不理想，晉北新城的商業(yè)項目面臨的困境更大，不管是街區(qū)制，還是底商，因體量過大，投資回報率均不如人意。

收房，有人歡欣雀躍，終于盼來了自己滿意的房子，同時也有人買的房子出現(xiàn)了各種質(zhì)量問題，陷入交房即維權(quán)的僵局。今年大邑交房的多個項目，也頻頻傳出業(yè)主維權(quán)的相關(guān)信息，糊弄購房者的時代已經(jīng)一去不復(fù)返。面積縮水、房屋滲漏、更改方案、虛假廣告、承諾未兌現(xiàn)、延遲交樓、拖延辦證，大幅上漲停車費……這些現(xiàn)象購房者均會時不時碰到。隨著購房者的維權(quán)意識越來越強烈，以及對房屋質(zhì)量、買賣糾紛的熟知，開發(fā)商也感覺樓盤的交房愈來愈不順利，交房“大戰(zhàn)”屢屢上演。一般來說，選擇品質(zhì)房企遇到的問題相對較少，即使有問題，他們也會積極改進。

宏觀層面，今年2月，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》施行，明確提出不能使用限制性詞匯，地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。比如“距大邑快鐵站僅10分鐘”，“毗鄰公園”等含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。不過目前大邑不少樓盤發(fā)放的DM單以及戶外廣告還或多或少地存在著一些與規(guī)定不符的問題。為維護市場環(huán)境，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于10月14日再出重拳規(guī)范房企經(jīng)營行為凈化市場環(huán)境，明確要對9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處。本月四川省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開了商品房明碼標(biāo)價政策解讀和價格行為提醒告誡會，明確提出11種被明令禁止的行為，其中包含未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素等內(nèi)容。在大邑，目前不少樓盤均采用一次申請多棟樓的預(yù)售許可，而在具體開盤時會根據(jù)蓄客量選擇是只開一棟還是一個單元，這在以后是不允許的，一旦申請了預(yù)售許可，所有房屋均應(yīng)同批次對外出售，開發(fā)商不得捂盤，將好戶型留在最后出售。

很多購房者都在問，成蒲鐵路通車后大邑房價會快速上漲嗎？手上有資金，在大邑購房投資收益如何？套用近期中央傳達的精神，“房子是拿來住的，不是拿來炒的”，這在大邑尤為合適，您說呢？