二手房受限 環(huán)一線區(qū)域壓力加劇

中央明確指出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。今年的政府工作報告提出，要因城施策去庫存。

嚴躍進表示，從措施上來看，本輪調控主要對非戶籍人口的購房資格進一步收緊。

分析人士指出，最近幾個月，北京、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房，甚至出現(xiàn)“價格倒掛”現(xiàn)象，因此新一輪限購升級首當其沖的是二手房市場。

某地產專業(yè)分析師張大偉認為，如果執(zhí)行目前的調控政策，房價較難出現(xiàn)上漲趨勢。至于調整的幅度，則要參考信貸政策。“目前開發(fā)商的資金情況比較優(yōu)良，降價的意愿不太強烈。”

此外，隨著京穗再次加碼調控，“外溢”勢能繼續(xù)增大，環(huán)一線周邊區(qū)域調控壓力進一步加大。記者在廣州采訪了解到，由于增城、從化仍不限購，18日當天，不少購房者涌入增城新開樓盤。

市場期待調控長效機制出臺

面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調控的主體責任愈加艱巨，市場期待樓市調控的長效機制盡快出臺。一些地方住建部門負責人稱，“環(huán)比不增長”成為地方調控的主要目標，但限于地方事權，地方政府在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數(shù)等進行調控。

“長效機制涉及金融、稅收、土地財政等宏觀政策法規(guī)，需要從國家層面盡快理順相關法律法規(guī)政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實主體責任時具有更強的操作性。”珠三角一位住建局長說。