“房子是用來住的、不是用來炒的”！2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議精準(zhǔn)定位住房功能。

3月5日，《政府工作報告》再次指出，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

“堅持住房的居住屬性”，這可謂是立足國情對我國房地產(chǎn)市場的科學(xué)再定位。那么，在市場仍呈分化的背景下，通過哪些調(diào)控機(jī)制，才能確保住房回歸到居住的基本屬性上？

2017調(diào)控總基調(diào) 堅持住房居住屬性

房子雖有投資屬性，但最終還是要回歸居住本身。

眾所周知，我國目前的房地產(chǎn)市場分化比較明顯，2016年，部分三四線樓市“去庫存”任務(wù)依然艱巨，但另一面，許多一二線城市的房價出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

當(dāng)中央明確了“房子是用來住的”之后，今年年初已召開的地方兩會中，一些前期房價漲幅明顯的熱點城市，均將“房子是用來住的，不是用來炒的”列入2017年的重點政府工作。

1月，北京市代市長蔡奇在北京市第十四屆人民代表大會第五次會議上作政府工作報告中明確指出，要把握住房的居住屬性。

上海提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，始終堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”，完善“四位一體”住房保障體系。

深圳也提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，有效降低高房價對實體經(jīng)濟(jì)的擠壓影響。

河北提出，通過分類調(diào)控、因城因地施策，把去庫存與促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)結(jié)合起來，支持城鎮(zhèn)居民改善性住房需求，把控好新增房地產(chǎn)土地供應(yīng)，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2月27日召開的湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確，今年，湖南要牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”戰(zhàn)略定位，著力化解三四線城市庫存。

全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為，抑制投資和投機(jī)，限制炒房，房子的居住屬性將會獲得更大的關(guān)注，這也將對企業(yè)的產(chǎn)品開發(fā)能力提出更高的要求，用來居住的住房市場依然有很大的提升空間。

三四線城市房地產(chǎn)庫存較多 扎實推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化

李克強(qiáng)總理在政府工作報告中提出，因城施策去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出，新型城鎮(zhèn)化是去庫存根本途徑、重要途徑。也就是要支持、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城買房。據(jù)調(diào)查，去年有的城市農(nóng)民工和農(nóng)民買房占整個買房量的50%，有的縣城達(dá)到70%。

全國人大代表、國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司巡視員董祚繼在接受人民網(wǎng)記者采訪時曾表示，三、四線城市去庫存艱難，主要是這些年來建房太多，房地產(chǎn)投資過度所致。

全國政協(xié)委員、中國保利集團(tuán)原董事長陳洪生認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)的風(fēng)險主要在三四線城市，建房太多，購買力不足，因為很多人不愿意到小城市、縣城生活，這些地方的教育、醫(yī)療和就業(yè)都不充分。

所以，解決三四線城市庫存問題，關(guān)鍵還在于解決中小城市吸引人口落戶問題。

為此，今年的政府工作報告提出，扎實推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。深化戶籍制度改革，今年實現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展，推動一批具備條件的縣和特大鎮(zhèn)有序設(shè)市，發(fā)揮城市群輻射帶動作用。”