據(jù)不完全統(tǒng)計，自2月28日以來，截至記者發(fā)稿時，過半月已有近20個市、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應(yīng)影響的環(huán)一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調(diào)控“加碼升級”，將如何影響未來樓市？

北上廣深政策全面實施“雙認(rèn)”

3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。”這意味著，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

17日晚間，廣州也出臺新的調(diào)控政策。如果說去年10月4日廣州出臺的調(diào)控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申，那么此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社保或個稅3年延長至5年；成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳，從北京再到廣州，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說。

環(huán)一線周邊城市限購圈加速形成

以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調(diào)控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正在逐步放大。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區(qū)域。

熱點城市政策“補丁”添加不斷

被業(yè)界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區(qū)。值得一提的是，這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

部分三四線城市尋求“穩(wěn)字當(dāng)頭”

穩(wěn)中求進(jìn)是當(dāng)前工作的總基調(diào)。記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面對限購帶來的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現(xiàn)出“穩(wěn)字當(dāng)頭”的特征。如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實施全域限購，而是選擇在中心城(樓盤詳情 圖庫 網(wǎng)友點評)區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時間要求并不高。

“部分三四線城市限購說明其進(jìn)入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式，但去庫存依然是三四線城市核心要務(wù)，限購也主要是針對局部區(qū)域的。”某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，三四線城市面對“火氣”蔓延，如何處理好“活”與“火”的關(guān)系，對去庫存和穩(wěn)增長具有重要作用。