去庫存迎來半年考，四川成效如何？住宅交易面積連續(xù)蟬聯(lián)冠軍，今年成都房價向左還是向右？

3月3日，全國人大代表、四川省住建廳廳長何健在北京接受華西都市報-封面新聞記者專訪，就這些熱點問題一一進行回應。

談市場

成都越來越有吸引力

全國人都來買房子

《2016年全國樓市50強城市排行榜》日前出爐，去年總成交面積2909萬平方米，全國新建商品住宅成交面積最多的城市是成都。這也是繼2015年以后，成都第二次成為全國“銷冠”。

這一數(shù)據(jù)讓很多人覺得震驚。新建商品住宅成交面積之最，為什么是成都？“這說明成都市場越來越有吸引力。”何健表示，銷售市場熱火朝天，說明成都的資源稟賦、生態(tài)環(huán)境等綜合因素，對人的吸引力越來越大。

他分析說，過去十年，成都外來人口加速流入，人口快速增長。越來越多的外地人選擇到成都投資興業(yè)，直接助推了房產(chǎn)市場的火爆。

但是由于凈流入人口增長迅速，催生另外一個問題——人口太多。譬如北京，目前北京正在推進城市副中心建設(shè)，重點疏解首都非核心功能，目的就是控制人口的過快增長。

“城市的人口承載量是有天花板的，北京市最大的承載量是2200萬，必須要把這個人口線牢牢把控住。”何健說，實際上，北京的探索給一些超大城市提供了很好的榜樣，這點對于成都也有借鑒意義。“根據(jù)自然資源等的承載能力，未雨綢繆，合理規(guī)劃城市的人口規(guī)模。”

談房價

房價最忌諱大起大落

今年房產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

銷售市場的火爆，是否會由此助推房價水漲船高？去年成都房產(chǎn)市場出現(xiàn)了極大波動，今年是否會再重現(xiàn)？

“去年，成都部分片區(qū)房產(chǎn)市場暴熱。中心城區(qū)，特別是南邊天府新區(qū)和高新區(qū)，出現(xiàn)了房價上漲過快的情況。”何健說，省上高度重視，專門成立了房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)小組，由他本人擔任組長。成都市緊急出臺了一系列政策，南邊局部地區(qū)房價過熱情況得到了有效控制�，F(xiàn)在房價保持平穩(wěn)，特別是老百姓的恐慌心理得到消除。“當時成都市人人談買房，各種謠言滿天飛，老百姓都恐慌了。”他表示，這種情況如果不制止，會產(chǎn)生嚴重后果�？傮w來說，成都的房價上漲是區(qū)域性的，成都市絕大部分地方還是以去庫存為主要任務。”

今年房地產(chǎn)市場是冷還是熱？房價高企還是平穩(wěn)？對此，何健也給出了自己的預判。他表示，房地產(chǎn)市場最忌諱的就是大起大落。短期內(nèi)的暴漲會對經(jīng)濟發(fā)展起到一定的促進作用，但是房價一旦暴跌，對國民經(jīng)濟的沖擊將是極為巨大的。四川將全力避免此類情況發(fā)生。過去十年成都的房價總體保持平穩(wěn)，上漲緩慢，下降也緩慢。這也是房地產(chǎn)市場最理想的狀態(tài)。“按照現(xiàn)在的趨勢看，我相信2017年我們四川房地產(chǎn)市場是會保持基本穩(wěn)定，會處在一個比較平穩(wěn)健康的發(fā)展狀態(tài)。”

談去庫存

四川市州新增購房

新市民買走了一半

推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，具體到住房市場的改革，主要目標就是去庫存。

去庫存一段時間以來，四川成效如何？誰才是庫存市場真正的買家？何健透露，他們曾經(jīng)做過一項調(diào)查，四川進城農(nóng)民工里，高達八成沒在城里買房。中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，今后房地產(chǎn)發(fā)展的方向和新的思路，就是要建立以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點，購租并舉的住房制度。

“所以國家現(xiàn)在解決住房問題，重心就應該是主要放在新生的需求上，同時兼顧剛性需求，改善性需求。目前四川去庫存成效顯著。“何健表示，我們認為中央的判斷是非常正確的。四川去庫存著力點主要就放在滿足新市民的住房要求。

積極推動新市民，也就是進城農(nóng)民工買房。何健透露，四川打出了多套政策組合拳。一是財政補貼，四川為新市民購房提供不同標準，從200元到300元甚至更高不等。平均下來，財政每套房購房補貼在四萬元左右。

二是信貸支持。目前的銀行金融體系是針對城市市民構(gòu)建的�？紤]到農(nóng)民工收入不穩(wěn)定，流動性強，收入證明困難等特點，住建廳聯(lián)合省農(nóng)行全面推廣“農(nóng)民安家貸”。根據(jù)農(nóng)民的特點還款可以是一年一次，一季度一次，或者是半年還款，較為靈活。

三是稅費減免。比如天然氣、入戶費、光纖、自來水這些費用，或減免收取，或直接取消。“從現(xiàn)實情況看，四川除成都市以外的市州農(nóng)民工的購房占了新增購房50%左右，有些市縣甚至達到80%以上。”何健表示，“這也充分證明了現(xiàn)在市場上住房的主要需求還是新進城的農(nóng)民工。”