熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力大 合理增加住宅用地

對于部分一二線城市來說，則是另一番景象。

由于現(xiàn)階段人口向大城市流動，大城市收入和就業(yè)機(jī)會均要優(yōu)于中小城市，加上供給跟不上需求，就導(dǎo)致了熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲。

全國政協(xié)委員、中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，目前的限購、限貸措施都不能從根本上解決熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)問題。

一個事實(shí)是，目前樓市供應(yīng)充分的，都是土地供應(yīng)不困難的地方，北上廣深這些需求量大的熱點(diǎn)城市，土地供應(yīng)卻比較緊張。

3月5日，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中說，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。

全國人大代表、全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻表示，今年政府工作報(bào)告提出對特大城市應(yīng)該擴(kuò)大土地供給，這非常重要。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一個積極信號，只有從源頭上解決土地市場的供需失衡，才能進(jìn)一步調(diào)節(jié)住宅市場的供需關(guān)系，通過抑制地價(jià)達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目的。

以北京為例，開年以來明顯加快了土地供應(yīng)步伐，資料顯示，截至發(fā)稿公開掛牌的土地已超過10宗。

同時，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。

3月5日，陳政高在接受記者采訪時亦表示，今年1-2月份乃至剛剛開始的3月，整個房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)，相信今年也會比較平穩(wěn)。

完善多層次住房供給體系 加快長效機(jī)制步伐

另外，《政府工作報(bào)告》還提出，今年將再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

辜勝阻指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。同時，要多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地產(chǎn)的長效機(jī)制。

事實(shí)上，自十八屆三中全會以來，中央決策層調(diào)控思路就向側(cè)重建設(shè)市場的長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度轉(zhuǎn)變。

去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

今年2月28日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會議指出，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結(jié)合的長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，房地產(chǎn)“既要防止大起也要防止大落”。短期內(nèi)要通過金融、信貸、稅收、土地乃至行政手段來維持穩(wěn)定，調(diào)節(jié)市場預(yù)期，但中長期必須建立可靠的長效機(jī)制來保障房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。