民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

嚴(yán)查過道學(xué)區(qū)房

作為催熱樓市的排頭兵，學(xué)區(qū)房也成為北京打擊炒作的重點(diǎn)。3月23日，北京市教委、市規(guī)劃國土委、市公安局等部門聯(lián)手，對不具備實(shí)際居住意義的過道房等異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學(xué)。

次日，鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個小區(qū)附近的10家中介門店因涉嫌“天價學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房價等違法違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)整頓一個月。

針對北京學(xué)區(qū)房的炒作問題，北京市教委也屢次出手。先是明令稱“過道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件；而后，在4月16日發(fā)布的2017年義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見中，提出探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。

在張大偉看來，上述政策無論是在房地產(chǎn)調(diào)控、還是在教育協(xié)調(diào)上，都是動了真格。政策非常有力度，對學(xué)區(qū)的結(jié)構(gòu)調(diào)整依然是穩(wěn)中求進(jìn)。

資料圖：某租賃房屋室內(nèi)裝修圖。中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝

發(fā)力購租并舉

想要“住有所居”，并非只有買房一條路可走，多層次、市場化、均等有序的租賃市場同樣能解決這個問題。

正是基于購租并舉的“大目標(biāo)”，北京住建委于本月正式在公租房、自住房中為新北京人(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭)開展了專項分配試點(diǎn)。4月12日，首批120套參與試點(diǎn)的公租房已經(jīng)完成登記，據(jù)北京住建委介紹，后續(xù)還將拿出長陽領(lǐng)峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源，再次試點(diǎn)專項配租。

另一方面，北京還積極拓展租賃市場的多層次發(fā)展，通過“控地價、限房價”的土地出讓方式，鼓勵房企將自持住宅作為租賃房源。4月14日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售；同時，為企業(yè)和個人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障。

帶裝修、租期較長、租金可商定，直接跟開發(fā)商租一手房是不是太贊了？根據(jù)規(guī)定，承租主體不限定為特定的企業(yè)或者個人；租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定；出租自持商品住房前，應(yīng)對房屋進(jìn)行全裝修；租賃合同訂立期限不得超過10年。