房地產(chǎn)市場(chǎng)如何開展供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革？3月以來(lái)，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市頻頻推出樓市限購(gòu)政策，4月6日，住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)文，由此可見管理層試圖一方面從需求端進(jìn)行調(diào)節(jié)，一方面從土地供應(yīng)端進(jìn)行調(diào)節(jié)，從而欲達(dá)到間接控制房?jī)r(jià)的目的。

而萬(wàn)科2016年年報(bào)披露，以其長(zhǎng)期觀察的14個(gè)城市為例，庫(kù)存（已取得銷售許可、尚未售出的面積）已由2014年底的1.55億平方米降至2016年底的0.93億平方米；庫(kù)存去化周期由2014年底的11.5個(gè)月縮短至2016年底的6.9個(gè)月。

此外，記者梳理發(fā)現(xiàn)，近來(lái)，北京、天津、杭州、成都、重慶等熱點(diǎn)一二線城市在加速供地。這會(huì)否有助平抑房?jī)r(jià)預(yù)期？對(duì)后市有何深遠(yuǎn)影響？這期房產(chǎn)周刊為您進(jìn)行分析。

4月6日，住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┑恼{(diào)控目標(biāo)，各地要盡快編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，統(tǒng)籌安排中期（五年）和近三年的住房建設(shè)所需用地。

按照《通知》要求，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個(gè)月的，要減少供地；12~6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，此次出臺(tái)的《通知》比去年國(guó)土資源部印發(fā)的《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》更加細(xì)化和量化。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，《通知》以因城因地施策來(lái)實(shí)現(xiàn)樓市平衡發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，一二線城市土地嚴(yán)重供應(yīng)不足，部分二三線城市土地大量供應(yīng)，因此，國(guó)家必須根據(jù)市場(chǎng)配置土地資源，差別化供給，從長(zhǎng)期來(lái)看，增加土地供應(yīng)對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲有著積極的作用，但房?jī)r(jià)的穩(wěn)定還需要一個(gè)過(guò)程。

供地?zé)岢奔铀賮?lái)襲

數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市中，至少有45個(gè)城市的庫(kù)存消化周期在12個(gè)月以下（含12個(gè)月），其中，四大一線城市中，“北上廣”三地城市庫(kù)存消化周期縮短，庫(kù)存告急。

2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點(diǎn)二線城市重慶、成都、南京等地庫(kù)存消化周期明顯低于12個(gè)月，部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)低于6個(gè)月，急需增加土地供應(yīng)。

統(tǒng)計(jì)顯示，2017年3月份，全國(guó)熱點(diǎn)城市庫(kù)存消化周期表中顯示，一線城市中，北京為10個(gè)月，上海為11個(gè)月，廣州為5個(gè)月，深圳為18個(gè)月，除深圳需要減少用地之外，“北上廣”都屬于要增加供地的范疇；熱點(diǎn)二線城市中，重慶、武漢、南昌、南京、天津庫(kù)存消化周期均低于6個(gè)月，必須顯著增加供地，而且還要加快供地節(jié)奏；杭州、青島、成都在7~9個(gè)月，也是要增加供地的趨勢(shì)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪中表示，從未來(lái)趨勢(shì)看，2017年全國(guó)熱點(diǎn)城市的“地王”數(shù)量將有非常明顯的降低，但在銷售火爆的2016年，大部分企業(yè)庫(kù)存去化明顯，在這種情況下，房企對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊依然拼搶，所以這類型地塊依然會(huì)拼搶激烈，房企對(duì)補(bǔ)充土地的積極性也明顯較高。